Kronstad/Årstad - Flott arealeffektiv leilighet over 2 plan med sentral beliggenhet og nydelig utsikt over nærområdet

Standard

Flott og arealeffektiv leilighet over 2 plan på Kronstad. Hvor hoveddel er pusset opp i senere år og har et rustikk preg. Teglsteinsmur er hentet frem og utgjør et dekorativt element i leiligheten. Gulvene i leiligheten (utenom på hovedsoverommet) er de gamle originale tregulvene. Gulvene er behandlet med olje fra Trestjerner i fargen "dempet". I stuen er det peis fra Jøtul som gir god varme og stemning på kjølige dager.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer/pvc karmer (noe slitasje utvendig).
Terrassedører: 2 fløyet panelet teak dør med felt av isolerglass (1 etg), panelet dør med felt
av isolerglass (u-etg) utvendig slitasje.
Innerdører: Malte fylling dørblad, slette malte dørblad. 1 stk dør med glass (1 etg).
Entredør: Slett malt dørblad i B-30 (brannkrav) kvalitet.
Entredør u-etg: Malt dørblad.

Piper og ildsteder:
Murt/pusset teglpipe.
Vedovn med glassdør plassert i stue.

Bad:
1.etg.:
Oppusset i 2011. Plassen er godt utnyttet med blant annet foldedører og deilig fossefallsdusj
Keramiske fliser på gulv/vegger. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekk.
Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og
belysning. Skap/ sentral for "rør i rør" system. Skap under servant og over toalettet gir oppbevaringsplass til badets nødvendigheter

Vaskerom:
Oppusset i 2011.
Keramiske fliser på gulv/vegger. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekk.
Inneholder: Utslagsvask og røropplegg for vaskemaskin.

U-etg.:
Keramiske fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Keramiske fliser på deler av vegger, malt mur på resterende.
Elektrisk avtrekk.
Inneholder: Wc, dusj og servant.
Stoppekran, 300 l bereder (for begge bo-enhetene) og skap/sentral for "rør i rør" system.

Kjøkken:
1.etg.:
Innredning fra 2011. Det funksjonelle kjøkkenet har Applåd skapfronter fra IKEA. Her er også induksjonsovn og uttrekksvifte.
Hvite slette fronter.
Heltre eik benkeplate med nedfelt stål vask.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk induksjon topp, ventilator, oppvaskmaskin,
kjøleskap og frys.

U-etg.:
Hvite slette fronter.
Heltre eik benkeplate med stål vask.
Ventilator.
Røropplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Anmerkning: Noe bruksslitasje, spesielt på benkeplate.
Varmekabler i gulv.

Innvendige overflater:
1.etg.:
Gulv: Heltre furugulv.
Vegger: Malt platekledning, teglmur.
Himling: Malt platekledning.
Listverk: Malt listverk, vindusbrett og karmer.

U-etg.:
Gulv: Keramiske fliser på kjøkken med varmekabler, laminat på resterende.
Vegger: Malt panel, malt mur.
Himling: Malt platekledning.
Listverk: Malt listverk, vindusbrett og karmer.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

U-etg: Trapp/gang, stue, sovealkove, bad og kjøkken.
Utgang til hage fra kjøkken.

1. etg.: Entre/gang, 2 stk soverom, vaskerom, bad, stue,
tv-stue og kjøkken. Utgang til altan på 4,5 m2 med
trapp videre ned til hage.

Bebyggelsen

Tilsvarende bebyggelse i området.

Primærrom beskrivelse

U-etg Trapp/ gang, stue, sovealkove, bad og kjøkken. 1. etg. Entre/ gang, 2 stk soverom, vaskerom, bad, stue, tv-stue og kjøkken.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område med gangavstand til alle daglige servicetilbud.
Praktfull utsikt mot Minde, Løvstakken, Fana og Bergen. Utsikt mot Byfjorden og Askøy fra kjøkkenvindu.

Gode solforhold på eiendommen.

Kort avstand til Haukeland Sykehus, Haraldsplass, den nye høyskoler og Bergen sentrum.
Gode turmuligheter med bl.a. Isdalen, Fløyen og Ulriken,samt flere parkanlegg på Kronstad og Minde.
Bybanen har trase i Bjørnsons Gate, få minutters gange fra leiligheten.

