Flaktveit - Stort og tiltalende rekkehus med koselig tilbygg og pene kvaliteter. Barnevennlig og egen parkering

Beliggenhet

Botnen Borettslag har en sentral og populær beliggenhet i veletablert boligområde på Flaktveit i Åsane.
Borettslaget ligger skjermet og tilbaketrukket fra hovedvei og fremstår som meget barnevennlig i rolige omgivelser.

Velkommen til PRIVATmegleren visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Borettslaget har bilfrie tun, fem lekeplasser og egen ballbane. Det er også gode turmuligheter i nærområdet som blant annet Hjortdalsdalen hvor man kan gå videre til Vikinghytten og byfjellene.

Det er korte avstander til de fleste servicetilbud som blant annet Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc.
Man finner også SATS treningssenter og Åsane Crossfitsenter bare noen få minutter unna med bil.

Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole samt ungdomsskole.
Nærmeste busstopp ligger rett ved borettslaget med hyppige buss avganger. Det tar ca.15 minutter å kjøre inn til Bergen sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris på Ulvedalen Torg. Butikken ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Butikken er åpen alle dager inkl. søndager.

Ved å klikke på finn.no annonsens skillekort "Nabolagsprofil" over hovedbilde får du ytterligere detaljert beskrivelse av nærområdet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området er bygget ut med rekkehus i flere tun.

Bygninger

Rekkehus

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Grunnmur av Lecablokker mot tilfylt terreng i vinterhagen.
For nærmere beskrivelse se vedlagt takst utført av Jan Frode Larsen.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 129 kvm, Bruksareal: 134 kvm, Bruttoareal: 129 kvm

1.Etasje: P-rom: 72 kvm
2.Etasje: P-rom: 57 kvm

Innhold

Boligen består av to etasjer og inneholder:
1.Etasje: Vindfang, hall/trapp, 1 soverom, kontor, bad, vaskerom, garderoberom og vinterhage.
2.Etasje: Stue m/trapp, kjøkken og 1 soverom.

I 1.etg er det utgang fra vinterhage til usjenert og stor terrasse på ca.17 kvm.
Fra stuen i 2 etg. er det utgang til 2 balkonger. Fra balkong mot sørvest på ca.7 kvm er det god utsikt over nærområdet og gode solforhold med sen kveldssol sommerstid. Den andre balkongen ligger på nordøstsiden av huset og har morgensol.

Det følger også med en sportsbod i 1.etg som har utvendig adkomst fra inngangspartiet samt innvendig adkomst fra vindfanget.

Standard

Et lyst og pent rekkehus i meget barnevennlige omgivelser.

Utenfra kommer man inn i boligens entrè. Det er overbygg over inngangsparti, slik at man kan søke ly på regnfulle dager når man kommer med flere handlenett.
Entrèen har plass til å henge fra seg yttertøy. Vaskerommet er praktisk plassert innenfor, slik at barn kan løpe inn der med våte og skitne ytterklær. Veldig greit med eget vaskerom. Det er belegg på gulv og malte vegger. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, noen faste hylleinnredninger, og røropplegg for vaskemaskin.

Videre kommer vi inn i gangen. Her er det god lagring under trapp, og inngang til flere rom.
Badet har keramiske fliser på gulv med sokkelflis på vegg og baderomsplater. Det er varmekabler i gulv og avtrekksventil i tak. Badet er innredet med dusjhjørne og servant med møblement, speil og belysning. Toalettrommet finner vi vegg i vegg med belegg på gulv og malte vegger. Her er enkel servant og wc, samt avtrekksventil i tak.

Det er ett soverom i denne etasjen, samt kontor og garderoberom. Utgang til nyere vinterhage som er bygget på i senere tid og solrik terrasse utenfor. Et stort oppholdsrom i vinterhagen som tillater en å lene seg tilbake og nyte sommerkveldene eller snøen som daler på utsiden.

I 2.etasje finner vi et nyere kjøkken, satt inn i 2011. Kjøkkenet er fra Ikea med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stål vaskebeslag. Fliser mellom benkeplate og overskap. En delikat innredning med meget god skapplass og benkeplass for de som liker å utfolde seg på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer medfølger, herunder stekeovn, koketopp med gassbluss, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er et eget spiskammers på kjøkkenet som gjør lagring av mat og oppbevaring enkel.

Stuen er romslig med god plass til både sittegruppe og spisebord etter ønske. Det er vindusflater på begge sider av stuen som gjør den lys og innbydende. Utgang til terrasse på begge sidene med pen utsikt over nærområdet og gode solforhold. Det er også et soverom i denne etasjen med god plass til både seng og oppbevaring.

Alt i alt et pent rekkehus som passer mange. Den barnevennlige beliggenheten gjør dette til et yndet sted for barnefamilier. Velkommen til visning!

Møblering

Boligen selges umøblert med unntak av integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin som medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med 2 stk. fastmonterte panelovner i stue i 2.etg samt varmekabler i gulv på bad.

Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det følger med 1.stk fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Dersom det skulle være behov for ekstra parkeringsplass kan man leie dette av borettslaget.
Det finnes også 28 gjesteparkeringer med oppmerkede plasser.

