Fyllingsdalen - Stor, sentral og stilren leilighet med solrik altan, store rom og et vidunderlig kjøkken.

Innhold

Leiligheten ligger flott til i byggets åttende etasje. Her blir en møtt av et trivelig fliselagt vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn til en romslig gang som har god garderobeplass. Det første soverommet ligger på høyre hånde og har rikelig med plass til dobbeltseng eller køyeseng samt garderobeløsning. Bad og WC ligger hver for seg og holder en noe eldre standard. Stuen er innbydende med et mørkt gulv og lyse vegger og tak. Den halv åpne løsningen inn til kjøkkenet, kombinert med utgang til den solrike altanen gir en god romfølelse og skaper en herlig atmosfære. Kjøkkenet er av nyere dato og er delikat innredet med svart og hvit om hverandre. Hovedsoverommet har en generøs størrelse og den samme utsikten utover nærområdet som fra altanen.

Leiligheten har bod i kjeller med god plass og lett tilkomst.

Standard

Boligen holder en fin standard og har jevnlig vært oppgradert de senere år. Foruten om badet som har moderniseringsbehov.

Vindfang har fliser på gulvet, malte plater på veggene og malt mur i taket. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Gangen har også fliser på gulvet, malte mdf-panelplater på ene veggen og decor-tapet på andre, taket har malte mur. Godt med garderobeplass.

Stuen har laminat på gulvet, malte platter på veggene og malt mur i taket. Utgang til en solrik terrasse med god plass til sittegruppe og grill. Stuen har god plass til både spisebord og en stor sofagruppe.

Kjøkkenet har samme flater som stuen noe som gir godt helhetsinntrykk. Innbydende lys innredning med profilerte fronter fra Ikea, integrert oppvaskmaskin, keramisk koketopp og ovn. Over benkeplaten er det fliselagt. Kjøleskapet kan medfølge etter nærmere avtale.

WC har belegg på gulvet malt tapet på veggene og slett malt himling. Her er det kun kaldt vann i springen.

Badet har fliser på gulvet, våtroms- og sponplater på veggene og slett malt himling. Opplegg for vask og tørk.

Hovedsoverommet har laminat på gulvet, malte strie og decor-tapet på veggene og malt mur i taket. Rikelig med garderobeskap og en flott utsikt utover grøntområdet.

Soverom 1 har laminat på gulvet, malt tapet på veggene og malt mur i taket. Rikelig med garderobeplass.

Oppgraderinger:
Listverk montert i 2014. Gang ble pusset opp 2014. Soverommene ble pusset opp i 2012. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2010.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Fyllingsdalen i et populært og attraktivt området. Området er barnevennlig med bilfrie veier mellom blokkene, ballbinge og lekeplasser på fellesområdet. Fra blokken er det gangavstand til flere nærbutikker, skoler og barnehager. To minutter i bil til Oasen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, bl.a. Kiwi, Meny, Vinmonopolet, klesbutikker, treningssenter og apotek for å nevne noe. For de som ønsker et enda større utvalg tar det kun 7 minutter i bil til Bergen sentrum. Bussforbindelsene i området er gode med stopp like utenfor leiligheten.

For den spreke og turglade er det lett med Kanadaskogen som nærmeste nabo og for de som ønsker større utfordringer er det kort vei til Løvstakken.

Bebyggelse

Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli satt opp aktiv. visningsskilt under visning.

Byggemåte

Betongblokkstein på betongsåle til antatt faste masser. Betonggulv mot grunnen. Bærende konstruksjoner av betong. Lettvegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater, innvendig platet. Flatt betongtak, antatt isolert og tekket med folie. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller i betong.

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 02.06.2014 iht. NS3940 av Torstein D.L. Hågensen-Drønen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bra/P-rom: 84/84 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc.

Utstyr

-Porttelefon.
-Bygget har to heiser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plener, parkeringsplasser, adkomstveier, prydbusker, hekker og lekeplass.
Tomtens grunnareal: 106025 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ellers er det muligheter for å leie garasjeplass i fellesgarasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Forretningsfører

Vestbo

Borettslaget

Borettslaget Vestlund orgnr.: 953 607 786
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for 2013 viser at borettslaget hadde kr. 228166 i negative disponible midler. Årsberetning 2013 Vestlund borettslag.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler. Søknd om hundehold må godkjennes av styret, "innekatt" ok.

Forsikring

Eiendommen er forsikret hos IF skadeforsikring med avtalenummer sp 615890

Felleskostnader

4 899 pr. mnd. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader 3674,-, kabel TV 225,-, dugnad 50,-, og A-konto strøm 950,-

Felleskostnader inkluderer bl.a. Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt/festeavgift, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget mm.

Felleskostnadene vil øke med 3,5 % fra 01.07.2014

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Kr. 187 311,-

Andel formue: Kr. 602,-

Lånevilkår

Lånenummer: DNB Bank ASA, 12115470890
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2014: 3,65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo pr. 02.06.2014: 6 241 358,-
Andel av saldo: 19 657,-
Første termin/avdrag: 31.03.2008 (siste termin 31.03.2020)

Lånenummer: 60098005806, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån 4 terminer per år.
Retesats per 02.06.2014: 3,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92.
Saldo per 02.06.2014: 12 921 583,-
Andel av saldo: 40 696,-
Første termin/avdrag; 31.03.2008 (siste termin 30.04.2037)

Lånenummer: 13521196930, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesatser på 02.06.2014: 4,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 02.06.2014: 23 442 056,-
Andel av saldo: 73 829,-
Første termin/avdrag: 31.03.2008 (siste termin 31.12.2028)
Fastrente i 10 år fra 01.01.09

Lånenummer: 13521196950, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 02.06.2014: 3,2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 02.06.2014: 16 869647,-
Andel av saldo: 53 130,-
Første termin/avdrag: 31.03.2008 (siste termin 30.09.2030)
Fastrente i 5 år fra 01.11.2010

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnaden hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

- Kjøleskap, lamper i stue og på det ene soverommet, samt hylle over tv benken følger ikke handelen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihh. kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 98 Orgnr. 953607786 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.