Litt om historien til Kronstad:
Kronstad var en del av gamle Årstad kommune som ble innlemmet i Bergen i 1915, og hører til Årstad sogn under Bergen domprosti i Den norske kirke. Sognekirken Årstad kirke ligger på grensen mot nabostrøket Årstad i øst. Området dekkes av lokalavisen Årstadposten

Infrastruktur:
På Kronstad ligger også Kronstad hovedgård, Haukelandshallen, Krohnsminde idrettsplass, Kronstad skole, Hunstad skole, Gimle skole, Møllebakken skole, Årstad videregående skole, Kunstskolen i Bergen, Adventkirken, Den Evangelisk-Lutherske Frikirken, tidligere Kronstad stasjon og tettbebygde boligområder. På Kronstad skal lokalsykehuset Kronstad distriktspsykiatriske senter samlokaliseres i et nytt bygg i 2013, og Høgskolen i Bergen samlokaliseres i et nytt bygg som ferdigstilles i 2014. Kronstadparken bolig-og næringsområde er planlagt utbygget like ved med flere tusen nye arbeidsplasser. Bybanen i Bergen har to holdeplasser på Kronstad (Danmarks plass og Kronstad). I tillegg ligger depotet til bybanen her.

Kronstad hadde 5 071 innbyggere 1. januar 2014 og et areal på 0,99 km² hvorav 0,01 km² er ferskvann, fordelt på grunnkretsene Gimleveien, Kronstad, Jørgen Moes gate, Grønneviken, Hunstad, Pinnelien, Krohnsminde, Bjørnsons gate, Garborgs gate og Fabrikkgaten.

Gatenavn i området:
Mange av gatenavnene i området hedrer forfattere og kulturpersonligheter, som Ibsensgate, Bjørnsonsgate, Jonas Lies vei, Edvard Griegs vei, Kiellands gate, Sivles gate, Asbjørnsens gate, Jørgen Moes gate, Zinken Hopps gate, Lucie Wolffs gate, Camilla Colletts gate, Arne Garborgs gate, Hulda Garborgs gate, Johanne Juells gate, Arnoldus Reimers gate og Laura Gundersens gate. I andre deler av området hedres helgener, som St Olavs vei, St Hallvards vei, St Clemens vei, St Sunnivas vei og St Torfinns vei, og noen gater har tilknytning til lokale stedsnavn som Kronstadveien, Pinnelien, Hunstadsvingen og Gimleveien. Klaus Hanssens vei er oppkalt etter legen og politikeren, Ole Landmarks vei er oppkalt etter arkitekten, og Kronstadtorget endret navn til Danmarks plass etter andre verdenskrig som takk for danskehjelpen under krigen.

Kilde: Wikipedia

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta mot syd via Bergen Storsenter og Fjøsangerveien. Hold venstre felt like til lyskrysset på Danmarksplass. I lyskrysset ta til venstre og inn i Ibsensgate. Hold rett frem til lyskrysset (ca 1000 meter) og ta til venstre inn i Hunstadsvingen. Kjør ca 250 meter inn i gaten og ta til venstre ved tredje avkjørsel. Kjør ca 80 meter og huset er på venstre side. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners skilt på visningsdagen.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Tomt/Eierform:

Eierseksjon

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Grunnmur:
Grunnmur av gråstein murt med betong og pusset.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Murhus på 2 etg + u-etg og loft.
Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt.
Pusset og overflate behandlet fasade.
Innvendig påforet med lekter og platekledning.

Taktekking:
Saltak.
Konstruksjon av tresperrer tekket med sutakbord, papp, lekter og skifer.
Renner og nedløp av plast.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Området er regulert til blandet formål med boliger og næring.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid 70000
Type 30
Plannavn ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD
Saksnr 199938318
Status 3
Ikrafttrådt 08.07.1938
Berøringsgrad 100,0 %

Kommune(del)plan(er):
Planid 60910000
Plannavn BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr 200817958
Ikrafttrådt 24.04.2013
Berøringsgrad 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Planid 60910000 1001
Arealformål (kode m/forklaring) Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Berøringsgrad 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
Planid 60910000
Bestemmelsesområde (kode m/forklaring) BOc - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1
Berøringsgrad 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Fare
Planid 60910000
Sonenr 11
Beskrivelse Gul sone luftkvalitet
Forklaring Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17
Berøringsgrad 100,0 %

Infrastruktur:
Planid 60910000
Sonenr 270
Beskrivelse Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum
Forklaring Krav vedrørende infrastruktur jfr. bestemmelsene § 27.2.1
Berøringsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid 10100000
10740000

Type 30
Plannavn ÅRSTAD. HUNSTADSVINGEN 11E, REGULERING AV OFFENTLIG LEKEPLASS - 3
ÅRSTAD. KRONSTADHØYDEN TOMT FOR FOLKESKOLE, SAMFUNNSHUS, DAGHJEM OG BALLPLASS
Saksnr 3
Status -
Ikrafttrådt 22.01.1947
23.11.1953

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Dyrehold

Tillat

Diverse

Det tas forbehold om pantefrafall.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

U-etg.: Er innredet som hybel og har vært leid ut over lang tid, det gjøres oppmerksom på at denne ikke er godkjent som egen enhet. Hybel har vært utleid for kr. 9 000,- pr. mnd. inkl. strøm og varmtvann.