Arealeffektiv 3-roms i 1.etasje med eventyrlig Lambertseter sjarm - Terrasse - Fyring inkl - Må sees!

Beliggenhet

Nå har sommeren ankommet Oslo, og i den forbindelse gir vi deg muligheten til å sikre deg denne leiligheten på en av de mest sentrale adressene på Lambertseter.

Kort fortalt:
- Sentralt i hjertet av Lambertseter
- Arealeffektiv 3-roms andelsleilighet
- Terrasse med gode solforhold og pent utsyn
- Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med lys
- Behagelig atmosfære med mye lys og luft
- Lave månedlige kostnader med fyring inkludert
- Kort vei til buss og t-bane
- Kort vei til matbutikk
- Kort vei til alt du trenger
- Barnevennlig område
- Stille, sentralt og populært område
- Nærhet til gode turområder
- Området byr på flere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter
- Rask avklaring av forkjøpsrett
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

Her bor du dessuten der alt skjer!

Adkomst

Adkomst via Lambertseterveien inn Gamlehagen. Se kart.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1956. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende kontruksjon i betong innfelt med murverk. Utvendig slemmet/malt tegl og spekket tegl. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Areal

Primær-rom: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

VELKOMMEN INN I GAMLEHAGEN 1 - I HJERTET AV LAMBERTSTER

OBOS eiendomsmeglere/Lambertseter har nå gleden av å presentere en formidabel leilighet i første etasje i Gamlehagen 1.
Pen 3 roms leilighet i 1 etasje bestående av to soverom, meget romslig entrè, bad, stue og kjøkken. Dette er en leilighet som er lett å oppgradere siden alle rom er av god størrelse.

Entre:
Det første du møter i leiligheten er en trivelig entre. Herfra har man direkte tilgang til alle rommene i leiligheten, man har god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Stue:
I denne flotte stuen har du masse plass. Det er god plass til sofa, sofabord, tv-benk og det man ellers trenger. Man har også plass til et spisebord hvor du kan nyte maten din med dine kjente og kjære. Rommet er svært lys og luftig grunnet de store vindusoverflatene. Fra vinduene er det utsikt mot de trivelige og pent opparbeidede fellesarealene. Nå som sommeren er her kan dagene nytes ute på den grønne plenen.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkenet kan brukes og fungerer fint, men er utdatert og trenger modernisering. Finn frem din kreative side og lag ditt eget kjøkken!

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Soverommene er begge av god størrelse og har god plass for dobbeltseng samt garderobeskap.

Bad/wc:
Bad med behov for modernisering.

Terrasse:
Fra stuen har man også direkte utgang til leilighetens flotte terasse. På varme sommerdager er terassen det perfekte oppholdsstedet å nyte solen. Her er det forøvrig god plass til en sittegruppe, i tillegg til en grill.

Her for du mye for pengene og leiligheten ligger i hjertet av Lambertster!

Denne må du bare se! Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Sentralfyring.

Tomten

Andel i 16.460 m2 eiet tomt. Pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser, som fordeles etter ventelister. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med OBOS avd. Lambertseter på tlf 23 16 51 00

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo og har adresse: Langbølgen 2-16 og 17-31, Skiferveien 2-18 og 21-27, Hellinga 16-20, Gamlehagen 1-13 og Radarveien 82-86 Borettslaget består av 354 andelsleiligheter, fordelt på 12 bygninger.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

08.07.2014

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt ifølge husordensreglene. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknad sendes til styret.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring polisenummer: 11813

Ligningsverdi

For ligningsåret 2012:
Som primærbolig: kr 641 841
Som sekundærbolig: kr 1 026 946

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.138,- pr. md.

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 19.06.14.

Borettslaget har 2 lån i Eika.

Lån 1)
Restsaldo: 6.113.526,-
Restsaldo andel: 17.385,-
Rest løpetid: 13 år og 8 mnd
Avdrag pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 3,50%.

Lån 2)
Restsaldo: 9.065.168,-
Restsaldo andel: 25.768,-
Rest løpetid: 7 år og 11 mnd.
Avdrag pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 3,50%.
Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet. Det er derfor lave omkostninger ved kjøp av en OBOS-leilighet.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar
og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Diverse

Annet:
- Borettslaget har et selskapslokale som leies ut til beboere. "Nabostua". Perfekt for familietilstelninger som dåp, konfirmasjon, bursdager mm. Plass til 25 personer.
- Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 86.
- Borettslaget har ansatt vaktmester.
- Borettslaget har avtale med Norvakt og Vask A/S om renhold av Borettslagets fellesarealer.
-Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
-OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd for beboerne.

-REFUSJONSORDNING SLUK: Borettslaget dekker utgifter til utskifting av sluk når dette gjøres i forbindelse med rehabilitering av bad. Det forutsettes normalt at borettslagets faste rørleggerfirma benyttes. Kontakt styret for informasjon.

-Borettslagets langtidsplan for større vedlikeholdsarbeid i årene 2006 til 2014 omfatter blant annet utvendig vask av balkonger (2007-2014), maling og fuging av vinduer (2007-2014) og nytt dørtelefonanlegg (2008 og 2009).

