Romslig og flott enebolig med utleieenhet og attraktiv beliggenhet!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på Hystad. Innkjørselen er nyasfaltert med biloppstillingsplasser til 4 biler + garasje! Her vil du bo i et etablert nabolag bestående av villabebyggelse som erfaringsmessig er populært blant småbarnsfamilier, kanskje først og fremst på grunn av det store tilbudet av fritidsaktiviteter og hverdagslige fasiliteter. TIMEkspressen har flere direkte avganger til Oslo hver dag og du har buss stopp ca 50 meter fra boligen. Verdt å merke seg er nærheten til skoler og rekreasjonsområder. Det er ikke mer en cirka 900 meter til Ranvik ungdomsskole, Store Bergan og barnehage.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hiver man seg på sykkelen tar det 5 minutter inn til sentrum, som har et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. For den moderate trimmer ligger Team treningssenter 800 meter fra boligen. I samme bygg er også nærbutikken KIWI som gjør det enkelt å handle på vei hjem. Så her er det ingen unnskyldninger for å ikke ta del i en aktiv fritid.

Nøkkelkvalifikasjoner:
- Godkjent utleiedel.
- Sol hele dagen.
- Gjennomgående god innvendig standard.
- Peis.
- Et særdeles innholdsrikt hus i tidsriktige nyanser.
- Garasje
- Godt med lagringsplass.

Byggemåte

Mest sannsynlig fundamentert på fjell/stein og jord med støpt såle på deler. Noe ringmurer og noe støpt plate på mark. Grunnmur oppført i naturstein og ringmur som er pusset. Bindingsverk og stående plank som er utvendig panelt med stående og liggende kledning. Plass bygget sperre åstak med saltaksform og ark. Over/underligger som undertak. Yttertak er tekket med dobbelkrum betongstein og shingel.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 192 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 212 kvm

P- rom hovedhus er:
1 etg.= stue, spisestue, kjøkken, vindfang og gangarealer med trapp.
2 etg.= 3 soverom, bad og gangarealer.

BRA hovedhus er:
1 etg.= stue, spisestue, kjøkken, vindfang og gangarealer med trapp.
2 etg.= 3 soverom, bad, bod og gangarealer.

P-rom leilighet er:
1 etg.=Bad, kjøkken, stue, disp.rom, vindfang og gangarealer.
2 etg.= disponibelt rom/kontor.

BRA leilighet er:
1 etg.=Bad, kjøkken, stue, disp.rom, vindfang og gangarealer.
2 etg.= disponibelt rom/kontor.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse.

Innhold

Hvis man skal trekke frem noe ved denne boligen er det helt klart utleieleiligheten og den flotte uteplassen! Godt skjermet for innsyn både med skillevegg og hekkbeplantning, så her kan barna boltre seg fritt. Her har man gode solforhold hele dagen, og rikelig med plass til utemøblene.

Når man kommer inn i boligen møter man en romslig flislagt gang. Her har man god plass til å henge av seg tøy og sko. Man tar seg videre gjennom gangen og ut i stuen. Stuen preges av mange vindusflater som bidrar til en lys og luftig atmosfære, og samtidig gir fint utsyn mot sjøen og Framnes. I stuen er det også peis som varmer godt på kalde vinterkvelder. I stuen er det god plass til både sofakrok og et stort spisebord for familien og sosiale sammenkomster. Man må gjennom spisestuen for å komme til kjøkkenet. Det er et velutrustet kjøkken med innredning fra 1995 som er oppgradert i 2006-07 med maling av fronter, nye fliser og ny benkeplate. Langstrakt benkeflate gir stor arbeidsflate for tilberedning. Første etasje inkluderer også et separat toalettrom som er trukket gunstig tilbake i hallen, slik at du eller gjestene slipper å veksle etasje.

Alle 3 soverommene finner du i andre etasje sammen med badet, samlet rundt en felles liten midtgang som gir enkel tilgang til badet fra soverommene. Det er god størrelse på alle rommen med god plass til dobbelseng og supplerende innredning.

Du finner inngangen til badet ved trappeløpet. Det er innredet med med gulv- og veggfliser og en innholdsrik servantinnredning. Her er det satt inn dusjkabinett og et innebygget badekar så du slipper å få vann rett på flisene og vaskemaskinen/tørketrommel er delvis skjult under en praktisk arbeidsbenk. Badet ble sist oppgradert i 2006.

