VISNINGER AVLYST - LEILIGHETEN ER SOLGT!!

Kort beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en lekker, stilren og moderne leilighet beliggende i et ryddig og velholdt borettslag på populære Sagene.
Leiligheten fremstår som "splitter ny" etter oppussing i 2012. Alle overflater i samtlige rom er sparklet og malt smakfullt i rolige toner av fargen "beige latte" som står i fin harmoni til den hvitlaserte eikeparketten. Nytt delikat hvitglanset kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer. Baderommet ble i 2006/07 totalrehabilitert i regi av borettslaget.

Velkommen til en herlig og frisk leilighet man kan flytte rett inn i!

- Lav fellesgjeld.
- Lave fellesutgifter.
- Lave omk. ved kjøp.
- Ingen forkjøpsrett!

Beliggenhet

Leiligheten har en fin beliggenhet i bygårdens fjerde etasje. Gården ligger i en trafikktille og rolig gate, men likevel svært sentralt på koselige Sagene. Kort vei til myldrende Grünerløkka, St.Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

I Sagene bydel finnes flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. I nærområdet finner man også fine turmuligheter som blant annet idylliske Akerselva som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til attraktive Nydalen med hyggelige kaféer og restauranter. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid.

Området har flere hyggelige kaféer og restauranter som La Casa, Sagene Lunsjbar, Bamboo, Helt rått, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet mm. Rema1000 og Joker som er døgnåpen hele uken, finnes i umiddelbar nærhet og dekker dagligdagse behov. Sagene Frukt & Grønt fortjener også å trekkes frem. Storo Storsenter er kort vei unna med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak.

Av treningstilbud finnes b.l.a SATS som ligger midt i Sagene Ring. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med meget gode bussforbindelser som dekker praktisk talt hele Oslo (Linje 20, 34, 37 og 54).

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 37 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:
Entrè, baderom, soverom og stue m/åpen kjøkkenløsning.

Det følger også en kjellebod på ca 3,2 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca 6,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport avholdt 28.05.2014 utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leiligheten fremstår som "splitter ny" etter oppussing i 2012 med bl.a. nytt stilrent kjøkken og helsparklede vegger og nye overflater i samtlige rom. Flott og smakfullt materialvalg med 14mm hvitlasert eikeparkett med fin harmoni mot de malte veggene. Baderommet ble totalrehabilitert i 2006/07 i regi av borettslaget. En herlig og frisk leilighet man kan flytte rett inn i.

Entré:
Innbydende entré med fin plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Ny og plassbygd skyvedørsgarderobe med full høyde ble satt inn i forbindelse med oppussing i 2012. Formstøpte porselensfliser med varmekabler i gulv. Downlights i tak. Porttelefon med døråpner, ny i 2014.

Stue/Kjøkken:
Delikat og stilren stue med åpen kjøkkenløsning. Fin plass til sofagruppe, samt TV-benk og lydanlegg. Også plass til et lite spisebord. Kjøkkenet er pent adskilt fra stue med delikate hvite og glansede fronter. Fullt utstyrt med integrerte hvitevarer; induksjonstopp, pyrolyttisk komfyr, full størrelse på oppvaskmaskin, micro-ovn i overskap samt kjøl-og fryseskap. Pen kompaktlaminert benkeplate, glass/børstet stål over benk, oppvaskkum og 90-cm ventilatorhette for maksimal ventilering under matlaging. God skap- og benkeplass.
Kjøkkenet har pumpefuksjon som fører vannet til avløpssystemet, lett å inspisere. Vedlikehold utføres to ganger årlig med 1/2 L salmiakk rett i kummen.
Store vindusflater gir leiligheten gode lysforhold og en god atmosfære. Utgang fra stue til vestvendt lufte/brannbalkong på over 4m2 som går langs hele leilighetens vestvendte fasade.

Soverom:
Eget behagelig soverom med fin plass til dobbeltseng og kommode/skap. Praktisk lagring i overskap over seng. Downlights i tak.

Baderom:
Tidløst og pent flislagt baderom totalrenorvert i regi av borettslaget i 2006/07. I forbindelse med rehabiliteringen ble også soilrør skiftet ut. Servant nedfelt i underskap, speil m/lys, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Opplegg og plass til vaskemaskin som medfølger handelen. Varmekabler i gulv. Downlights i tak.

Leiligheten disponerer også en loftsbod med ca 6,8 kvm gulvareal og en kjellerbod på ca 3,2 kvm.

Oppvarming:

Sentralfyring med radiatorer på soverom og i stue samt varme i gulv under fliser på bad og i gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport oppført i murkonstruksjon med teglstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takstrapport.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 2.189 kvm.
Festeavgiften er kr 82.600 pr. år for hele borettslaget.
Festeavgiften ble sist regulert i 2009 og neste regulering er i 2019.
Festeavtalen utløper 01.09.2069.

Grunneier, Oslo Kommune, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Iht. festekontrakten kan tomten innløses.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 og senere endringer iht S-2937 datert 01.10.1987.

Det er sendt ut nabovarsel fra Sandefjordgata borettslag, i Sandefjordgata 4 & 5 og Mogata 6A & 6B, vedrørende bygging av nye balkonger. Se info mer på hjemmesidene; www.sandefjordgata3.no

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.171,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, byggforsikring, sentralvarme, varmtvann, trappevask, komm.avg. m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2014.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. / 3.728 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 109.000,- pr. 01.05.2014.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.448.108,- og lånevilkårene er:
Lånenr: EIKA2-152038490
Type: A
Restsaldo: kr 11.448.108,-
Restløpetid: 24 år og 4 mnd
Term. pr år: 12
Rente: 3,85% pr 22.05.2014 (flyt)

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader som følge av øvrige andelseieres mislighold.

Adkomst

Det er gangavstand fra busstoppet på Sagene i Kierschowsgate og Uelandsgate hvor både buss nr 20, 37, 54 og nr 34 stopper. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Kari Skottun
Fagansvarlig og salgskoordinator