-Det ble vedtatt på generalforsamlingen den 12.06.2013 at styret skal sette opp en vedlikeholdsplan, inkludert tid, kostnader og prioriteringer samt skissere ulike finansieringsløsninger til denne. Utskiftning av vinduer er en sak som vil bli omfattet i planen.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2012 - Vaskeritrapp i Skiferveien er demontert og flyttet på plass. Foretatt radonmåling. Lagt ut 2,5 tonn rulle dekorsteiner i portalen . Muggsopp-rens i luftekanalene. Rehabilitert 3 stk. trapper i Skiferveien 8,10 og 14. Fuget 14 stk. granitt-trapper i Langbølgen + 3 stk. i Hellinga + 3 stk. i Skifervein 2,4 og 6. Vasket 56 verandaer i Langbølgen 4 - 16. Renset alle takrenner og reparert disse, der det var nødvendig. Skiftet 3 stk. nedløpsrør. Reparert 4 granittheller på vegg i Langbølgen 4 - 16. Reparert tørkerom i vaskeriet i Skiferveien.
Kontrollinspisert med kamera, 3 soilrør = God kvalitet. Anbefales vedlikeholdsspyling med varmt vann. 1 bunnledning bør blottlegges for reparasjon av svanke. Granittblokk i inngangen til Langbølgen 23 er flyttet på plass. Skiftet til ny toalettvask med batteri i vaskeriet i Skiferveien
2011 - Skiftet alle topplykter på parkeringsplass i Langbølgen. Lagd belegningsstein i Radarveien. Opparbeidet 6 nye parkeringsplasser i Radarveien.
2010 - Utevannkraner skiftet
2007 - 2014 Utskifting av balkongdører og vinduer. Reparasjon og utskiftinger av råteskadet treverk på dører og vinduer.
2006 - 2014 Maling av vinduer og balkongdører. Utvendig vask av balkonger
2009 - 2015 Maling/slemming av fasader. Langbølgen 4-16 (blokk 1) fasader og vinduer malt i 2009

Følgende blokker gjenstår:
Gamlehagen 1-13
Langbølgen 17-21 (blokk 2)
Langbølgen 23-31 (blokk 3)
Skiferveien 8-18 (blokk 6)
Skiferveien 21-27 (blokk 5)
2008 - 2009 Nytt dørtelefonanlegg
2008 - Solgt tjenestebolig nummer 160. Ny andel nummer 355 opprettet. Fellesobligasjonen oppskrevet med kr 6.700.
2007 - Flekkmalt 6 fasadefelter fra grunnmur og 2/3 oppover murstein. Parkeringsplassene i Langbølgen og Radarveien er opparbeidet, asfaltert og merket på nytt. Det er kjøpt inn 5 nye varmruller til fellesvaskeriene. 4 til Skiferveien og 33 Gamlehagen Borettslag. 1 til Radarveien.
2005 - Oppgradert grøntanlegget. Alle grunnmurer ble vasket og malt 2 strøk. Alle vinduer i grunnmur ble skrapt og malt 2 strøk. Alle gitter foran vinduer i grunnmur ble malt 2 strøk.
2005 - 2007 Malt gavler og portal
2004 - Malt garasjene i Skiferveien. Malt nederste del av samtlige nedløpsrør
2003 - Nytt styrerom i Radarveien 82, Nabostua. Barnehagelokalene i Radarveien 82 ble omgjort til nytt styrerom og utleielokale.
2002 - Alle borettslagets 41 oppganger ble pusset opp fra kjeller til loft. Samtidig ble alle gulv i kjellerhalsene belagt med fliser. Nye postkasser og nye skinner for oppslag ble montert.
Nye termostatkraner mm på radiatorer. Det ble montert termostatkraner og returventiler på radiatorer i alle leiligheter. Nye vaskemaskiner i fellesvaskeriene i Skiferveien og Radarveien.
2001 - Ny tavle/sikringsskap i fyrhus/vaskeri i Skiferveien. Vinduer og balkongdører med råteskade ble skiftet ut. Modernisert motorvern for fyringspumper. Brytere til elektrisk motorvern for pumper/fyringsanlegg ble skiftet. Motorvarmeuttak ble montert i alle garasjer og på alle parkeringsplasser (untatt i veien Gamlehagen).
2000 - Lekeplass 1 i Skiferveien og lekeplass 2 i Gamlehagen ble oppgradert
med nye lekeapparater og støtdempende belegg i henhold til HMS reglene. Det ble montert vannbåren varme i gangveien fra Gamlehagen og opp til Radarveien, og i deler av Skiferveien opp mot Langbølgen. Alle vinduer og balkongdører ble ettersett og malt to ganger. Garasjeportene i garasjeanlegget i Langbølgen ble byttet ut, og fronten på garasjene ble malt.
1998 - 1999 Nytt tak på garasjene i Skiferveien
1995 - 1997 Full rehabilitering av elektrisk anlegg Rehabilitert stigeledninger samt skiftet ut sikringsskap og trukket om alle leiligheter, kjeller, loft og fellesrom. Opparbeidet standplasser for plassering av papircontainere og glassbeholdere.
1992 - 1994 Rehabilitert samtlige blokker, lagt om tak, reparert piper, skiftet nedløpsrør, takrenner, montert nye og større balkonger, samt lagt heller utenfor alle oppganger. Nye brannventilasjonsluker. Nye oljekjeler i begge fyrhus
1989 - 1990 Rehabilitert varmereguleringssystemer samt skiftet ut defekte pumper og automatikk. Oppgradert kabel-tv anlegget. Nytt strømbesparende armatur i oppganger. Montert i alle oppganger og utvendig oppgangsbelysning
1985 - 1986 Nye vinduer og balkongdører. Nye utgangsdører.

En andelseier har anledning til å slå sammen 2 leiligheter ifølge vedtektenes § 2, 7. Leilighet nr 2 kan i tilfellet ikke erverves gjennom forkjøpsbestemmelser.

Reguleringsmessige forhold

Det er utarbeidet et planinitiativ for bebyggelse av boliger og kontorer ved Lambertseter senter sør.
For mer informasjon se saksnummer: 201304704 i Oslo Kommune
Reguleringskart på meglers kontor og i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler Heidi Furset