Lys og koselig enebolig

Innhold

1.etg.: Gang, dusj/wc, gang/trapperom med gulvluke ned til kjeller, soverom, kjøkken og stue.
2.etg.: Trapperom/gang med dør til tak over tilbygget del, 3 soverom og bod/kott mot raft.
Kaldloft fra gang via takluke.
Kjeller: Trapperom/gang, bod (tidligere wc-rom), berederrom/bod og 2 boder.
Kryperom: Under tilbygget gang, dusj/wc og soverom. Adkomst via åpning i ringmur under terrasser.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt innvendig og fremstår som lys og moderne.
Utvendig har boligen behov for rehabilitering.
Historikk:
Oppført bolig år 1950 og tilbygget uthus år 1956.
Innredet tilbygget uthus til gang, dusj/wc og soverom samt pusset opp bolig generelt i 1.etg. år 1998.
Tilbygget ble isolert og det ble lagt ny bordkledning.
Pusset opp soverom 2.etg. år 1992, 2012 og 2014.
Nytt el.skap og jordkabel samt ny innstallasjon i store deler av bolig år 1998.
Koblede vinduer skiftet år 1998 (Øyen treindustri).
Av hvitevarer medfølger kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Skjervengan. Midtsommers er solen oppe fra tidlig morgen til ca. kl. 22.30. I nærområde er det barnefamilier, barnehage og flotte turområder. Kort avstand til idrettsanlegg, svømmehall samt lysløyper m.m.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og boligblokker.

Adkomst

Kommunal vei av asfaltert standard.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 02.07.2014 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 39 Bra
1.etg: 69 Bra
2.etg: 42 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
I arealet for P-rom er alle rom i 1.etg. medtatt og alle rom i 2.etg. foruten om bod.

Utstyr

2 løse garderobeskap i yttergang og plassbygde skap på kjøkken.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken. Luft til luft varmepumpe med innedel i stue. El. gulvvarme i halve yttergang og på dusj/wc. El. panelovner som øvrig oppvarming.

Tomten

Tomten er opparbeidet med innkjørsel pålagt subbus, plen, blomsterbed, stauder, 2 ripsbusker og div. busker/trær. Gjerdestolper mot gate. Oppført gjerde mot Skjervengan millitærleir (tilhører leiren, kan fjernes hvis ønskelig).

Parkering

Parkering på egen tomt. Oppført frittliggende garasje (i følge kartutsnitt er en liten del av vestre hjørne utenfor tomtegrense). Garasjen/uthuset er moden for sanering.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Vann: Opplyst å være av plast fra kjeller til off.nett (lagt nytt år 2005).
Avløp: Opplyst å være avløpsrør av plast fra kjellermur til off.nett (lagt nytt år 2010).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 392 pr. år
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med kr. 3.954,- pr. år fordelt på 3 terminer.

Faste løpende kostnader

Forsikring på bolig samt strømkostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, kommunen bekrefter at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det opplyses at ved spesielle værforhold (storm) med store nedbørsmengder/regn har det til tider drevet inn noe vann slik at vanndråper har syntes i yttergang og på soverom 1.etg. (takutstikk mangler på tilbygg).
For nærmere beskrivelse av feil og mangler, se side 6 i takst som ligger ved i prospektet.
Det er opplegg for kabel-TV, men selger benytter pr. i dag riks-TV.
Det opplyses at grunnforhold er sand, ca 4 meter dybde. Geologer har undersøkt dette på nabotomten (millitærtomten).
Brannstige er montert på ett av soverommene i 2.etg.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i reguleringsplan for Austerbygdvegen nord og tomten er regulert til boligformål.
I følge bestemmelser kan bolig- og rekkehus bebygges med gesimshøyde på inntil 6,5 m. Tillatt bebygd areal
(%-BYA) skal for bolighus ikke overstige 25% av tomtens arealer.
Det bemerkes at det er satt i gang områderegulering av Skjervengan leir og reguleringsplan på gang og sykkelvei i Austerbygdvegen. Skjervengan leir skal reguleres fra formål forsvaret til offenlig eller privat tjenesteyting.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 418 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.