MAJORSTUEN: Lys og tiltalende 2-roms - Nyere kjøkken og bad - Balkong - Fyring og v.vann inkl.- Takterrasse - Sentralt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Fagerborg/Majorstua i Oslo, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til bl.a. Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og ICA. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino. Majorstua og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bislett Thereses gt. og ligger ca. 4 min fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil tar det ca. 6 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Marienlyst barne- og ungdomsskole, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort Fortalt

- Meget tiltalende 2-roms leilighet.
- God standard og fin planløsning.
- Sentralfyring og varmtvann inkludert.
- Disponerer felles takterrasse.
- Utgang fra stue til balkong.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Fliser og gulvvarme i entré og bad.
- Kjøkken fra 2011 med integrertehvitevarer.
- Stue med god plass til spisebord.
- Bad fra 2010 med stilig innredning.
- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad.
- Soverom med stor garderobeløsning.
- Privat kjellerbod og privat loftsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Felles brannvarslingsanlegg.

Byggemåte

Se vedlagt takstdokument.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har følgende rominndeling: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. I tillegg har leiligheten privat kjellerbod og loftsbod på 2 kvm, samt tilgang til felles vaskeri og felles takterrasser.

Standard

Fagerborggata 6 C er en lys og meget tiltalende 2-roms leilighet med funksjonell planløsning og god standard. Eiendommen ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Fagerborg/Majorstua i Oslo, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Entré
Entreen er lys og romslig med åpen løsning mot stue og kjøkken. Rommet er praktisk innredet med bl.a. skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter, fliser på gulv, gulvvarme, downlights i himling og callinganlegg. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for resten av leiligheten.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en lys og innbydende stue med åpen løsning til kjøkkenet, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Både stue og kjøkken fikk ny parkett i 2011 og har gode vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen er det også utgang til brannbalkong.

Kjøkkeninnredningen (2011) er stilfull og moderne med to barløsninger mot stuen. Innredningen har hvite, glatte fronter og heltre benkeplate i eik med enkel vaskekum og nedfelt induksjonstopp. Videre har kjøkkenet benkebelysning, mosaikkfliser over benk, kombinert kjøl/frys, vinhylle, stekeovn, fritthengende hetteventilator og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et stilig bad med opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og vegg, varmekabler og downlights belysning. Innredningen har toppmontert glass-servant på laminert benkeplate, servantskap med sorte høyglansfronter, fire veggskap og speilbelysning. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet ble ble renovert i 2010.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et stort og luftig soverom med tilhørende garderobeløsning med fem, frostede glassfronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, privat bod i felles kjeller og privat bod på felles loft.

Utstyr

El-skap med 32 A hovedsikring, 2x16 og 2x13 A automatsikringer samt jordfeilbryter.
Leiligheten har opplegg for Get kabel-tv/bredbånd og er tilknyttet callinganlegg.
Bygget har heis til etasjeplan.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyring via radiatorer og har varmtvann fra felles bereder (inkludert i felleskostnadene). I tillegg har leiligheten varmekabler i gulv på baderom og i entré.

Parkering / Garasje

Sameiet har noen parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter ansenitet. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Indre gård er opparbeidet med noe gressplen og beplantning, samt plass til sittegruppe og sykkelstativ. Leiligheten disponerer to, felles takterrasser med fin utsikt over byen. I tillegg har leiligheten balkong med morgen- og formiddagssol.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 892 968 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 428 749 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Reguleringskart vil ligge vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 053,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, trappevask, kabel-Tv/Bredbånd, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og renter/avdrag på felleslån i sameiet.

Strøm, ca kr. 5000,-
Forsikring i / IF Skadeforsikring kr (polisenummer 9370626)



Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Er stipulert til 5-6000 KwH pr. år for denne leiligheten. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har et lån i Nordea med saldo per 31.12.2013 på kr. 7.269.467,-. Dette er et annuitetslån som ble tatt opp i forbindelse med våtromsrehabilitering. Lånet har en rentesats 4,6 % pa og nedbetales over 4 terminer i året. Lånet vil være nedbetalt i 2022.
Det praktiseres individuell nedbetaling av dette lånet, men det gjøres oppmerksom på at slik nedbetaling ikke kan gjøres med befriende virkning i forhold til sameiers solidaransvar for sameiets gjeld. Nedbetaling kan gjøres en gang per år i desember måned.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner