Flott innholdsrik enebolig med dobbelgarasje på Lahelle!

Beliggenhet

Barnevennlig med flott beliggenhet. Er man glad i sjø og båtliv ligger boligen i umiddelbar nærhet fra bademuligheter i Lahelle. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt
befolket på de varme sommerdager. Båtveien er heller ikke lang til Tønsberg. Er idrett en lidenskap har man Gøif idrettsanlegg med fotballbaner m.m. Kort vei til barnehage. 3 km. til barneskole.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen ligger i et etablert og meget attraktivt boligstrøk ca. 3,5 km øst for Sandefjord sentrum. Bra beliggenhet med stor hage gjør dette attraktivt. Kort vei til barnehage, dagligvare og badestrender.

Nøkkelkvalifikasjoner:

- Stor dobbelgarasje.
- Gode solforhold.
- Veldig barnevennlig.
- Gjennomgående god innvendig standard.
- Peis.
- Stor og usjenert tomt.
- Et innholdsrikt hus i tidsriktige nyanser

Byggemåte

Antatt støpt såle fundamentert på stabile masser. Bindingsverksvegg fra byggeåret, veggene ble foret ut med 5 cm, isolert med 5 cm, kledd med asfalt vindtettplater og kledd om med stående panel i 1987. Saltak konstruksjon fra byggeår, glasert takstein i følge boligsalgsrapport.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Ulf Eckhoff. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 90 20 78 79

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

P-rom
Kjeller: Gang, soverom, soverom 2, kjellerstue, bad/wc
1 etg: Gang, wc, kjøkken, stue
2 etg: Gang, soverom, loftsstue, bad/wc

Bra er:
Kjeller: Gang, soverom, soverom 2, kjellerstue, bad/wc og bod
1 etg: Gang, wc, kjøkken, stue
2 etg: Gang, soverom, loftsstue, bad/wc

Det opplyses om at P-rom i kjeller ikke er godkjente P-rom(oppholdsrom), iht. NS 3940.Pga. manglende dagslys og for små vinduer(rømningsveier)

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse.

Innhold

Veldig romslig enebolig med særdeles god beliggenhet på Lahelle. Gode solforhold, stor dobbelgarasje samt mange fine uteplasser, gjør dette til den perfekte familiebolig!

En romslig flislagt entre/vindfang tar oss i mot og knytter boligens 1 og 2 etasje sammen. Her er det god plass til yttertøy. Videre til høyre går veien til boligens sosiale rom. Kjøkkenet er romslig og ble vesentlig oppgradert i 2005. Kjøkkenet holder en høy standard med profilert utførelse, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det også plass til et lite "frokostbord" Fra entreen kommer man også direkte inn til spisestuen og stuen. Stueveggene er malt i en lys farge med tapetserte kontrastvegger som sammen med en stor skyvedør og mye naturlig lys legger til rette for en behagelig atmosfære. Her har du god plass til en større sofagruppe og spisestue. Utvendig foran stuen finner du en stor usjenert terrasse med gode solforhold og direkte adkomst til hagen. Uteplassen er virkelig boligens samlingspunkt på varme sommerdager!

Ned trappen til kjelleren finner vi et romslig bad. Badet ble sist oppgradert i 2004 og inneholder innredning med servant, wc, og dusjnisje med glassdører. Resten av kjelleren har parkett på gulv med varme og malte vegger. De to soverommene er holdt i lyse farger. Og kjellerstuen blir fort samlingspunktet for barna i familien.

2.etg har en lys og trivelig stue med utgang til balkong, 1 soverom, romslig bad/wc med dusj, baderoms innredning med skap og servant. Her er det også et stort vaskerom.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard!

Lyse og tiltalende farge- og materialvalg!
Lukket kjøkkenet løsning. - Dette er en veldig praktisk løsning! Hvit kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter. Heltre benkeplate og mosaikkfliser over benk. Kjøkkenet er lekkert og holder en god standard med integrert hvitevarer. Fra kjøkkenet er det dør med utgang til spisestuen og stuen. Stor stue med store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Parkett på gulv. Alle 3 våtrommene er flislagte hvorav badet i kjeller sist ble oppgradert i 2004.

Stor dobbelgarasje som ble oppført i 2005 med veldig god lagringsplass.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Oppvarming

Peis i stuen ellers elektrisk oppvarming.
Feiervesenet opplyser at det foreligger pålegg/mangler på piper/ildsted og at pipen ble sist feid 14.12.2012. Det er ikke ført tilsyn.

Pålegg/ mangler:
- Ikke ført tilsyn.
- Brennbart inntil i etg.skillene,
- Hele skorstein er ikke kontrollert pga. at den er dekket med venyltapet.
- Plate i ovn er defekt. (Er i følge selger utbedret)

Parkering / Garasje

Parkering i stor dobbelt garasje, eller på i egen gårdsplass.

Adkomst

Kjør Kilgaten, ta til venstre i rundkjøringen ved Shell stasjonen. Følg Hegnaveien til rundkjøringen ved Rema 1000. Ta til høyre inn Østerøyveien og følg denne til avkjøringen til Lahelle. Ta til venstre inn Lahelleveien og følg denne et stykke og du vil få boligen på høyre side.

Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel med kantstein. Fra stuen går man ut til stor terrasse og videre ut i en idyllisk hage.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Pengeheftelser som følger eiendommen:
04.11.1975 7033 - ERKLÆRING/AVTALE

Kjøpers pant vil 2. prioritet

Servitutter som følger eiendommen:
04.11.1975 7033 - ERKLÆRING/AVTALE


Rettigheter som følger eiendommen:
25.09.1963 3184 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen er byggeanmeldt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Dersom det ønskes at kommunen skal utstede ferdigattest, må det innsendes anmodning om dette, enten av ansvarlig byggmester eller annen bygningskyndig person som vil påta seg ansvaret.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 801 976 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 283 162 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål.(vedtatt 11.02.10) Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for Høgenhall (området rundt Østerøya idrettspark). Planområdet er på ca. 460 daa. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig boligutbygging. Planarbeidet blant annet avklare byggepotensialet og vesentlige arealkonflikter, kartlegge og sikre grønnstruktur, utrede alternative atkomstløsninger og eventuelle tiltak på eksisterende infrastruktur, samt vurdere behovet for å sette av areal til skole- og barnehage. Den aktuelle eiendommen kan bli berørt av denne utbyggingen gjennom økt trafikk. I hvilken grad eiendommen vil bli berørt avhenger av hvilken atkomst til området som velges.

Utover detter opplyser Sandefjord kommune at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Faste, løpende kostnader

I tillegg til kostnader spesifisert i denne oppgaven, må det påregnes kostnader til bl.a. fullverdiforsikring og innboforsikring, tv og internett, energi- og strømkostnader mv.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Megler har rekvirert strømforbruk på boligen men det er ikke mottatt pt.
Det opplyses om at strømforbruk er individuellt og endres etter kundens preferanser.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring.
- Boligsalgsrapport, datert 01.08.14
- Ledningskart
- Info vedr. ferdigattest / brukstillatelse.
- Matrikkelbrev med koordinater
- Tinglyst erklæring.
- Energimerking

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.

Konsesjon / Odel

Nei ikke på denne type eiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner