MANGLERUD: Lekker funkis enebolig (2014) - Takterrasse - Utsikt -Dobbel garasje

ROGNERUDVEIEN 5 B:

KVALITETER
- Lekker nyoppført enebolig i funkis stil fra 2014
- Utsikt!
- Takterrasse på ca. 38 m2 med utelys og strømuttak
- Treterrasse på ca. 11,5 m2 med utelys
- Dobbel garasje med fjernstyrt leddport
- Gjennomgående svært god standard - Alt nytt 2014 (Flytt rett inn)!
- 3 stuer
- 3 soverom
- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- 3 stk. lekre flislagte bad/wc fra 2014
- Integrerte høyttalere i himling i ett bad og kjøkken
- Downlight belysning i alle rom bortsett fra soverom, vaskerom, teknisk rom, bod og garasje.
- Uplight belysning i trappeløp og entre/vindfang.
- Up- og downlightbelysning er av type LED-belysning.
- Støpte, flislagte trapper med integrerte varmekabler.
- Varmt- og kaldtvannsopplegg avsluttet i vegg i stue i 2.etasje beregnet på evnt.fremtidig kjøkken (praktikantdel).
- Vaskerom og sportsbod
- Nærhet til sentrum og Østmarka/ Østensjøvannet (Naturreservat).
- Kort vei til offentlig kommunikasjon (T-bane, buss og flybuss til Gardermoen)
- Gangavstand til Bryn (2.min) og Manglerud senter (10.min).
- Innenfor bomringen
- Sentrumsnært, men samtidig landlig.

BOLIGEN
Unik nyoppført funkis enebolig fra 2014. Huset er bygget i plasstøpt betong (tilnærmet vedlikeholdsfritt).
Alt er nytt fra 2014. Her kan man flyttte rett inn!

Svært gode lys-og utsiktsforhold.
Takterrasse på ca. 38 m2 med utelys og strømuttak.
Meget flott utsikt fra takterrasse.

Boligen har gjennomgående høy standard.
Meget god lyssetting ved bruk av downlights/uplights i boligen.
Nytt kjøkken 2014 m/hvitevarer, 3 stk. nye bad/wc fra 2014 og nye flater i hele boligen fra 2014.
Takhøyde fra 2,56 til 2,63 m og store vindusflater gir ett luftig preg. Hovedbad har opplegg for boblebadekar.

U.etg:
Romslig dobbel garasje med mellomgang til sportsbod og teknisk rom/bod.

Praktisk vaskerom. Rustfri vaskekum med ettgreps blandebatteri nedfelt i laminat benkeplate og underliggende benkeskap, samt opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel. Rommet har gulvsluk.

Innvendig trapp opp til 1.etg.

1.etg:
Lys pen stue med store vindusflater. Downlights i himling gir god lyssetting i rommet.
Takhøyden i stuen er målt til 2,63 m.
Utgang fra stue til treterrasse på ca. 11,5 m2 med utelys.

Lekkert åpent HTH kjøkken fra 2014 m/hvitevarer.
Folierte fronter med trestruktur fra HTH kjøkken.
Laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum.
Integrert komfyr med induksjon platetopp, kjøl/frys og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin.

Lekkert flislagt bad/wc fra 2014.
Servant med ettgreps servantbatteri. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri.

Trapp med uplights i trinn til 2.etg.

2.etg:
Lys pen stue. Takhøyden i stuen er målt til 2,60 m.
50mm avløpsopplegg samt varmt- og kaldtvannsopplegg avsluttet i vegg i stue i 2.etasje beregnet på evnt. fremtidig kjøkken (praktikantdel).

2 stk. lekre bad/wc fra 2014 i 2.etg:

Bad 1:
Heldekkende servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggklosett.
Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med 2 dusjhoder. Termostat badebatteri.

Bad 2:
Meget pent flislagt bad/wc fra 2014: Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggklosett.
Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin.

Soverom (14,3 m3), 2 soverom.
Alle 3 soverom har fine utsiktsforhold (lyst og luftig).

3.etg:
Lys pen stue med utgang til takterrasse.Takhøyden i stuen er målt til 2,56 m.
Svært gode utsikts- og lysforhold kombinert med lyse gulv,vegg og takflater gjør rommet til noe helt særegent.
Takterrasse på ca. 38 m2 med utelys og strømuttak. Meget flott utsikt fra takterrasse.

En ny funkis enebolig med gjennomgående svært god standard, utsikt, takterrasse, dobbel garasje i populært boligområde.  

Denne må oppleves!  

OMRÅDET
Boligen ligger i rolig villastrøk på Manglerud/Rognerud i bydel Østensjø i Oslo kommune.
Eiendommen ligger luftig til med meget gode utsiktforhold. Tilbaketrukket, rolig men samtidig sentralt beliggende. Innenfor bomringen.  

En kort spasertur unna ligger flere barnehager samt barne- og ungdomsskole.  

