Sofienberg: Meget pen og ettertraktet 3-R med solrik og vestvendt balkong - Sentralt og barnevennlig. Lekkert kjk og bad

Innhold

- Lekker 3-roms med høy standard og påkostede løsninger.
- Gjennomgående leilighet i moderne og tidsriktig stil.
- Flott balkong beliggende mot vest som sikrer de beste solforholdene.
- Delikat kjøkken med smarte løsninger og integrerte hvitevarer.
- Smakfullt bad som er oppgradert i regi av boligselskapet.
- Opplegg for vaskemaskin på bad og integrert oppvaskmaskin på kjøkken. Et folkekrav i dag!
- Lys og stor stue med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord.
- 2 romslige og fine soverom som begge ligger godt tilbaketrukket fra støy og trafikk.
- Leiligheten grenser mot flott parkområde. Dette oppleves omtrent som sin egen hage.
- Varmtvann er inkludert i husleien.
- Ingen dokumentavgift og ingen forkjøpsrett.
- Kort vei til "alt" av servicetilbud og offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-bane.
- Veldrevet aksjelag med flott rehabiliteringshistorikk og over 30.000,- i formue på denne leiligheten.
- Rikelig med lagringsplass i form av loft- og kjellerbod. Felles sykkelrom og parkeringsmuligheter for barnevogn i trapperom.
- Aksjelaget har 44 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Bilkollektivet har også 2 biler stående like utenfor.

I idylliske omgivelser på Sofienberg ligger Helgesensgate 82 godt skjermet for trafikk mellom 2 blokker. Nærmeste nabo er store grøntareal som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Kryss veien så går du rett inn i Botanisk hage. I blokkens 3. etasje ligger leiligheten som innehar svært god kvalitet og her kan man virkelig flytte rett inn. Rikelig med vindusflater gir gode lysforhold i hele leiligheten. Balkongen fra stuen byr på gode solforhold og utsyn mot aksjelagets fellesareal. Det at man ligger i 3. etasje sikrer optimale forhold med tanke på sol og lys. Her er det virkelig bare å senke skuldrene og nyte roen. Området er opparbeidet med store grøntområder, ny og oppgradert lekeplass, benker og planter m.m.
Leiligheten egner seg for familie, venner, par etc. da begge soverom har god størrelse. Rett utenfor døren har du et eldorado av kollektivtrafikk, som gjør at det er enkelt å manøvrere seg rundt i Oslo by. Verdt å nevne er at Finnmarksgata også er stengt for gjennomkjøring i et prøveprosjekt. Blokken foran tar uansett all støyen fra trafikken, men man vil helt klart merke dette på miljøet. Det er viktig å presisere at det er tillatt å kjøre til eiendommen. Boligselskapet har 44 parkeringsplasser som deles ut etter venteliste.

Standard

Entré/gang:
Leiligheten gir et svært godt førsteinntrykk når man går over dørstokken. Lys og romslig entré/gang med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Muligheter for garderobeløsning hvis ønskelig.

Kjøkken:
Svinger man inn første rom til høyre så ser man kjøkkenet. Det første man kanskje legger merke til er det flotte grøntområdet som omkranser byggene i boligselskapet, før man flytter fokuset på selve rommet. Dette rommet gir absolutt en god atmosfære og innredningen er tegnet inn på en smart og effektiv måte. Tidsriktig og moderne kjøkken fra 2005. Innredning med fabrikkmalte fronter, benkeplater av laminat og fliser over benk. Alle hvitevarer er integrert i form av kombinert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt koketopp og microbølgeovn. Rustfri ventilator over koketoppen.
Her er det virkelig god plass for sosial matlaging. Frokosten kan inntas ved kjøkkenbordet og her får man også inn de første solstrålene på morgenen.

Bad:
Lekkert, flislagt bad med varme i gulv. Badet ble totalrehabilitert i regi av aksjelaget i 2002/2003 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, fliser m.m. I 2011 ble gulvet pigget opp og det er lagt nye gulvfliser, påstøp og gulvvarme. Badet er ellers utstyrt med dusj, klosett, servant med baderomsinnredning, hyller og opplegg for vaskemaskin samt plass for tørketrommel.

Stue:
Lys og pen stue med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som forsterker rommets luftige følelse. Fra stuen har man utgang til vestvendt solrik balkong på ca 3 kvm. Balkongen ble rehabilitert i 2000 i regi av aksjelaget. Balkongen byr på flotte solforhold og utsikt mot det populære fellesområdet som alltid er godt vedlikeholdt.

Hovedsoverom:
Stort soverom med skjermet beliggenhet mot flotte tur- og grøntområder. Romslig garderobeløsning og god plass for dobbelseng og kontorløsning.

Barnerom/gjesterom:
Lyst og pent rom som passer ypperlig som barnerom/kontor/gjesterom. Dette rommet grenser også mot grønne parkarealer. Romslig garderobeløsning som medfølger boligen. Dette rommet har også plass for dobbeltseng hvis ønskelig.

