SAGENE - VISNINGER AVLYST - BEKLAGER LEILIGHETEN ER SOLGT!

Innhold

Velkommen til Sagene og populære Vøyenvollen Borettslag!

Klassisk særpreg, smarte løsninger og herlig atmosfære preger denne fine leiligheten. God takhøyde, lune fargevalg og fantastiske vinduer fra 2010 med brede vinduskarmer gir leiligheten sjel og varme. I tillegg til praktiske detaljer er leiligheten meget pent og gjennomført oppusset de senere år. Leiligheten har et flott enstavs parkettgulv med varmekabler, sengehems med solid trappeadkomst, innholdsrik kjøkkeninnredning og et delikat bad pusset opp i 2005.

Beliggenheten er meget sentral, men også skjermet og rolig. En får følelsen av å bo landlig - midt i byen. Planløsningen er arealeffektiv og de store vinduene sørger for mye naturlig lys som igjen gjør at leiligheten fremstår større enn det den faktisk er.

* God lagringsplass i garderobeskap med ekstra dybde i entrè.
* 2 boder.
* Lave omkostninger ved kjøp av borettslagsleilighet - ingen dok. avg.
* Ingen forkjøpsrett.
* Muligheter for rask overtakelse.
* Veldrevet borettslag med 184 leiligheter og god vedlikeholdshistorikk.

Leiligheten ligger i en høy og usjenert 1 etg. og inneholder:
Entré, bad, kjøkken og stue med praktisk sovealkove/sengehems. Alle rom inngår i primærarealet. I tillegg disponerer leiligheten to boder; en på loft og en i kjeller. Det er fire fellesvaskerier i borettslaget. I tillegg er borettslagets to flott opparbeidede bakgårder til fri benyttelse for beboerne.

Standard

Entrè/gang:
Lys og innbydende entrè med stor skyvedørsgarderobe. Garderoben har ekstra dybde som gir meget god lagringsplass. Veggfast safe. Parkettgulv med varmekabler, koselig lite vindu og downlights gir det gode førsteinntrykket. Sikringsskap med automatsikringer og porttelefon. Felles brannvarslingsanlegg i trappeoppgangen.

Kjøkken:
Tidløs kjøkkeninnredning med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger om ønskelig. Heltre benkeplate og store, praktiske skuffer med god lagringsplass, samt vegghengte skap og hylle til de fineste tingene.
Det klassiske buede vinduet gir godt dagslys og koselig atmosfære til kjøkkenet og den praktiske spiseplassen skaper et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedel.

Stue:
Hyggelig stue med naturlig plass til sofa under den plassbygde sovealkoven. Sengen er 1,5 m bred og den gode takhøyden, samt den robuste trappen opp gjør dette til en meget god løsning. Det store vinduet, parkettgulv med varmekabler og den fine fargen på veggene er med på å skape den gode stemningen her også.

Bad:
Delikat flislagt bad med varmekabler pusset opp i 2005. Dusj med glassvegger, vask, praktisk speilskap og toalett. Downlights i himling. Varmtvannsbereder i skyvedørsgarderobe i entrè.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet - midt på Sagene - og likevel skjermet fra byens støy. I og rundt leiligheten er det helt stille og lite som minner om at man befinner seg midt i byen. Lav trehusbebyggelse i Maridalsveien gjør at området virkelig fremstår som en perle. Med Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. Rett ved leiligheten ligger blant annet ICA Supermarked, Kaffebrenneriet og SATS Treningssenter. Restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Til St. Hanshaugen er det også gangavstand, på ca. 10 minutter er du der. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva tilbyr området mange parker, Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med vollyballbaner, fotballbaner og oppkjørte skiløyper vinterstid også et populært gode i bydelen. Av treningstilbud finner du i tillegg til SATS også Myrens Sportssenter hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret.

Bebyggelse

Bebyggelsen rundt består hovedsakelig av fine klassiske gårder.

Adkomst

Godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt. Busstopp for buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås), nr. 20 (Galgeberg-Skøyen) og nr. 34 (Ekeberg-Tåsen), alle fra Sagene Kirke. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet og nr. 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Gåavstand til Torshov med trikk nr. 11, 12 og 13 og T-bane fra Nydalen. Flybuss fra Ring 2.