Gangavstand til:
- ekspressbusslinje 71E (rushtid). Bruker 7 min. til Oslo S.
- busslinje 73 (rushtid). Bruker ca. 10 min. til Jernbanetorget.
- T-bane 4 fra Høyenhall eller Manglerud. Bruker ca. 10-12 min til Jernbanetorget.
- T-bane direkte til Blindern på ca. 20 min.
- busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud i begge retninger.
- Flybussekspressen langs Ringveien fra Manglerud/Ryen. Bruker ca. 35 min til Gardermoen.
- Flybuss til Rygge fra Ryen.

Shopping:
- Manglerud senter ca. 10.minutters gange fra rekkehuset med 65 butikker: Meny, Rimi, Vinmonopolet og Posten etc.).
- Bryn Senter ca. 2.min å gå fra boligen med kanskje Norges beste matvareforretning Ultra, H&M, Volt, BikBok, Cubus etc).

Rekreasjon:
- Kort gangavstand (5.min) til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne.
-Gode tur- og friluftsområder på Nordre Skøyen, langs Alnaelva og i Svartdalsskogen.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Velkommen til Rognerudveien 5 b

INNHOLD
U.etg: BTA/p-rom:78/20 kvm.
Trappegang, vaskerom, mellomgang.
Sekundære rom: Dobbel garasje, sportsbod, teknisk rom/bod.

1.etg: BTA/p-rom:76/68 kvm.
Entre/vindfang, bad III, trappegang, åpent kjøkken, stue med utgang til treterrasse.

2.etg: BTA/p-rom:78/70 kvm.
Trappegang, bad I, bad II, stue med utgang hage, soverom (14,3 m3), 2 soverom.

3.etg BTA/p-rom:41/36 kvm
Stue med trapp og utgang til takterrasse. Takterrasse på ca. 38 m2

Totalt areal:
BTA:  273kvm
BRA:  245kvm
P-rom: 194 kvm

TOMT
1137 kvm eiet tomt.
Tomten er felles eiet mellom nyoppført funkis enebolig (for salg) og bolig under oppføring (funkis enebolig nr. 2) med bruksmessig inndeling av tomteareal mellom husene.

Boligen er beliggende i et skrånende terreng hvor tomten er preget av byggevirksomhet og derfor moderat opparbeidet.
Støttemurer av stedvis stablesteinsmur og betong. Tomten er ikke inngjerdet mot offentlig vei. Gruset innkjøring.

PARKERING
I tillegg til to bilplasser i garasje er det 1 naturlig biloppstillingsplass på eiendommen.

OPPVARMING
Pipeløp er etablert i boligen.
Elektrisk oppvarming i form av gulvvarme.
Varmekabler i bad og i trappeløp. Forøvrig varmematter i gulv. Totalt 15 kretser.

STANDARD
Innvendige overflater

U.etg:
Gulv: Mur i dobbeltgarasje. Forøvrig fliser. Vegger: Fliser og malte plater i vaskerom. Malt mur i dobbeltgarasje. Malte plater i teknisk rom og sportsbod. Forøvrig malte plater/mur. Himling: Malte plater/mur i mellomgang. Malt mur i dobbeltgarasje. Forøvrig malte plater.

1.etasje:
Gulv: Fliser i bad III og entre/vindfang. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser i bad III. Malte plater/mur i trappegang. Forøvrig malte plater.
Himling: Malte plater i alle rom.

2.etasje:
Gulv: Fliser i bad I og bad II. Parkett og fliser i trappeløp i trappegang. Fliser og parkett i stue. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser i bad I og bad II. Malte plater/mur i trappegang. Forøvrig malte plater.
Himling: Malte plater i alle rom.

3.etasje:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater/mur. Himling: Malte plater.

BYGGEMÅTE
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Huset er bygget i plasstøpt betong som er pusset og malt.
Dekker/etasjeskillere i betong. Huset er nyoppført.

Dører og vinduer
2-lags isolerglass vinduer fra 2013.
Ytterdør er ikke brannklassifisert.
Dør mellom garasje og mellomgang er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35).

Takkonstruksjon med yttertak
Flatt tak tekket med protan og firestone epdm (gummi).

DIVERSE
Nytt funkis hus nr. 2 er under oppføring.
Intern innkjørings- og adkomstvei fra Rognerudveien vil deles mellom bolig for salg og bolig under oppføring.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskapet er plassert i teknisk rom i underetasje med automatsikringer.
Hovedsikringen er på 3 x 63 ampere. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Downlight belysning i alle rom bortsett fra soverom, vaskerom, teknisk rom, bod og garasje.
Uplight belysning i trappeløp og entre/vindfang.
Up- og downlightbelysning er av type LED-belysning.

OMKOSTNINGER
Prisantydning kr. 7.500.000,-
Dokumentavgift til staten (2,5 % av tomtekostnad) 
Tinglysning av skjøte kr. 525,-
Tinglysning av pantedokument kr. 525,-
Attestgebyr kr. 202,-

HAR DU SPØRSMÅL?
Kontakt oss dersom det er spørsmål vedrørende denne boligen.

HØR ALLTID MED OSS
Vi er behjelpelige ved behov for gratis markedsvurdering / tilbud på salg av deres bolig:

Partner / Megler MNEF
André Friestad
92 01 78 44
friestad@ihus.no

SOLGT "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8.

Beskrivelse

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5