Ris - 1 av 2 solgt! Ny moderne funkis bolig - Takterrasse med fantastisk sjøutsikt og svært gode solforhold - Garasje

Felleskostnader

Kr 4 750,- pr. kvartal.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Kommunale avgifter, brøyting kontigent, strøm fellesareal, Get, forsikring garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 189 kvm, Bruttoareal: 216 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Etasje

3 etasjer samt takterrasse.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Parkering

Parkering for 1 bil i felles anlegg like ved boligen. Parkeringsplasser og garasjeplasser fordeles etter den til en hver tid gjeldende parkeringsoversikt (Garasjeplanen og/eller situasjons-/ tomtedelingsplan) som definerer hvilken plasser som den enkelte seksjon har enerett til bruk av. For endringer kreves det full enighet mellom seksjonseierne, dvs. 100 % enighet. Dette iht. sameiets vedtekter.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomt

Eiet tomt: 3411 kvm.

Beliggenhet

Særdeles solrikt beliggende med fantastisk utsikt mot fjorden. Meget attraktivt, stille og skjermede omgivelser i et populært og barnevennlig område mellom Ris og Slemdal. Kort vei til Marka, Sognsvann (via Trosterudveien/ Rugdeveien)med flotte turmuligheter. Kort vei til skoler, barnehager, t-banen, buss og Slemdalsenter med diverse forretninger. En fin gåtur til Vinderensenter som også tilbyr diverse forretninger, kaffeer og restau

Byggemåte

Halvpart 2 mannsbolig over 3 etasjer, samt takterrasse. Konstruksjon i betong, lettbetong og bindingsverk.
Bygget etter TEK7. Vannboren varme i gulv. Rør i rør på sanitær.

Direkte fundamentering: Betong på fast grunn. Komprimert pukk/grus som underlag for de støpe såler.
Yttervegger: Sto- puss system, noe bindingsverk. Isolert betong i underetasje. Fullverdig isolert.
Vinduer: 2 lags energiglass.

Adkomst

Det vil være skiltet fra Sem og Johnsen under fellesvisninger.

Inneholder

Boligen inneholder:

Underetasje: primærrom utgjør 56 m2 som omfattes av trapperom, gang, 3 disponible rom, 1 bad/wc og vaskerom.
Sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av teknisk rom.
Teknisk rom utgjør 6 kvm. Himlingshøyde u.etg er på 2,4 meter. Direkte adkomst fra disponibelt rom og ut til åpent trapperom.

1. etasje: primærrom utgjør 63 m2 som omfattes av entré, 3 soverom, 2 bad og trapperom/gang.

2. etasje: primærrom utgjør 64 m2 som omfattes av kjøkken, stue og trapperom. Adkomst til stor takterrasse.

Utstyr

Avtrekk på bad, tilluft via spalter i dører, luft hentes fra oppholdsrom som har tiluftsspalter.

Standard

Ny halvpart tomannsbolig over 3 plan med stor takterrasse.

Underetasjen:
Underetasjen har egen inngang som muliggjør praktikant del. Det er lagt opp med rørstruktur i disponibelt rom (ved siden av badet) i underetasjen. Det er ett bad på dette planet, samt vaskerom. Badet inneholder vegghengt wc, servant i innredning og badekar med dusj. Vaskerom har innredning og sluk i gulv. Det gjøres oppmerksom på at de disponible rommene er innredet som henholdsvis kjellerstue og soverom, rommene er forøvrig godkjent som disponibelt rom og trimrom.

Overflater - Underetasje:
På gulv er det parkett, fliser på våtrom.
Malte flater, med underlag gips på vegg og himling, downlights.
Epoxy på teknisk rom.

1. etajse:
1. etasje består av entre, 3 soverom og 2 bad og trapperom/gang. Det er garderobeskap/innredninger på hovedsoverommet. Begge badene har vegghengt toalett og dusjnisje.

Overflater - 1. etasje:
På gulv er det parkett, fliser på våtrom.
Malte flater, med underlag gips på vegg og himling, noe downlights.

2.etasje:
Etasjen består av en stor åpen stue og kjøkkenløsning. Fra 2.etasje er det trapp opp til stor takterrasse med praktfull utsikt.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
Hvit glatt innredning med stålhandtak.
2 kummer, oppvaskmaskin, side by side kjøleskap.
Kokeøy med induksjon og skylle/grønsakskum.
Avtekksvifte.
Kompositt benkeplate.

Diverse:
Mange monterte spotlights.
Vannboren varme i gulv, biopeis.
Opparbeidet uteareal, med plen og belegningsstein.
Huset er ført opp etter TEK 7, hvilket innebærer god isolasjonstykkelse.
Boligen er en del av et sameie.

Ildsteder:
Biopeis

Hvitevarer/brunevarer

Det medfølger: Kjøl/frys m/isbitmaskin og vann samt kullsyrevann, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin,
vaskemaskin, tørkeskap og sentralstøvsuger. Alt er nytt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen

Diverse

Det tas forbehold om at eiendommen blir seksjonert.
Sameiets garasjeanlegg er forsikret i Gjensidige Forsikring. Forsikringen omfatter ikke de enkelte eierseksjoner. Den enkelte sameier må selv tegne egen for sikring for sin eierseksjon.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 14 161,- per 31.12.13.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 97 725,-. Det foreligger ikke budsjett for 2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Oppvarming

Vannboren varme i gulv, biopeis. Strømforbruk er ikke estimert da boligen ikke har vært bebodd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 4 127 318 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 603 709 per 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Slemdalssvingen 29-33. Sameiet består av 11 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Plansak: 201109760. Sykkeltiltak Vinderen - Slemdal mm. Status: Planforslag.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.