Grefsen stasjon/Storo - Rålekker 2-roms (ny i 2014) m/ stor og solrik terrasse (15 m2) i grønne omgivelser! 

Rålekker 2-roms selveierleilighet med stor og solrik markterrasse og sentralt, men skjermet beliggenhet.

Dette er en svært innbydende leilighet med ryddig planløsning, som gir god plassutnyttelse. De store vindusflatene, da spesielt i stuen, gir leiligheten mye lys og med dette en herlig atmosfære.

Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom i sydvest og er med dette skjermet fra innsyn og annen sjenanse. Uteplassen er pent opparbeidet med treplatting, hekk og utebelysning. I tillegg til terrassen er det direkte adgang til sameiets flotte fellesarealer som vil kunne oppleves som et ekstra uterom på solfylte sommer dager.


>> Super sentralt - kun 1 minutts gange til kjøpesenter, t-banen, buss og trikk på Storo!
>> 3 minutters gange til Nydalen og BI!
>> Herlige friområder i Torshovdalen og Muselunden kun 2 minutters gang!
>> Nærme Grefsen og marka!
>> Ingen forkjøpsrett!
>> Utleie er tillatt!

Grefsen Stasjon tilbyr høy bokvalitet for deg som vil beholde bypulsen - uten å bo midt i gryta. Beliggenheten mellom Grefsen, Sagene og Storo betyr at alt det gode Oslo har å by på er rett i nærheten. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og et grønt og rikt bomiljø gjør Grefsen Stasjon til et unikt boligtilbud i storbyen.

Innhold:

Leiligheten er nyoppført i 2014 og ligger i 1. etasje i bygg 4 og inneholder entre/gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til terrassen på 15 m2.

Leiligheten disponerer egen bod i bygget.


Stue:
Romslig stue med store vindusflater mot terrasse og pent opparbeidet fellesareal i sydvest.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, benkbelysning og avtrekksvifte fra Røros hetta. Det er rikelig med skap- og benkplass.

Bad:
Stort bad i tidrsiktig utførelse. På badet er det opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc, servant med underskap og dusj sone med innfoldbar dusj dør.

Soverom:
Hyggelig soverom med dobbel skyvedørsgarderobe og plassbesparende skyvedører mot stue.

Entré:
Praktisk entré med god plass til garderobe og oppheng for yttertøy.

Terrasse:
Stor sydvestvendt markterrasse med treplatting. Terrassen er dels overbygget og det er skillevegg mot nabo. Et herlig uterom!

I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller samt adgang til felles sykkelbod.

Standard:

Leiligheten er nyoppført og fremstår med dette som helt strøken.

Gulv:
Flott eikeparkett (14 mm) i alle oppholdsrom. Baderoms gulvet er pent flislagt. På terrassen/uteplassen er det lagt tre platting.

Vegger:
Malte flater i alle rom og fliser på bad. Vegger mellom enhetene er i betong. Veggene mellom rommene er isolert og bygget i tre/gips konstruksjon.

Himling:
Malte betongelementer. Himlingen på badet er senket med takplater. Det er downlights i himling på bad.

Innredninger:
Kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvit glatt front og svart benkeplate. Det er integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap fra Bosch.

Moderne baderoms innredning med vegghengt wc, servant, underskap og dusj sone med innfoldbare dusj dører, samt speil med hylle, stikkontakter og overlys på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I tilknytning til soverommet er det innredet skyvedørsgarderobe med teknisk skap.

Vinduer:
Isolerglassvinduer med ramme og karmer i tre.

Dører:
Brann- og innbrudsklassifisert inngangsdør med kikkehull og sikerhetslås. Glatte innerdører i trespon.

Ventilasjon:
Behovsstyrt balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk på bad og kjøkken, tilluftsventiler i øvrige rom.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på hver enkelt kurs.

Diverse:
Porttelefon. Utebelysning. FG-godkjent sikkerhetslås. Direktekoblet brannvarslersystem til sikkerhetssentral.

Beliggenhet:

Grefsen Stasjons nye boligområde ligger i umiddelbar nærhet til et variert servicetilbud. Storo Storsenter huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Vinmonopolet og ICA Supermarked.

Blant de populære serveringstilbudene i nærområdet finner du både Åpent Bakeri og Bølgen og Moi i Nydalen.

Til tross for sine urbane kvaliteter tilbyr Grefsen Stasjon masse plass til et grønt og rikt bomiljø der du bor. Med Stasjonsparken som et naturlig midtpunkt kan du rusle på opparbeidede turveier i flotte omgivelser. Stasjonsparken bindes naturlig sammen med Torshovdalen og turveier langs Akerselva, som til sammen gir tilgang til byens flotteste tur- og parkområder.

Svært godt transporttilbud i området med trikk, t-bane, tog og buss (også flybussen) i umiddelbar nærhet som tar deg raskt til alle byens knutepunkt.

Diverse:

>> Leiligheten ble ferdigstilt og overlevert 17/6-14 og har ikke vært bebodd. Flytt rett inn og nyt følelsen av helt ny leilighet!
>> IP-tv og bredbåndstjenester leveres av Canal digital.
>> Se prosjektets hjemmesider for illustrasjoner og ytterligere beskrivelse; www.grefsenstasjon.no.
>> Sameiet består av 46 seksjoner.
>> Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget. Utbygger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest ved ferdigstillelse av prosjektet.
>> Ingen forkjøpsrett.
>> Dyrehold er tillatt.
>> Utleie er tillatt.

Adkomst:

Regulert adkomst er fra Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Se forøvrig vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med ihus visningsskilt under fellesvisning.

Det er opparbeidet gangvei og nødvendig kjøreadkomst (sykebil, brannbil og flyttetransport) fra Grefsenveien. Dette innebærer at det er svært kort gangavstand til T-banestasjonen, trikke- og buss stoppene på Storo og ikke minst Storo Senteret.

Nærmeste kollektiv:
Tog: Grefsen Stasjon - Gjøvikbanen
T-bane: Storo - linje 4 og 5
Trikk: Storo - linje 11, 12, 13
Buss: Storo - linje 23, 24, 55, 56, osv.
Nattbuss: Storo - linje N12

Parkering:

Det vil være anledning for ordinær gateparkering etter offentlig rettslige regler. Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det vil senere bli opparbeidet parkeringsplasser langs
adkomstveien fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming av leiligheten er fjernvarmebasert. Det er montert radiatorer i oppholdsrom. På badet er det lagt varmekabler.

Byggemåte:

Grunnmur i Støpt betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med teglstensforblending. Flatt yttertak tekket med takpapp. Isolerglassvinduer (3-lags).

Tomt:

Eiet tomt på 1.462,6 kvm som tilhører sameiet.

Utendørs er det et romslig område med lekeplass for barna og sittebenker for de voksne, samt beplantede grupper med vakre Magnolia-trær.

På sørsiden av bygget er det anlagt en stor grønn plen, som blant annet rommer en felles samlingsplass, ballplass med benker og adskilte områder hvor man kan få være mer privat.

På vestsiden planlegges et frodig miljø hvor en dam renner ut i en bekk langs den gjennomgående turstien.

Lånevilkår:

Sameiet har ingen lån.

Vei, vann og avløp:

Offentlig.

Overtakelse:

Leiligheten er innflyttingsklar. Overtakelse etter avtale med selger.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.