Leiligheten er velholdt og i god stand og har en fantastisk beliggenhet med den stille Ola Narr-parken like utenfor døren. Boligen er godt ivaretatt de senere år og egner seg å flytte rett inn i.
Av oppussing så kan man nevne følgende:
Bad fra 2002/2003 i regi av boligselskapet. Det ble lagt nytt gulv med nye varmekabler i 2011, utført i regi av fagfolk.
Nytt kjøkken fra 2005.
Nye innvendige dører fra 2009.
Nye gulvflater med flott parkett i stue og begge soverom fra 2009.
Innervegger er oppusset med profilert listverk fra 2009.
Flotte fliser i entré, bad og kjøkken.
Rikelig med lagringsplass i egen loft- og kjellerbod. I tillegg til felles sykkelrom samt at det er lov å parkere barnevogn i trapperommet.
Det er også tilgang til fellesvaskeri hvis ønskelig.
Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for å slappe av i grønne omgivelser.

Attraktivt beliggende på Sofienberg. Kort vei til alt av service- og kollektivtilbud. Særdeles godt kollektivtilbud med trikk (17), buss (20,21,31,33, flybuss), T-bane på Tøyen og Carl Berner, hvor man har alle linjer som passerer og man enkelt kan manøvrere seg rundt i byen, samt tog på Tøyen stasjon. Pene friområder som Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk Hage og Sofienbergparken ligger like i nærheten. I boområdet er det også store, fine fellesområder.

En kort spasertur unna ligger Carl Berner og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Her er det godt med serveringssteder og butikker.
For de treningsglade anbefales Tøyenbadet kombinert med Actic treningssenter som ligger lett tilgjengelig med gangsti like utenfor døren. Fresh Fitness, Elixia og Sats ligger en kort joggetur fra leiligheten.
Nærbutikken Bunnpris med sine gunstige åpningstider ligger i nærområdet, i tillegg til flere dagligvarebutikker, apotek, postkontor, resturanter m.m.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et hyggelig og tilbaketrukket område med hovedsakelig lavblokkbebyggelse over 4 og 5 etasjer.

Adkomst

Enkel adkomst til boligen via felles oppgang. Inngang til gården fra selskapets interne bilfrie område. Det vil bli skiltet med Aktiv-skilt ved fellesvisning. Innkjøring fra Finnmarksgata. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Se verdi- og lånetakst.

Areal

Bra/P-rom: 64/64 m²
Følgende rom inngår som primærareal:
Entrè/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

Utstyr

Kabel-TV, oppgradert dørcalling, brannslukkingsutstyr m.m.

Oppvarming

Elektriske panelovner i enkelte rom. Varmekabler i gulv på badet.

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt med blant annet: plen, busker, trær, benker, grillplass, lekeplass m.m.

Parkering

Mulighet for leie av oppstillingsplass etter venteliste. Boligselskapet disponerer 44 parkeringsplasser for utleie til beboerne. Utover dette gjelder vanlig gateparkering. Det er muligheter å leie garasjeplass i nærliggende garasjeanlegg. Bilkollektivet har også 2 biler stående like utenfor. Her kan man leie bil til en rimelig penge.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Aksjelaget

AS Helgesensgate 82/84 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

AS Helgesensgate 82/84 er registrert i Brønnøysundregisteret og har org nr 933 724 360.

Boligaksjeselskapet består av 96 aksjeleiligheter.
Boligaksjeselskapet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer:
229 - 29, 30.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Boligaksjeselskapets revisor er BDO Noraudit Oslo DA.

Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.
Selskapets aksjekapital er på kr 100 800,- fordelt på 576 aksjer á kr 175,- fullt innbetalt og lydende på navn.
Selskapets vaktmestertjenester utføres av Gårdpass.

GET er leverandør av kabel-TV tjenester til boligselskapet, i tillegg til
bredbånd, telefoni og digital-TV. GETs servicetelefon 02123 er betjent mandag -
fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00.
Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no.

Ta en tur på hjemmesiden til aksjelaget: http://helgesensgate82-84.borettslag.net

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt ihht. aksjelagets vedtekter. Konferer megler for nærmere informasjon.

Forsikring

Boligaksjeselskapets eiendommer er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 5450004.

Felleskostnader

Totale felleskostnader kr. 3.301 pr. mnd. Dette inkluderer blant annet varmtvann, kabel-TV, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, forsikring, vedlikehold m.m.
Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 115.028,-
Andel fellesformue kr. 30.414,-
Dette er tall opplyst fra forretningsfører fra 31.12.13.

Lånevilkår

Lånenummer: HUS601-11428138
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.06.14: 3,50%
Saldo per 05.06.14: 2.470.663,-
Restløpetid: 11 år og 6 mnd.

Lånenummer: HUS602-11428138
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.06.14: 3,50%
Saldo per 05.06.14: 8.253.892,-
Restløpetid: 15 år.

Sikringsordning

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Hovedsaklig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
2013 Nye lekeapparater på lekeplasser.
2013 Nytt callinganlegg/ringeklokker, samt nytt låsesystem.
2010 Maling av dører og vinduer. Nye avfallskur
2009 Skiftet utelamper
2007 Oppussing vaskerier og oppganger
2006 Byttet kjeller- og loftsdører Alle kjeller- og loftsdører er byttet til brannsikre dører
2006 Oppgradert uteområde med nye plattinger og lekeapparater
2002 - 2003 Våtromsrehabilitering Utskifting av innvendig røranlegg og rehabilitering av alle våtrom
2002 - 2003 Installasjon av varmepumper
2000 - 2000 Fasade- og balkongrehabilitering

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.