HANSTAD: Lys, gjennomført og helhetlig bolig på ett plan med god planløsning. Dobbel garasje. Pent hageanlegg.

Innhold

1. etasje: Gang, 2 soverom, bad og kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til terrasse og hage.
Utvendig sportsbod.
Dobbel garasje.

Standard

Gjennomført og helhetlig bolig på ett plan med en meget arealeffektiv planløsning. Boligen oppleves som lys, lettstelt og ivaretatt, noe som gjør at man kan flytte rett inn. Her har man også et meget pent opparbeidet hageanlegg. Velkommen til Arnsteins veg 1.

Eksempler på materialvalg er gulvflater med vinylbelegg og parkett. Vegger med malte plater. Himlingplater i tak.

Her kommer man hjem til en fin lys og luftig gang som har god plass for å sette fra seg både sko og yttertøy. Gangen har tilknyttet et praktisk vaskerom med opplegg for oppvaskmaskin og med rom for å tørke våte klær og sko.
Boligen har en åpen løsning mellom gang, kjøkken og stue som gir en god romfølelse.
Stuen er møbleringsvennlig og har vinduer som slipper sollyset fint inn i rommet. Stuen har installert varmepumpe som gir mulighet for et jevnt og stabilt inneklima. Peisvedovnen gir ekstra varme og god atmosfære på kjølige dager.Fra stuen er det utgang til en solrik og stor terrasse med levegger mot nabo og yttervegg som både skjermer og gir en lun uteplass. Den solrike terrassen har montert markise og har god plass for utemøbler og grill for kos og hygge på varme sommerdager.
Kjøkkenet er lyst og triveglig og har en funksjonell løsning, samt plass for en koselig spiseplass ved vindu. Den hvite kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og godt med oppbevaringsplass. Laminert benkeplate med god arbeidsflate og fliser over. Vindu over arbeidsplassen gir en trivelig arbeidsplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Hvitevarer følger ikke med i salget.
Det lyse badet har adkomst fra gangen og har varmekabler i gulv som gir mulighet for en jevn og lun varme. Hvit og romslig baderomsinnredning med profilerte fronter som har nedfelt servant på underskap og speil med belysning over. WC. Dusjhjørne med glassdører som har skyvefunksjon.
Boligen har to lys og luftige soverom.
Sentralstøvsuger med ett uttak.
Kabel-tv/bredbånd.
Alarm.

Beliggenhet

Del av tomannsbolig som ligger fint til i et populært og sentrumsnært boligområde ved Hanstad. Det er ca 2 km til sentrum, hvor man finner alle servicetilbud og ca 1 km til barne- og ungdomsskole, samt til dagligvarebutikk med post. Bydelen har flere barnehager. Dette området har gode tur- og trimmuligheter langs Glomma og det er kort veg til Svartholtet hvor man finner ypperlige turstier og skogsbilveier for trim- og sykkelentusiaster. Svartholtet har oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer tilpasset både tur og trening. Der kan du legge skituren via Svenkerudvollen der Elverum Turforening har servering av varm kakao og vafler på vinterstid. Fra boligen har man nærhet til Glomma hvor man har en fin liten badeplass. Eiendommen ligger i kort gangavstand til Norsk Skogmuseum hvor man har aktiviteter for liten og stor gjennom hele året.
Bussforbindelse til sentrum og skysstasjonen ligger ved Solørvegen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse, samt flermannsboliger.

Adkomst

Privat innkjøring fra kommunal veg.

Byggemåte

Fundamentering antatt med støpte såler. Ringmurer utvendig forblendet med ringmursplater. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Antatt isolert under betonggulvet og utført med fuktsperre mot grunnen. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kleddningsbord. Yttervegger antatt isolert med 150 mm mineralull. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport fra Byggtakst Elverum AS datert 31/05-2014.

Areal

1.etg: Bra 80/ P-rom 77 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, entre og 2 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisitet og ved.
Varmekabler i gulv på bad. Installert luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Tomten

Tomtens grunnareal: ca 706,1kvm.

Eiendommen er solrik og tilnærmet flat og har en pen adkomst. Hagen er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplanting. Hagedam med fontene gir en en koselig atmosfære. Terrasse både ved inngangsparti og på baksiden gir deg mulighet for både lune og luftige sittegrupper. Gjerde rundt eiendommen, samt jordvoll mot veg.

Parkering

Dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett.
Tilknyttet privat felles stikk.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 4.480,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 2.290,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. (AVVENTER SVAR),- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter..

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan sees ved henvendelse til megler.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, er det elektriske anlegget ikke kontrollert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i . Tilsyn ble sist gang utført i ........ (AVVENTER SVAR)

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for et område på Hanstad mellom Riksveg 3 og Glomma i Elverum kommune. Området er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 970 i Elverum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.