GRÜNERLØKKA: Utrolig flott og innholdsrik 3-r med peis og stor privat takterrasse - Unik bakgård - MÅ SEES! 

En utrolig flott og innholdsrik leilighet, med en sentral men likevel tilbaketrukket og stille beliggenhet på attraktive Grünerløkka.

Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Leilighetens kjøkken er tiltalende og moderne med kjøkkeninnredning fra 2013 og smarte løsninger, samt god plass til stort spisebord. Badet er lekkert og stilfullt med både badekar og dusjplass. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har walk-in-closet og det andre har utgang til en herlig terrasse vendt mot bakhagen.

Leiligheten har høy standard, smakfulle materiale- og fargevalg og moderne løsninger. Det er en arealeffektiv leilighet, med en åpen og funksjonell planløsning som gir en fin romfølelse. Store vindusflater og god takhøyde gir et lyst og luftig preg. Gulvflatene er belagt med tregulv og teppegulv, og veggene består av tapet, panel og malte flater. Badet er flislagt, men deler av gulvet er belagt med parkett.

Leiligheten byr på flere nydelige detaljer og elementer som gir leiligheten karakter og et stilfullt og gjennomført uttrykk. Flott peis i stuen og detaljer som tregulv og rosett i himling setter et klassisk preg på leiligheten.

Sameiet har en pent opparbeidet, omsluttet bakgård med busker, bed, trær og sittegrupper til fri benyttelse for beboerne. I tillegg er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud og kollektiv transport.

Denne leiligheten må sees og oppleves! Kanskje er det din drømmeleilighet?

Velkommen på visning i Markveien 54!

Innhold:

Leiligheten ligger i 2.etasje og består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Utgang til terrasseareal. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod.

Standard:

Entré:
Innbydende og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk så fort man setter foten innenfor døren. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Dørcalling med åpner og kamera. Brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue:
Leilighetens stue er lys og romslig, og har god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement. I stuen er det en effektiv peis som innbyr til hyggelige stunder. Klassisk og lekker rosett i himling. Store vindusflater, samt doble fløydører inn mot kjøkken gir rommet et luftig og åpent uttrykk.

Kjøkken:
Et tiltalende og lekkert kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med laminerte slette fronter. Fliser over betongstøpt benkeplate med integrert oppvaskmaskin. Et moderne kjøkken med funksjonelle og smarte løsninger som gjør det til et ypperlig arbeidskjøkken. Kjøkkenet er tilrettelagt for god arbeidsflyt med effektivt utnyttet areal hvor man har alt innen rekkevidde. Opphengslist for kjøkkenverktøy, samt god benkeplass gir ekstra gode arbeidsforhold. Det er også god plass til et stort spisebord. Rosett i himling. Et meget gjennomført kjøkken!

Soverom I:
Leilighetens hovedsoverom er stort og delikat. Her har man plass til både dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. I tillegg har man mulighet til å benytte deler av rommet som et praktisk og romslig walk-in-closet. Her får man god oversikt over garderoben, noe som bidrar til en behagelig hverdag. Rosett i himling og en svært dekorativ og pen tapet gir rommet et spennende preg.

Soverom II:
Dette rommet benyttes i dag som kontor, men her er det plass til både seng og garderobeløsning for de som skulle ha behov for et ekstra soverom. Varme i gulv. Begge soverommene vender ut mot en stille og rolig bakhage. Fra dette rommet er det utgang til terrassen.

Terrasse:
Herlig terrasseareale over næringslokalet i etasjen under. Det er godkjent søknad av kommunen til å etablere en terrasse med rekkverk (se mer info. under diverse). Terrassen blir/er på ca. 15,5m2. Her er det plass til hyggelig sittegruppe, og alt er tilrettelagt for mange fine stunder. Utsyn over idyllisk bakhage. Utgangsdøren til terrassen er satt inn, i tillegg er det den 11.07.2014 gitt rammetillatelse til å bygge/fullføre arbeidene på terrassen.

Bad/WC:
Et utrolig lekkert og stilfullt baderom. Badet er stort sett flislagt, men deler av badegulvet er belagt med parkett. Badekar, vegghengt WC og servant med underskap. Innebygd hylleløsning gir ytterligere plass til oppbevaring. Badet har en stor og praktisk dusjplass. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Et romslig bad med komfortable løsninger.

Beliggenhet:

En av Grünerløkkas aller beste og mest etterspurte beliggenheter i indre gård i Markveien. Leiligheten ligger meget sentralt til - i hjertet av Grünerløkka. Flott beliggenhet med sjarmerende gårdsrom, helt skjermet fra trafikk og støy.

Eiendommen ligger i nederste del av Markveien, som er en enveiskjørt handlegate med lite trafikk og mye sjarm. Markveien er kjent for alle sine små designerbutikker, gallerier og spisesteder. Alle Grünerløkkas fasiliteter ligger i umiddelbarnærhet. Grünerhagen ligger som nærmeste nabo, mens Kubaparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Sofienbergparken ligger innenfor få minutters gange. Kun et par minutters gange unna finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med hoteller, SATS, Mathallen, restauranter og barer.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale! Mucho Mas, Tea Lounge, Sult, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca, Blå og Fru Hagen ligger i umiddelbar nærhet.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Nye Ringnes Park med Europas første heldigitale kino, Elixia og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Grünerløkka er et perfekt sted å bo for både familier og single.

Diverse:

* Sameiet består av 8 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
* Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.
* Meget pen omsluttet bakgård.
* Automatsikringer.
* Montert pumpe på avløpet i kjøkkenbenken.
* Piper rehabilitert i 2014 i regi av sameiet.
* Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen, samt ferdigattest på senere utførte arbeider.
*Det den 11.07.2014 gitt rammetillatelse til å bygge/fullføre arbeidene på terrassen. Kjøper bekoster selv byggingen av terrassen basert på rammetillatelse, som selger allerede har bekostet. I tillegg påløper kostnader ved igangsettelsetillatelse. Vennligst kontakt megler for mere info, og for komplett rammetillatelse.

Adkomst:

Adkomst til leiligheten fra Markveien. Det vil bli skiltet med iHUS-skilt ved annonsert visning.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende regler.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i bad og det minste soverommet. Peisovn i stue.

Byggemåte:

Klassisk bygård oppført i mur. Fasader som er pusset og malt.

Rehabilitering og vedlikeholdshistorikk:
2014: Rehab av piper.

Tomt:

Meget pent opparbeidet og beplantet fellesareal. Omsluttet bakgård med gress, busker, bed, trær og sittegrupper.

Lånevilkår:

Sameiet har pt. kun kortsiktig gjeld.

Vei, vann og avløp:

Offentlig tilknyttet.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.