BUD MOTTATT. Lys og koselig enebolig på Trudvang

Innhold

Kjeller: Trapperom/kjellerstue, vaskerom/bod og bod.
1.etg.: Gang, hall/trapperom, kjellernedgang, kjøkken og stue med dør til terrasse.
2.etg.: Trapperom/gang, wc, dusj og 2 soverom.
Kaldloft: Adkomst fra gang i 2.etg. over trappehull via takluke med stigetrapp.
Tilbygget garasje i 1983/84, Bra 25 m2.
Det er mulighet å lage et tredje soverom ved å dele av og sette en lettvegg i stue.

Standard

Normal god og moderne standard.
Kjøkken: Innredning av finer/laminat med malte fronter av heltre furu (kjøkken er fornyet med fonter fra Eriksen treindustri samt malt i etterkant). Keramiske fliser på vegg mellom benk og overskap.
Opplyst historikk:
Nytt el.skap med sikringsautomater rundt 1995.
Skiftet ut utvendige vann- og avløpsrør i 1998.
Fornyet kjøkken rundt år 2000.
Utvidet og laget nytt bad i 2003 (arbeider med gulv og fliser i dusjnisje ble gjort ved innleie av fagfolk).
Skiftet ut bordkledning og lagt ny vindsperre på 3 vegger i 2003.
Ny takluke til kaldloft i 2005.
Malt yttertak år 2012.
Pusset opp hovedsoverom med nye veggplater og himlingsplater samt nye garderobeskap år 2012.
Oppgravd rundt kjellermur på bakre side og lagt grunnmursplast år 2013.
Malt div. overflater.
Av hvitevarer medfølger innebygd oppvaskmaskin (fra år 2010) og kjøleskap.

Beliggenhet

Boligen har en fin og tilbaketrukken beliggenhet på tomten, i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Trudvang. Avstand til forretningssentrum ca. 2 km. Åpent område, utsikt mot omkringliggende bebyggelse. I nærområde er det barnefamilier, svømmehall, idrettsanlegg, lysløype, akebakke, skoler m.m.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 16.07.14 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 70 Bra
1.etg: 78 Bra
2.etg: 43 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
I kjeller er arealer i kjellerstue og vaskerom samt arealer i 2.etg. medtatt i P-rom til tross for at byggeforskriftenes krav til rom ikke innfris (krav til min. 2,2 m takhøyde samt at kjellerstue ikke innfrir krav til rømningsvei eller lysflate).

Utstyr

Sentralstøvsuger: Type Flexit 3140, 1290 W. 3 uttak og 10 m slange.
Garderobeskap: En skyvedørsgarderobe med to dører i hall 1.etg. Garderobeskap med 2 og 3 skyvedører på hovedsoverom. Skap med 3 skyvedører på soverom nr. 2.
Kabel-TV
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn i stue. El. gulvvarme i kjellerstue og på bad. El. panelovner. Luft til luft varmepumpe med innedel i stue (fra år 2012).
Strøm forbruk i 2013: 22.000 kwh.
El. anlegg:
Inntak via luftspenn. Skap med siringsautomater. Hovedsikring 63A. Fem kurser på 10A, en kurs på 20A og jordfeilbryter på 25A. Noe eldre intasllasjon. Anlegget er nylig kontollert av lokalt el. tilsyn uten merknader.

Tomten

Tomten er opparbeidet med innkjørsel påført subbus, kantstein, frilagte betongheller foran garasje/inngangsparti og på plass for opphold, plen, blomsterbed, stauder, bringebærbusker, epletre, plommetre og div. busker/trær. Lysmast med 3 kupler på plen i front og tørkestativ for klær.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt tilbygget garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Vann (opplyst): Vannledning av plast fra kjeller og frem til off. nett (fra 1998, arbeider utført av Comfort). Utvendig stoppekrane på plen og innvendig stoppekrane i kjeller.
Avløp (opplyst): Soilrør fra kjeller til septiktank (septiktank er fra 1995, arbeider utført av F. Brauten), derfra avløpsrør av plast frem til off. nett (plastrør fra 1998, arbeider utført av Comfort).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 616 pr. år
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med kr. 3.954,- pr. år fordelt på 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Forsikring og strømutgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen,
det finnes ingen ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver.

Utleie

Ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Omsøkte tegninger stemmer ikke med dagens situasjon (trapp/terrasse i front er ikke inntegnet, innvendig rominndeling stemmer ikke helt m.m.).
Takhøyder:
kjeller: 1,87-1,90 m,
1.etg.: 1,75-2,36 m,
2.etg.: 0,88-2,02 m.
Det opplyses at det til tider trenger vann inn i indre bod (var noe fukt på gulv våren 2014, ingen utvendige dreneringsrør).
I dusjnisje renner ikke alt vann på gulv til sluk. Ved måling etter fukt ble det noe utslag på indre dusjvegg samt at flisfuger er noe sprukket (ukjent oppbygging bak fliser).
Avluftingslange fra dusj er ikke isolert (bør gjøres for å unngå kondensering).
Generelle skjevheter i gulv, vegger og tak (mest skjevhet i gulv stue, kjøkken og gang 2.etg.).
For mer informasjon se takst som ligger ved i prospektet, feil/manger opplyses i takstens side 7.

Reguleringsmessige forhold

Tidligere reguleringsplan er opphevet og området inngår i kommunedelplan for Mosjøen sør, fra Øya til Kulstadsjøleira og Marka. Eiendommen ligger innenfor område som det kreves utarbeidet ny reguleringsplan i følge kommunedelplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 210 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.