Justneshalvøya - Lekker 3-roms med hage, garasje og masse sol.

Innhold

Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Parkeringsplass i lukket anlegg i kjeller med tilhørende bod.

Standard

Super selveierleilighet som har kvaliteter og løsninger du vil like.

Leiligheten er delikat og attraktiv - klar for innflytning.

Gang/hall er praktisk anlagt med fliser på gulv og varmekabler. Her får en hengt jakker og satt fra seg sko. Sikringsskap og tekniskskap er plassert her.

Moderne stue/kjøkken løsning med store vindusflater og utgang til hagen. Det er plass til både sittegruppe og spisebord, samt annen innredning.
Et godt rom som er enkel å innrede. Kvalitets parkettgulv og malt gipsvegger.

Leiligheten har to soverom (og ligger ikke vegg i vegg).

Bad med god størrelse/kvaliteter og løsninger. Flislagt, varmekabler, dusjkabinett, plass til vaskemaskin og tørketrommel, servant med skap og toalett.

Bod med oppbevaringsplass.

Leiligheten er perfekt for single eller par som ønsker noe de kan flytte rett inn i samt setter pris på god beliggenhet og trivelig bomiljø.

Beliggenhet

Et populært boligområde som byr på det beste en kan ønske seg. Usjenert beliggenhet med svært gode solforhold.

Nabolaget har flere lekeplasser, fotballbaner, sykkelstier, turterreng og mange flotte badeplasser ved sjøen eller Gillsvann.

Flotte tur og treningsmuligheter i Jegersberg som ligger få minutter fra boligen som byr på varierte utfordringer, sommer som vinter. Fine badeplasser, gode fiskemuligheter, samt skimuligheter vinterstid. Deler av Jegersberg har lysløype. Trollstien med sine utskjæringer i skogen og drømmestien (over justneshalvøyas høyeste punkt) er en anbefalt turer. Trollstien er tilrettelagt for barnevogner/rullestol og stien går rundt Justneshalvøya i nydelig natur.

Rikt idrettsmiljø i nabolaget med gode tilbud for barn i alle aldersgrupper innenfor fotball, håndball, golf, innebandy, kajakk, ski og squash for å nevne noe. De største lokale idrettslagene er I.K Gimletroll og Just IL. Justvik fritidsklubb er en flott møteplass for barn og unge. De har både ungdomsklubb og juniorklubb.

Litt nyttig informasjon om du har barn:
Eidet barnehage (Læringsverkstedet) er en moderne barnehage med baseløsning og 130 plasser. Alderstrinn 1-6 år. Antall ansatte: 32 årsverk. Åpningstid: 07.00-17.00

Fagerholt skole: ny skole vil etter planen stå klar til skolestart 2016. Klassetrinn 1-7.
Skolen ligger vakkert til med natur og turterreng tett innpå. Ca. 271 elever. Ballbinge, kunstgress- fotballbane, skogspyramide, tauløype, turområde, bademuligheter, kanopadling og lysløype er noen av ingrediensene skolen har. Høsten 2011 ble det bygd helårs hoppbakke som utfordrer de største elevene spesielt.

Havlimyra oppvekstsenter, ungdomsskole trinn 8-10 klasse og Havmyrlia barnehage.

Bussholdeplass like ved med avganger ca. hver 30 minutt. Rimi på Fagerholt er nærmeste butikk 1 km unna eller Joker på Justvik som er åpen 7 dager i uken.

Det er kun ca. 8 km (køfrie) til Kristiansand sentrum, 12 minutter med bil eller ca. 30 minutter på sykkel. Korte avstander til treningssenter, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. For øvrig kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser i Sørlandsparken eller Kvadraturen.

Bebyggelse

Nyere boligområde bestående av flermannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 10.06.2014 iht. NS3940 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-rom.: 66 kvm
Bra.: 74 kvm
Bta.: 81 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom

Sekundærerom (S-rom): Bod + bod/lagerrom i kjeller

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg
Varmekabler
Oppvaskmaskin
Kjøleskap
Integrert komfyr/koketopp
Fiberbredbånd

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Pent opparbeidet uteareal med gode solforhold.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 282,77

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader er anslagsvis fordelt som følger:
fellesutgifter
strøm
innboforsikring
kommunale avgifter / renovasjon
Velforeningsavgift

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 548 Snr. 1 i Kristiansand kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.