Koselig renovert, enebolig med garasje og 6 soverom - Grantoppen/Tistedal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Grantoppen med kort gangavstand til Tistedal sentrum med dagligvarebutikker, bakeriutsalg, barnehage, lege og ulike servicetilbud. Turmuligheter i Oreidskogen. Beliggende med adkomst fra liten stikkvei, usjenert og tilbaketrukket. Videre er det kort vei til Femsjøen med badeplasser, rekreasjonsområde ved Vadet og til flott turterreng i Ertemarka.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Det er støpte gulv i kjeller.
Yttervegger: Det er etterisolerte trevegger i gamledelen og mineralull i bindingsverk i
nydelen, alt med vindsperre og beiset panel
Saltakskonstruksjon. Taket er tekket med lektet betongstein i god stand.

Garasje/bod. Areal 39 m2 BRA.
Oppført med støpt dekke i to plan med delvis isolerte trevegger, utvendig
med dels nyere, dels eldre panel.
Saltak med tresperrer pålagt taktro og shingel. Mertall leddport til garasjen som har gips vegger/tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 189 kvm, Bruksareal: 246 kvm

1.Etasje: BRA103 kvm. P-areal 100 kvm. S-areal 3 kvm. Vindfang, entré, vaskerom, bod, bad med wc, mellomgang med trapp, kjøkken, stue, stue 2, soverom.
2.Etasje: BRA 95 kvm. P-areal 89 kvm. S-areal 6 kvm. Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom, 4, soverom 5, bad med wc, bod, uinnredet bod.

Kjeller etasje: BRA 48 kvm. P-areal 0 kvm. S-areal 48 kvm. 4 kjelerrom, plate på mark i nydelen. Takhøyde 1,93 m.

Innhold

Romfordeling:

Kjeller: 4 kjelerrom, plate på mark i nydelen.
1. etasje: Vindfang, entré, vaskerom, bad med wc, mellomgang med trapp, kjøkken, stue, stue 2, soverom og bod
2. etasje: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad med wc, bod og uinnredet bod

Rapporten
Arealer er målt av takstmann. Se vedlagte boligsalgsrapport for spesifikasjon av arealer og oversikt over hvilke rom som er medregnet i P-rom.

Standard

Overflater på innvendig himling: Overflater med paneler.
Overflater på innvendige vegger: Overflater med tapet og panelplater, fliser i bad.
Belegg/overflater på innvendige gulv: Overflater med laminat og vinyl, fliser i bad.
Kjøkkeninnredning: En romslig laminatinnredning av eldre type montert i 2009. Integrerte hvitevarer.
Nyere H-vinduer med isolerglass i huset.
Nye balkongdører og nyere ytterdør.
Det er stål takrenner og nedløp av nyere type.
Nye vann- og avløpsrør fra huset til offentlig nett.
Plast avløpsrør og noe gamle vannrør i kjeller, ellers "rør i rør"
Bad og vaskerom ligger i nydelen fra 2009.
Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger.
Mekanisk avtrekk. Stort badekar, toalett og servantskap.
Renovert bad i 2. etasje fra 2009. Flislagt gulv med varmekabler og
flislagte vegger. Dusjkabinett, servantskap og toalett. Naturlig avtrekk.
Varmekabler i vindfangeet og begge bad. Vedovn i stuen i 1. etasje.
"Luft til luft" varmepumpe fra 2009.
Nytt anlegg fra 2009 med automatsikringer i 1. og 2. etasje.
Gammelt anlegg i kjeller.

Utstyr

Hvitevarer kjøkken som er integrert følger med i salget. Selger tar med seg kjøleskapet og fryskapet.

Eiendommens historie

Eiendommen er beliggende i eldre boligstrøk på Gran nær Tistedal ca 4 km nord for Halden.
Boligen er fra 1923, men påbygget og pusset opp i 2008. Tilbygg 2008 (ikke helt ferdigstillet). Garasje Ca 1990.

Oppvarming

Varmekabler i vindfangeet og begge bad. Vedovn i stuen i 1. etasje. "Luft til luft" varmepumpe fra 2009.

Parkering / Garasje

Parkering i gårdsplass og garasje.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Halden sentrum: Følg rv. 22 forbi Norske Skog Saugbrugs og videre mot Tistedal, ta til høyre over jernbanebroen i Tistedal, deretter
første vei til høyre (ved Kringla konditori) og følg Granveien oppover bakken. Eiendommen ligger med adkomst på venstre hånd.

Med utgangspunkt fra Øberg: Følg Øbergveien fra Øberg/Sommerro i retning Tistedal og ta til venstre ved Grantoppen. Eiendommen ligger med adkomst på
høyre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat jordtomt med gruset gårdsplass, plen, busker og trær. Solrikt uteareal.

Servitutter / Rettigheter

Ingen servitutter registrert. Rettigheter: Bestemmelse om veg 1922.
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse på denne eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 600575 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 960 920 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig, reguleringsplan Søndre Tistedal. Megleropplysninger mottatt fra Halden kommune, herunder planopplysninger, er vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 12.500,- pr. år. Eier bruker ca. 2 favner ved i året ca. Kr. 2.400,-
Kommunale avgifter Kr. 11 912 pr. år
Forsikring i Terra / Eika kr 3 962,40 (polisenummer 3782588/18)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri og odelsfri.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner