Sentral og lys 3-roms toppleilighet med god planløsning

Innhold

Arealsmart og behagelig leilighet beliggende i 3. etg. Boligen ble oppgradert i 2010 med nytt kjøkken og overflater generelt.

I felles gang ved inngang til leiligheten disponerer leiligheten 2 stk. boder. Den ene boden er innredet som en smakfull walkin garderobe.

Leiligheten er åpen og smakfull innredet med inngang til stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det inngang til 2 stk. soverom og bad/wc. Skråtak med Velux-vinduer gir godt med dagslys mot lyse eikegulv.

Sykkelbod i kjeller i tillegg til vaskerom.

Standard

3. etg.

2 stk. boder på fellesgang, en som walkin garderobe og ytterligere en ekstra bod. Den ekstra boden er ikke anmerket på seksjoneringsbegjæringen men har vært disponert av eier siden innflytting.

Stue er lys med en stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og lyst skråtak med Velux-vinduer. Åpen løsning mot et smakfullt kjøkkeninnredning fra IKEA med fronter i grå høyglans og laminat benkeplate med nedfelt stålvask med kum. Ventilator med kullfilter over komfyr og integrert oppvaskmaskin. Romslig plass for spisebord hvor eier har hatt mange gjester til bords samtidig.

Badet er lyst og helfliset i moderne utførelse. Servant med 2 stk. underliggende skuffer med svarte høyglansfronter. Speil og overlys. Dusjnisje med forheng.

Soverom nr. 1 har en stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og lystmalt skråtak. Soverommet er i dag benyttet til TV-stue.

Soverom nr. 2 har en stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og lystmalt skråtak.

Kjeller:

Vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin med tilknyttning til egen strøm. Felles sykkelbod.

Beliggenhet

Sameiet er beliggende i et sentrumsnært boområde med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder. Gangavstand til sentrum via Puddefjordsbroen og til Bybanen på Danmarksplass. I tillegg er det sykkelavstand til alle arbeidsplasser og studiesteder i området som Haukeland Sykehus, UIB og øvrige servicetilbud. Handelshøyskolen BI ligger på Møhlenpris, rett over fjorden. Det har lenge vært vedtatt planer om bro over Damsgårdssundet. Kommunen har vedtatt den, men det er fortsatt usikkert når det blir realisert.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra sentrum kjører man via Nøstet og Bredalsmarken og videre over Puddefjordsbroen. Ta deretter til høyre ned mot Michael Krohns gate og deretter til høyre mot Danmarksplass, fortsatt i Michael Krohns gate. Ta deretter inn til høyre i Lotheveien og følg igjennom venstre- og høyre sving og over i Lien. Fortsett til venstre og i 2. bolighus på høyre side ser man nr. 60. Inngang finner man på bakside av huset.

Alternativt fra Danmarksplass tar man til høyre mot Laksevåg langs Michael Krohns gate. Kjør ca. 100 meter og ta andre avkjørsel til venstre opp Lien. Huset ligger på venstre side av veien like over bakketopp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter består av betongkonstruksjoner på faste masser. Antatt opprinnelig utvendig drenering med selvdrenerende masser. Gulv på grunn er støpte gulv.

Frittbærende dekker i øvrige etasjer er trebjelkelag. Ikke opplyst hvordan etasjeskillere er oppbygget mht. evt. isolasjon, lyd, brann.
Noen skjevheter/svanker i gulv. Dette er normale skjevheter med hensyn til husets alder og konstruksjonstype.

Yttervegger i kjeller er i betongkonstruksjoner/sparestein, utvendig pusset og malt. Øvrige yttervegger er i plank. Utvendig liggende enkeltfalset trekledning. Noe slitt utvendig treverk.

Takkonstruksjon er sammenbygget saltakskonstruksjon med tresperr, sutaksbord og papp. Tekket med betongpanner. Dels noe sveiset asfaltbelegg. Ikke mulig å kontrollere/underskaøke hvordan skråtak er oppbygget mht. evt. isolasjon, lufting, damp sperre.

Areal

3.etg: 40 m² Bra og 40 m² P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og 2 stk. soverom.

Utstyr

Sikringsskap på fellesareal, loft: 32A hovedsikring. 20Ax1, 16Ax6,
10Ax1 (For boder på loft). Oversp. vern og overbel. vern for hele huset. Luftspenninntak.

3 stk downlights på bad.

På felles del av loft ( 3. etg. ) er det tilhørende 116 liters v.v-bereder som var ny i 2010.

Det er opplyst å være ny hovedstoppekran til huset.

Pulverapparat og røykvarsler.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad.

Tomten

Tomten er skrånende med opparbeidet gressplen og inngangsparti på bakside av bolig. Gruslagt sti fra asfaltert biloppstillingsplass i front for sameiet og opp til inngangsparti.

Parkering

Biloppstillingsplass for 3 stk. biler utenfor huset. Fordeles etter prinsippet ; "Første mann til mølla!" I følge eier er det for tiden ingen andre i huset som har bil.

Vei/vann/avløp

Boligen ligger til offentlig vei. Felles private stikkledninger for vann- og avløp frem til offentlig påkoblingspunkt.

Forretningsfører

Sameiet er sin egen forretningsfører.

Sameiet

Sameiet Lien 60 består av 6 stk. eierseksjoner

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ingen regler mot dyrehold.

Forsikring

Fellespolise gjennom sameiet. Innboforsikring tegnes av ny eier.

Felleskostnader

Kr. 1 000,- pr. mnd. Strøm, diverse vedlikehold, husforsikring, internett og kabel-TV (Canal Digital).

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 684,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 20 684,- for denne boligen pr. år.

Kostnadene er fordelt som følger:
Off. utg./ev. eiend.skatt kr. 5 684,- pr. år
Andel felleskostnader kr. 12 000,- pr. år
Antatte vedlikeholdskostnader kr. 3 000,- pr. år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest av 10.03.2011 fra Bergen kommune på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Selger har fyllt ut egenerklæringsskjema og opplyser om følgende:
I sykkelboden er det litt fukt på murene. Sameiet holder på å fikse det.
BKK var på 5 års sjekk i mai og alt var bra.
Forslag om å bytte noen vinduer. Ikke vedtatt ennå.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligområde.

Regulering:
ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN-KRONVIKEN-SOLHEIMSVIKEN

Kommuneplan: Planid: 17330000. Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET og BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Eiendommens betegnelse

Gnr. 158 Bnr. 594 Snr. 5 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.