Adkomst

Fra sentrum kjører man ut på Åsaneveien. Ved Ikea svinger man av til høyre. I rundkjøringen svinger man helt til venstre inn til Åsanemyrane. Etter ca 400 meter svinger man av til høyre inn på Flaktveitvegen. Følg denne ca 1,5 km. Man vil da finne borettslaget på venstre side.

Få veibeskrivelse fra ditt startsted ved å trykke på kartet i annonsen.

Fellesvisning vil bli skiltet med PRIVATmegleren.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er pent opparbeidet med interne asfalterte veier, 5 stk. lekeplasser, fotballbane, grøntarealer og diverse tilplantninger med prydbusker.

Tomtearealet er felles for Borettslaget og er delvis eiet og delvis festet. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Tilliggende fasiliteter

Flaktveit barnehage 0,4 km
Flaktveit barneskole 0,4 km
Breimyra ungdomsskole 1,1 km
Åsane vgs 1,4 km
Bunnpris 0,4 km
Rema 1000 0,9 km
Gullgruven Storsenter 2,3 km
Åsane Storsenter 3,5 km
Bussholdeplass 0,1 km
Ballbane 0,7 km
Idrettsplass 0,7 km
SATS 1,1 km

Servitutter / Rettigheter

Erklæring tinglyst 03.01.2006 med dagboknr: 218 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 22.03.2011 med dagboknr: 228985 vedrørende bestemmelse om parkering.

Erklæring tinglyst 22.03.2011 med dagboknr: 228986 vedrørende bestemmelse om parkering.

Erklæring tinglyst 03.07.1987 med dagboknr: 21764 vedrørende registrering av grunn.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomst til boligen skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på eiendommen ifølge Bergen kommune.
Foreligger ferdigattest datert 26.06.14 vedrørende tilbygg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 842902 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 4290000, plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV, ikrafttrådt 05.06.1978.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 206 Bnr 507, bygningsnr:9417354, type: bygningsendring, endring: tilbygg, bygningstype: vertikaldelt tomannsbolig, status: meldingssak, dato: 25.05.2011

Beskrivelse av borettslaget

Botnen Borettslag består av 27 rekker med 150 rekkehus.
Dette er et veldrevet borettslag med BOB som forretningsfører. Regnskapet for 2013 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 3.756.930,- disponible midler pr. 31.12.13 var på kr. 2.986.834. Egenkapitalen til laget var pr. 31.12.13 på kr. 48.890.454,-

Borettslaget har ingen forbud mot dyrehold, men ved innflytting og/eller anskaffelse av dyr må man fylle ut et registrerings skjema som må leveres til styret.

Styret i borettslaget har lagt frem forslag om å gjøre om borettslaget til selveierboliger. Pr. i dag er dette ikke vedtatt. En evt. omgjøring til selveierboliger vil ta tid, og saken vil ikke bli ferdigbehandlet i 2014. Borettslaget ønsker også med tiden å kjøpe ut festetomten, da halve borettslaget ligger på festet grunn.

Har vært i kontakt med styreleder som informerer at borettslaget har fått inn anbud på vedlikehold av piper. I følge styreleder vil ikke dette ha invirkning på verken fellesgjeld eller felleskostnadene på nåverende tidspunkt.

Det er krav om styregodkjenning av kjøper av Borettslagets styre.

Ansvar for andres fellesutgifter:
Borettslaget er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Andelseierne hefter ikke for andre andelseieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som borettslaget pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på 2 G i slik andel som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Bare andelseiere i boligbyggelaget (BOB) og fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som følger vedlagt prospektet.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Andelseierne hefter ikke for andre andelseieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som borettslaget pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på 2 G i slik andel som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 200,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Forsikring i / Tryg Forsikring kr (polisenummer 3587192)
Boligen har godkjent tilbygg som ikke er forsikret gjennom borettslagets husforsikring. Kjøper må selv sørge for egen husforsikring på dette tilbygget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Långiver: Husbanken
Type: Annuitetslån,
Rentesats per 28.07.14: 3,7 % pa.
Nedbetalt dato: 01.07.2018
Saldo per 31.12.13 kr: 14.350.605
Ingen avdragsfrihet.

Långiver: Handelsbanken
Type: Annuitetslån,
Rentesats per 28.07.14: 3,75 % pa.
Nedbetalt dato: 01.06.2024
Saldo per 31.12.13 kr: 10.392.531
Ingen avdragsfrihet.

Basert på budsjett for 2014 har vi følgende estimat for denne boligen:
Andel renter pr mnd.: kr. 534,-
Andel avtrag pr mnd.: kr. 2 101,-

Diverse

Hver andelseier må være medlem i BOB. Hvis flere, må alle ha eget medlemskap. Dette koster 500,-. I tillegg kommer kontigent kr 300,-.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut i ht bestemmelser i vedtekter og borettslagsloven. Iht. borettslagsloven kan man etter godkjenning fra styret leie ut borettslagsleiligheter i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietakeren selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Benyttelse av forkjøpsrett medfølger gebyr kr 4 300,- for kjøper.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner