Ila - Sentrumsnær. Arealeffektiv. Stor balkong. Gode solforhold. Kjøkken fra 2008. Lave fellesutgifter! Ingen forkjøpsre

Meglers vurdering

Praktisk og arealeffektiv 1-romsleilighet med sentrumsnær beliggenhet i Ila. Leiligheten er lys og trivelig, og har bl.a. et flott kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer og flis over benkeplate. Utgang til balkong fra stue med flotte solforhold fra ca. kl. 14-22. Bad har nylig blitt oppgradert med ny servant i skap, overskap med speilfronter, reflektorovn og blandebatteri. Umiddelbar nærhet til fjorden og marka, samt den populære og vakre Ilaparken. Kort vei til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Ca. 10 minutter gange til midtbyen. Meget lave felleskostnader! Leiligheten innholder: Gang, bad, stue/sovealkove og kjøkken. 2 stk boder, hvor av en rett over gang til leiligheten, og felles vaskeri og tørkerom. Velkommen til en flott leilighet med god boøkonomi.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 430,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 3 750,- (Frivillig)
- Forhåndsprøving av forkjøpsrett, kr. 4 300,-

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 8910,-

Beliggenhet

Fin og skjermet beliggenhet med gode solforhold fra stor balkong. Eiendommen ligger usjenert og fredelig til, med liten gjennomgangstrafikk. Den tidligere gjennomgangstrafikken går nå gjennom tunnel. Ila er en meget koselig bydel med små kafeer, galleri og andre spesialbutikker, samt flere dagligvarebutikker. Veletablert og meget populært boligområde med Ilaparken i umiddelbare nærhet. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, forretninger, kafeer og servicetilbud. Kort gangavstand til midtbyen.

Innhold

HØY 1. ETASJE:
BRA ca. 22 kvm.
P-ROM ca. 22 kvm: Gang, bad/wc, stue/sovealkove og kjøkken.

Stor solrik veranda på ca. 10 kvm.

1 stk bod i felles gang. Meget praktisk plassert rett over leiligheten. Her er det også etablert stikkontakt.
1 stk bod i kjeller.

Fellesvaskeri i kjeller + tørkerom.

Standard

HØY 1. ETASJE:

Gang:
Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Klesnisje. Ny el-bryter etablert. Tilkobling til internett.

Bad:
Epoxy på gulv (malt i 2014), fliser på vegger og malt himling. Servant i skap (nytt i 2014), overskap med speilfronter (nytt i 2014), wc, sluk i gulv, Hekla vvb. på 110 liter, stråleovn (ny i 2014), dusjhjørne med forheng og naturlig avtrekk.

Stue:
Laminat på gulv, malt tapet, malt panel og brystpanel på vegger, malte plater i himling. Overskap over sovealkove. Kan etableres vegg eller romdeler for å få lukket alkove.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger (keramiske fliser over benkeplater) og malte plater i himling.
Laminat kjøkkeninnredning fra 2008 med laminat benkeplater, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin (vaskemaksin medfølger), integrert koketopp, integrert komfyr, integrert kjøleskap og mekanisk avtrekk over kokesone (kullfiltervifte).

Det er ikke varmekilder på rom som ikke har dette spesifisert.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man vestover ut Kongens gate. I Ilakrysset tar man til høyre. Hanskemakerbakken 1 A er da den første eiendommen på venstre side etter krysset. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annosnert fellesvisning.

Byggemåte

Flermannsbolig oppført med kjeller og to etasjer. Bygningen er over grunnmur oppført i en trekonstruksjon utvendig kledd med liggende/stående trekledning. Taket har pulttaksform antatt tekket med papp.

Parkering

Felles på oppstillingsplass.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomtebeskrivelse

Felles eiet tomt av borettslaget. Lett skrånende tomt opparbeidet med plener, parkeringsplasser, div trær og prydbusker.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 20.07.1960.

Viktig informasjon

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517198551, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2014: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 01.07.2014: 249 683
Andel av saldo: 6 944
Første termin/avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.01.2020 )
Flytende rente

Regnskapet for 2013 viser et resultat som er kr. 65 258,- bedre enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere kommunale avgifter enn budsjettert. Regnskapet viser et overskudd på kr. 89 132,-. Overskudd overføres annen egenkapital. .
Borettslagets egenkapital utgjør per 31.12.2013 kr 1.302.126,-.
Totale disponible midler per 31.12.2013 er kr. 136.415,-.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2014.

Hanskemakerbakken Borettslag er medlem av Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond.

Forretningsfører er TOBB Forvaltning as.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr: SP615686.

Borettslaget er tilsluttet strømavtale gjennom TOBB.

Andelseierens brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser ihht. vedtektenes § 7-2.

Vedtektene og husordensreglene er vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det er Skatteetatens boligkalkulator for likningsverdi 2013 som er benyttet for å innhente leilighetens likningsverdi.

Det er lagt opp til Riks-TV med "alle" kanaler tilgjengelig. Internett er fra Nextgentel.

Ansvarlig megler

Benjamin Strøm Solli
Eiendomsmegler, MNEF