Bo i nydelige Sandviken - Smart 2-roms med gode kvaliteter. Helfliset bad og balkong. 4 min til Bryggen!

Innhold

Stille og usjenert blant klassiske Bergenshus finner man leiligheten, like nedenfor Skansen. Leiligheten befinner seg i enden av en blindvei ved en liten koselig park. Den ligger i byggets første etasje. De store klassiske vinduene kombinert med de lyse flatene gir en god atmosfære i hele boligen.

Leiligheten har et moderne preg innvendig, mens det historiske særpreget er godt ivaretatt utvendig.

Planløsningen er også meget god, hvor hvert rom er optimalt utnyttet. Etter en gjennomgang i leiligheten er det vanskelig å tro at leiligheten ikke er mer enn 22 kvm. Kjøkkenet har en åpen løsning inn mot stuen og er utført i lyse farger som leiligheten ellers. Kjøkkenet har en lys innredning med stål detaljer fra Ikea med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og platetopp. Badet er pent helfliset og ligger vegg i vegg med soverommet og har inngang fra stuen. Varmekablene i gulvet gir den gode lune varmen som vi alle er så glad i. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Fra badet kommer man ut til en balkong som vender samme vei som soverommet. Soverommet ligger plassert mot bakgården, noe som sikrer en uforstyrret nattesøvn. I kjelleren er det sportsbod til god lagring.

Velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Stue/kjøkken har parkett på gulvet, malt strie på veggene og slett malt himling. Slette malte fronter på kjøkkenet, ståldetaljer og integrerte hvitevarer. Stuen kan trenge et strøk maling.

Soverommet har parkett på gulvet, malt strie på veggene og slett malt himling.

Bad er helfliset og slett malt himling. Dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Tordenskjoldsgate ligger rolig til på Eidemarken Fjellsiden mellom Støletorget og Skansen. Her er man skjermet fra byens larm og trafikkstøy. Området består for det meste av trivelig trehusbebyggelse. Kort vei til dagligvarebutikk og treningssenter. Fra leiligheten er det få minutters gange til Bryggen og Fisketorget.

Gangavstand er det også til flere av byens utdanningsinstitusjoner, bl.a. UiB og BI. Flotte turområder og parker i nærområdet, med blant annet Mathismarken, Skansedammen, Fjellveien og Fløibanen. For de aller sprekeste er Stoltzekleiven en godt test. Om en ønsker andre utfordringer er det ikke langt til byfjellene.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av leilighets- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli satt opp aktiv. visningsskilt under visning.

Byggemåte

Natursteinsmurer og betong på ukjente masser. Betonggulv mot grunnen i kjeller. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner, med utvendig malt kledning og innvendig platet. Sperretak med sutaksbord tekket med teglstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Trebjelkelag i etasjeskille.

Areal

Bra/P-rom: 22/22

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/kjøkken, soverom og bad.

Utstyr

- Sprinkler i alle rom.
- Porttelefon.
- Ventilator i kjøkken, mekanisk avtrekk fra bad.
- Automatsikringer. Jordfeilbryter. 7 kurser. Hovedsikring og måler i kjeller.

Oppvarming

Gulvvarme i badegulvet.

Tomten

Tomtens grunnareal: 82 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering langs offentlig vei.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig Vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Forretningsfører

Internt i sameiet.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie Tordenskjoldsgate 40. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Megler har prøvd å kontakte styreleder. men ikke fått kontakt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret hos Gjensidige med avtalenummer 79279698.

Felleskostnader

Kr. 900,- pr. mnd. Felles forsikring, vedlikehold, tv, varmt vann og internett.

Drift kr. 700,- og felles vedlikehold kr. 200,-

Opplysningene er basert på opplysninger fra selger, da megler ikke har lykkes med å få kontakt med styreformann.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr 3 575,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr 3 575,- pr. år.
Felleskostnader: kr 10 800,- pr. år.

Sum: kr 14 375,- pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihh kommunedelplan.

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Type Endring (løpenr) Bygningstype Status Dato Saksnr
167/982 9455272 Bygningsendring Tilbygg (1) Kjøpesenter varehus Igangsettingstillatelse 25.06.2014 201402125
167/1050 139318501 Bygningsendring Påbygg (1) Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 07.05.2012 201101990
167/1238 139320522 Bygningsendring Tilbygg (1) Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 03.10.2011 201013364
167/1173 300429384 Bygning Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstill atelse 01.04.2014 201407347

Eiendommens betegnelse

Gnr. 167 Bnr. 1107 Snr. 3 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.