Byggemåte

Se takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming

Varmekabler i hele leiligheten.

Tomten

Tomten er meget pent opparbeidet, borettslaget har flere hagegrupper i 2 bakgårder hvor du finner store grøntarealer, eple- og plommetrær, samt grill og sittegrupper. Tomten er festet av Oslo Kommune med 70 år fra 01.11.1951.

Parkering

Borettslaget har 12 parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamling og styret. Styret kontaktes om man ønsker å stå på venteliste for plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBF, Telefon: 22 12 23 40, E-post: firmapost@obf.no, Postboks 4301 Nydalen, 0402 Oslo.

Borettslaget

Borettslaget består av 184 leiligheter, fordelt på 22 oppganger, og utgjør to kvartaler som henger bygningsmessig sammen, sentrert rundt hvert sitt gårdsrom. I tillegg kommer 1 leilighet tilhørende borettslaget, dvs totalt 185 leiligheter. Bebyggelsen er oppført i årene 1917-1919 i nyklassisk stil etter tegninger av Harald Hals. Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste over bevaringsverdige bygninger.

- Borettslaget har en egen vaktmester som heter Torbjørn Kristiansen. Vaktmester ivaretar oppgavene til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift med mer.
- Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Oslo Renhold fra 01.01.2011. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal i vinterhalvåret. I sommerhalvåret skjer rengjøring hver 14 dag.
- Fellesvaskeri i Gustav Jensens gate 5, Fjørtoftsgt 7,11 og 19.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.voyenvollen.no.
- Borettslaget har avtale med GET som leverer kabel-TV tjenester, i tillegg til digital-TV og bredbånd.

Borettslaget består av følgende adresser:
- Fjørtofts gt. 1,3,5,7,9,11,15,17,19,21,23
- Stockfleths gate 35,41,45,45B,47,49,49B
- Gustav Jensens gate 3,5,7

Større vedlikehold i borettslaget:

2013: Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård. Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft. Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper.
2012: Rehabilitering av piper gjennomført. Laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan. Asfaltert i øvre gård.
2011: Oppgradering av søppelhus. Reparert utvendige trapper og nedløpsrør/drenering i øvre gård.
2010: Utskiftning av vinduer i hele gården. Fullføring avfukting oo reperasjon av kjellergulv. Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård.
2009: Avfuktingsanlegg tatt i bruk.
2008: Nytt callinganlegg. Vedlikehold av piper.
2007: Fullført utbedring av fukt og soppskader.
2004: Installasjon av felles brannvarslingsanlegg.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Forsikring

Borettslaget har fullverdiforsikring i Gjensidige med polisenr. 60952922173.

Felleskostnader

Felleskostnadene på kr. 1.796,- (fra 01.07.2014) pr. mnd. inkl. nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, dugnadsbidrag, vaktmestertjeneste og trappevask.

Felleskostnadene fordeler seg som følgende:
Husleie: 1.060,-
Trappevask: 58,-
Kabel-tv: 275,-
Renter og avdrag: 187,-
Renter og avdrag: 166,-
Dugnadsbidrag (refunderes ved oppmøte): 50,-

Lånevilkår

Borettslaget har 2 felles lån:

Lån 1: DNB Bank ASA
Type lån: A, 4 terminer per år
Rente: 3,25 % per 27.06.14.
Restsaldo: 10.860.722,-
Andel av saldo: 33.790,-
Første/siste termin: 15.10.2010/15.07.2035

Lån 2: DNB Bank ASA
Type lån: S, 4 terminer per år
Entrè/gang:
Rente: 3,25 % per 27.06.14.
Restsaldo: 4.915.000,-
Andel av saldo: 15.292,-
Første/siste termin: 23.04.2012/23.10.2024

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument (uattestert) for Fjørtofts gate 15-23 (hele kvartalet) fra 1917 foreligger.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det har vært 12 bruksoverlatelser i borettslaget i 2013.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Rett ved borettslaget ligger Vøyenvollen gård, som er regulert til spesialområde/bevaring. Gården er fra 1700-tallet og er Oslos mest komplette og best bevarte byløkke . På Vøyenvolden kan en for eksempel gå Bygningsverndagen i september og det hyggelige arrangementet "Gammeldags Jul" i desember.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 86 Orgnr. 952922173 i Oslo kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.