Ski | Romslig enebolig med store påkostninger de senere år | Tomt på 1370 kvm | Kort gangavstand til skole og barnehager

BESKRIVELSE

I Nordbyveien 35a finner vi en enebolig med svært god planløsning bestående av kjøkken, stue/spisestue, tre soverom (mulighet for flere) og 2 bad, loftsstue og to innredede loftstrom samt diverse kjellerrom. Boligen ble totalrenovert i 2005 og framstår som lys og moderne med gjennomgående god standard. Av ting som bør nevnes er ny moderne kjøkkeninnredning fra i hvit utførelse med takhøye skap, maling av alle flater og nye parkettgulv i hele huset. Badene har moderne og tidløse fliser på gulv og vegger, dusjkabinett og hjørneboblebad. Det er utgang til store terrasser både i 1. og 2. etasje. Et steinkast unna finner vi skoler, barnehager, butikker og togstasjon. En perfekt beliggenhet for den som ønsker en lettvint hverdag. Dette er noen av høydepunktene vi kan nevne. Velkommen!

BELIGGENHET

Enebolig attraktivt beliggende i solrike og barnevennlige omgivelser på Hebekk i Ski.

Servicetilbud:
Eiendommen ligger rett ved sentrum av Ski med blant annet Ski Multisenter, bank, helsetjenester, apotek, dagligvare, osv innen gangavstand. Hebekk skole, barnehage, lekeplasser og ny stor Meny butikk i umiddelbar nærhet. Med boligområdets nære beliggenhet til friområdene i marka med lysløyper har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo. Det er direkte jernbaneforbindelse med Oslo. (10-15 minutter å gå til stasjonen.) Gode bussforbindelser fra Ski til Oslo og Gardermoen. Veiforbindelsen fra Ski til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Ski kommune:
Ski er en av Follos syv kommuner. Kommunen ligger sentralt grensende til Oslo. Ski er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ski. Ski er også handels- og næringssenter i denne regionen, som totalt teller over 100 000 mennesker. Den geografiske plasseringen sentralt i Follo - med jernbanestasjonen midt i Ski sentrum, og med E6 og E18 som går tvers gjennom kommunen - understreker dette. Ski Storsenter, og en rekke andre butikker både i og utenfor sentrum, gjør Ski til handlesenteret i Follo. Ski er fortsatt en jord- og skogbrukskommune. Tilliggende herligheter har gjort den til en attraktiv kommune for næringsetablering og tilflytting. Ski Næringsråd tar vare på både eksisterende og nye bedrifter. Ski har egen småflyplass like ved sentrum.

ADKOMST

Nordbyveien er en av innfartsveien til Ski fra Nygårdskrysset. (Da Vinci bruen på E-18) Fra Nygårdskrysset inn mot Ski sentrum så ligger eiendommen på venstre side etter å ha passert den nye Menybutikken på venstre side. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger. Nordbyveien skal legges om til miljøgate der det blir fokus på myke trafikkanter og reduksjon i trafikk/hastighet. Bl.a vil gang- og sykkelsti til Ski sentrum bli opprustet. Utkjørsel til Nordbyveien vil stenges i forbindelse med etableringen av miljøgaten og eiendommen vil få innkjøring via felles privat stikkvei.

INNHOLD

1. etasje (93 kvm BRA):
Entré/trapp, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje (86 kvm BRA):
Trapp/gang, bad, gang, 2 soverom og romslig stue med trapp til loftet. I stuen ligger det opplegg til vann og avløp i veggen.

Loft (18 kvm BRA):
Trapp/gang og 2 stk. innredede rom som har vært benyttet til lekerom. Rommene tilfredstiller ikke krav til varig opphold.

Kjeller (0 kvm BRA):
Gang/trapp, wc og 4 kjellerrom. Takhøyde ca. 185 cm. Grunnet takhøyden er ikke kjelleren målbar. Krav er 190 cm.

Alle rom inngår i beregning av P-rom. Boligen var tidigere en tomannsbolig, men vil bli bruksendret til enebolig ifm. salget.

UTSTYR

Hvitevarer som er tilstede på visning følger eiendommen.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Boligen har saltak tekket med betongtakstein på hoveddel og plater på tilbygg. Utvendig stående panel. Se ellers vedlagte verdi- og lånetakst utført av Truls Rellsve datert 30.04.2015

BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE

Deler av eiendommen er nylig planert og hagen er tilsådd. Deler av hagen er innrammet av nyplantet bøkehekk. Dessuten er en del av den opprinnelige vegetasjenen på eiendommen beholdt som skaper er fint spill mot nyplantingen. Iflg. målebrev fra Ski kommune er tomten på 1 583 kvm, men ca 213 kvm er ekspropiert av Statens Vegvesen ifm utbygging av miljøgaten i Nordbyveien.

PARKERING / GARASJE

Parkering på egen grunn.

OPPVARMING

Elektriske panelovner i de fleste rom. Rom som på visning ikke har varmekilde, vil heller ikke ha dette ved overtakelse. I stuen er det nyere peisovn som ble installert i 2005.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Finnes ikke i kommnens arkiver, men dette er heller ikke å forvente da eiendommen er av en slik alder.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til veigrunn. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

VEI / VANN / AVLØP

Innkjørsel vil flyttes til privat felles stikkvei frem til offentlig vei når utkjøringen til Nordbyveien stenges. Offentlig vann og avløp.

LØPENDE KOSTNADER

Kommunale avgifter utgjør kr 8 643,95 siste år basert på et vannforbruk på 107 m3. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
Dessuten må det påregnes en andel av felles vedlikehold og snømåking av felles privat vei.
Eier har ikke benyttet eiendommen til bolig og har derfor ikke stipulert strømforbruk og forsikringspremie.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF.

DIVERSE

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eiendommen er ikke eierskifteforsikret, men kjøper oppfordres likevel til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger er ikke forbruker og regler om at meglerforetaket ikke kan - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kommer ikke til anvendelse. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.