Utleieenheten har egen tilkomst direkte fra fortauet og fremstår nesten som et eget lite hus. Leiligheten ble godkjent hos kommunen i 2014 og gjør hverdagen enklere økonomisk.
I leiligheten går man inn i et vindfang og kommer ut på kjøkkenet. Kjøkken har en malt slett utførelse, og ny ventilator ble montert i 2007. Videre til høyre kommer man til badet. Badet ble sist oppgradert i 2007. Rommet inneholder innredning med servant ,wc, dusjnisje med sluk og opplegg for vaskemaskin. Til venstre kommer man til et gjesteværelset/kontor, som er romslig og holdt i lyse farger. Gjennom dette rommet kommer man til soverommet. Opp trappen kommer man til en romslig loftstue. For å enklere holde styr på det økonomiske rundt et leieforhold er det satt opp separat strøm måler.

Standard

En funksjonell bolig med god planløsning, flotte uteområder og moderne løsninger - perfekt for de som ønsker en sosial tilværelse og en barnevennlig hverdag.
Boligen holder en gjennomgående god standard og er godt tatt vare på. Boligen har de siste årene gjennomgått store oppgraderinger.

- Byttet kledning og etterisolert i 2006
- Terrasse og uteplass vesentlig oppgradert.
- Badet ble oppgradert i 2006.
- Drenert i 2001/2008
- Ny takstein i 2006
- Alle innvendige overflater oppgradert i perioden 2006-2012

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper med unntak av de i gang medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Oppvarming

Peis i stuen eller elektrisk oppvarming. Det ble montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 2006.

Feiervesenet opplyser at det foreligger 1 mangel på piper/ildsted. Pipen ble sist feid 25.06.2012 og siste tilsyn var 12.06.14
Mangel fra feiervesenet:
- Hull etter gamle ovner er dårlig tettet.

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje med enkel port (her er det godt med lagringsplass) Eventuelt på egen tomt hvor det er 4 biloppstillingsplasser.

Adkomst

Fra sentrum kjør Sandefjordsveien (303) som går over i Hystadveien i ca. 2 minutter. Du vil da finne nr. 128 på høyre side.

Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVAT megleren til annonserte visninger. Velkommen til visning

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten bærer preg av å være flott opparbeidet og velholdt, bestående blant annet av gressplen og variert beplantning av dekorative staudebed. Det er lagt nye fliser på støpt parti i 2013. Sluk og drenering er montert i dekke i 2008.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen tinglyste servitutter/rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt men har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Brev fra sandefjord kommune følger vedlagt til salgsoppgaven. Det opplyses om at det er innsendt anmodning om ferdigattest på leiligheten og den vil foreligge før overtakelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 826089 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 321 743 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. vedtatt 11.02.10 Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for eiendommene gbnr 128/102, 220 m. fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med antatt 35 - 40 boenheter og avklare avkjørselsforhold for disse. Det tas sikte på avkjøring mot Hystadveien via Lystadveien, men mulighetene for avkjørsel fra ny boligbebyggelse mot nordvest via Sjøstrand mot Haukeveien skal også vurderes. Området ligger ca. 90 m sydvest for den aktuelle eiendommen. Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Faste, løpende kostnader

Strøm: I følge strømselskapet brukte boligen 23 920 kwh. i 2013. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 1 993,- per mnd.
Kommunale avgifter Ca. kr. 13 590 Dette er stipulert kom. avg. fra Sandefjord kommune ettersom leiligheten akkurat er godkjent.
Forsikring i Tryg kr (polisenummer 4004109)
Andre utgifter:
TV/internett: ca. kr 400,-
Innboforsikring: ca. kr 100,-
Villaforsikring: Vil variere i forhold til leverandør og oppspart bonus.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige løpende kostnader endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte utgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk i 2013, 23 920 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Diverse

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring.
- Boligsalgsrapport.
- Brev vedr. midlertidig brukstillatelse/ Ferdigattest.
- Matrikkelbrev med koordinater.
- Energimerking.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.

Konsesjon / Odel

Nei ikke på denne type eiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner