ST. HANSHAUGEN: Koselig 2-roms selveierleilighet - V. vann inkl. i husleien - Godt vedlikeholdt - Populær beliggenhet!

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren Fortuna har gleden av å presentere Stensberggata 21 som er en koselig 2-roms leilighet med praktisk planløsning og god standard. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1875, som har en pent opparbeidet bakgård med sittegruppe, asfalterte arealer og grillplass.

Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som lys og luftig med en takhøyde på 2,66 meter. Leiligheten har bl.a. et flislagt bad med varmekabler, soverom med skyvedørsgarderobe, praktisk designet kjøkken, koselig stue og en innbydende entré med stor garderobe. Boligen disponerer ellers en kjellerbod på ca. 4 kvm med god lagringsplass. Det finnes parkeringsmuligheter i gaten etter områdets gjeldende regler.

Kort fortalt

- Koselig 2-roms med god standard.
- God takhøyde (2,66 m) og fin planløsning.
- Gode parkeringsmuligheter i gaten.
- Lagringsmuligheter i privat bod i kjeller.
- Høy første etasje uten innsyn fra gaten.
- Koselig bakgård med fin uteplass.
- Soverom med skyvedørsgarderobe.
- Praktisk entré med garderobeløsning.
- Pent kjøkken med lyse, profilerte fronter.
- Tiltalende bad med innfellbar dusjnisje.
- Romslig stue med gode vindusflater.
- Varmtvann og kabel-tv inkl. i husleien.
- Nærhet til skole, barnehage og lekeplass.
- Nær store handlegater og shoppingsentre.
- Urbant strøk med pulserende uteliv.
- Svært god offentlig kommunikasjon.
- Flotte parker i umiddelbar nærhet.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og meget sentralt boligområde på St. Hanshaugen, som tilhører indre by i Oslo. St. Hanshaugen fremstår som urbant med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud og god offentlig kommunikasjon.

Området har også nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Frogner med populære Frognerbadet og Vigelandsparken m.m.

I nærområdet finnes bl.a. fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene Sats, Evo, Elixia-Ringnes Park og Myrens Sportssenter.

Shopping

Stensberggata 21 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Området har også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet med bl.a. kaféer, restauranter og spesialbutikker.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som bl.a. Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Det finnes flere holdeplasser for buss og trikk i nærheten med bl.a. Stensberggata, Høyskolesenteret, Holbergsplass og St. Hanshaugen. 37-bussen har hyppige avganger hele døgnet.

Tidsavstander med bil

Bogstadveien ca. 2 min.
Frogner ca. 4 min.
Oslo S. ca. 5 min.
Nydalen ca. 9 min.
Bygdøy ca. 7 min.
Oslo Lufthavn ca. 34 min.

Byggemåte

Grunnmur i betonmg med tilslag av gråstein. Yttervegger i tegl som er utvendig pusset og malt. Salformet vinklet tak tekket med stålplater. For ytterligere bygningsmessig beskrivelse oppfordres det til en grundig gjennomgang av vedlagte takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

Planløsning

Leiligheten ligger i høy 1. etasje uten innsyn fra gaten, og har følgende rominndeling: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med pent belegg på gulv og smart designet med bl.a. dobbelt garderobeskap. Entreen er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i lys laminat med underlimt vaskekum. Rommet er utstyrt med grå fliser over benk, ventilator i skap, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap plassert i nisje.

Stue
Stuen er lys og luftig med god takhøyde på 2,66 meter, noe som også gjelder de øvrige rommene i leiligheten. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent med hvite fliser på vegg og blå fliser på gulv. Rommet er utstyrt med gulvvarme, speil med belysning, helstøpt servant på servantskap med gyllenbrune fronter, frittstående toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fellesvaskeri i sameiet.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et lyst og tiltalende soverom. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som er med på å gi en god romfølelse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og privat bod i felles kjeller.

Teknisk

Leiligheten har elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler i badegulv. Sikringsskapet har 40 amp hovedsikring, tre automatsikringer og jordfeilbryter. Det er naturlig ventilasjon med tilluft gjennom vindusventiler. Varmtvann kommer fra felles beredere og er inkl. i husleien.

Tomt og parkering

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1875 med koselig bakgård. Bakgården er opparbeidet med asfalterte arealer, prydbusker og koselig uteplass med grillmuligheter. Bygården ble fornyet i 1990 og står oppført som bevaringsverdig på byantikvarens gule liste.

Leiligheten har utsyn mot bakgården fra soverommet og utsyn mot Glückstads gate på stuesiden. Da leiligheten ligger i høy første etasje er det begrenset med innsyn. Det finnes parkeringsmulighet i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Servitutter / Rettigheter

ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Byggeanmeldelse fra 1877
Etterslepsrapport paabygg - 1994

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 533 694 per 19.05.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 853 910 per 19.05.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskartet er vedlagt nøkkelinformasjonen.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 585,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, foretningsførsel, utvendig forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel felles gjeld, mm.

Strøm, ca kr. 10000,- pr. år
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
Forsikring i Gjensidige forsikring / Gjensidige forsikring kr (polisenummer 78459927)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 1OB982-982-57733
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 931 978,-
Restløpetid: 13 år og 6 mnd.
Term. pr. år: 12
Avdr. Frihet: Ingen
Type: Flytende
Rente: 5,40 % (per. 26.05.2014)

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt i henhold til eierseksjonsloven og etter gjeldene regler i sameiet.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner