Enebolig - Grimstad - Tiltalende, nyere enebolig med stor parkmessig tomt og romslig garasje beliggende l landlige omgiv

Innhold

U.ETASJE:
Entre/hall, soverom, kjellerstue, bad/WC, vaskerom og 2 boder.

1.ETASJE:
Stue, 3 soverom, kjøkken, kjølerom, gang og bad/WC.

2. ETASJE: Hems, gang/hems og "soverom".

Standard

U.ETASJE:
Gulv: Skifer i entre/hall. Fliser i kjellerstue og bad/WC. Belegg i de øvrige rom.

Vegger: Viltpanel i entre/hall og kjellerstue. Panel på soverom. Malt mur/panel i bod. Malte plater i bod. Malt strie på bad/WC og vaskerom.

Himling: Panel/bjelker i entre/hall, soverom og kjellerstue. Panel i de øvrige rommene.

Bad/WC: Baderomsinnredning med håndvask, underskap, sideskap og speil. Dusjnisje med fliser. WC.

Vaskerom: Romslig innredning med nedfelt skyllekum, laminat benkplate og opplegg for vaskemaskin. Utgang til utsiden.

Bod: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Kjølemaskin. Trykktank. Hyller.

Garderobe: Skyvedørsgarderobe i entre/hall.

1.ETASJE:
Gulv: Belegg på kjølerom. Fliser på bad/WC. Tregulv i de øvrige rommene.

Vegger: Plater i kjølerom. Tømmer i de øvrige rommene.

Himling: Plater i kjølerom. Panel/tømmer i stue og kjøkken. Panel/bjelker i de øvrige rommene.

Kjøkken: Koselig kjøkkeninnredning med kum, benkplate i tre, integrert komfyr, komfyrtopp, microbølgovn og oppvaskmaskin. Ventilatorvifte. Spiseplass og dør til verandaen.

Bad/WC: Baderomsinnredning med håndvask, underskap, sideskap og speil. Dusjkabinett. Badekar. WC.

Garderobe: Dobbelt garderobeskap på 2 av soverommene. 3 doble og ett enkelt garderobeskap på det siste.

2.ETASJE:
Gulv: Tregulv i alle rom.
Vegger: Plater på hemsen. Tømmer i de øvrige rommene.
Himling: Panel/tømmer i alle rom.

Plassbygd seng på gang/hems. 2 plassbygde senger med tilhørende skap på "soverommet".

Oppvarming

Peisovn er montert i kjellerstuen og stuen. Vedovn på kjøkkenet.

Ellers elektrisk oppvarming.

Varmekabler på:
U.ETASJE: Entre/hall, soverom, kjellerstue, bad/WC og vaskerom.
1.ETASJE: Bad/WC.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og landlig til på Skiftenes, ca. 1 mil nordvest for Grimstad sentrum. Nydelig turterreng og fine badeplasser i nærheten. Ca. 10 min. kjøring til barneskole på Landvik, og ca. 15 min. til Grimstad sentrum. Flere barnefamilier i nærområdet.

Adkomst

Fra Grimstad, kjør mot Roresanden/Landvik og fortsett på Rv 404 til Skiftenes for deretter å ta til høyre mot Langemyr. Boligen ligger så solrikt og usjenert til på høyre side av veien etter ca. 250 meter. Velkommen!

Se for øvrig vedlagte kjørekart.

Tomten

4.200 kvm. solrik eiet tomt.
Eiendommen består av to parseller hvorav den ene er på 1.621kvm. og den andre er på ca. 2.579 kvm.

Tomteparsellen på 2.579 kvm. er ikke oppmålt eller fradelt gnr. 144, bnr. 7. Arealet er derfor estimert av selger og det kan forekomme noe avvik. Det foreligger derimot signert avtale mellom partene. Denne avtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Dersom ny eier ønsket å sammenføye/foreta oppmåling og tinglysning, så står kjøper selv for gjennomføring av dette og bærer alle nødvendige kostnader. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tomten er parkmessig anlagt med flott alle, asfaltert innkjørsel, steinlagt tun, hundegård, plen, diverse prydbusker og blomsterbed, frukttrær, steinlagte partier, skifermurer m.m.

Parkering

Dobbel garasje med tilhørende bod, hundehus og øverloft
(Gf. ca. 56 kvm):
Malt betonggulv. Malte murvegger. Gips i himling. Leddport med automatisk åpner. Innlagt strøm. Arbeidsbenk.

Tilhørende bod: Malt betonggulv. Malte plater på vegger. Hyller.

Gang med tilhørende hundehus: Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Helsparklede malte gipsplater i himling. Benk med skap. Varmekabler.

Øverloft:
Stue: Belegg på gulv. Viltpanel på vegger. Panel i himling.
Stue: Belegg på gulv. Viltpanel på vegger. Panel i himling. Plassbygde senger. Vedovn.
Bod: Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Helsparklede malte gipsplater i himling. Kott.

Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper avgi erklæring om konsesjonsfrihet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i AmTrust International Underwriters. Kopi av forsikringsvilkår og informasjon kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med egenerklæringen fra selger til forsikringsselskapet.

Boligsalgsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, NITO Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser.

I vedlagt tilbehørsliste fremgår det at hvitevarene skal medfølge i handelen. Det er derimot full avtalefrihet omkring forholdet og i dette tilfelle medfølger: komfyr, komfyrtopp, microbølgovn og oppvaskmaskin.

Det er innlagt alarm i boligen.