MAJORSTUEN / MARIENLYST - Lekker og nyoppusset familievennlig bolig i attraktivt boområde - peis - solrik balkong og par

Velkommen Suhms gate 20 A og en nyoppusset 4-roms selveierleilighet beliggende på populære Majorstuen/Marienlyst.

Smakfull leilighet med store åpne rom malt i tidsriktige farger som er lett å møblere. Lys og trivelig stue med koselig peis og utgang til vestvendt balkong på 7.5 kvm. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot det lekre kjøkkenet med praktisk kjøkkenøy. Moderne flislagt bad i familievennlig størrelse med gulvvarme. Alle de 3 soverommene har god størrelse og godt med naturlig lys. Leiligheten har mye lagringsplass.

Moderne leilighet som er nyoppusset i sin helhet i 2014 - her kan du virkelig flytte rett inn!

Velkommen på visning!

Innhold:

Leiligheten ligger i høy 1. etasje (oppleves som 2.etg da det er næringslokale under leiligheten) og inneholder: Entré/gang, bad/wc, stue med utgang til balkong, kjøkken og 3 soverom.

Disponerer 1 kjellerbod og en skibod i kjeller.

Standard:

Innbydende og meget romslig ENTRÈ/GANG med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Her er det også plass for ytterligere møblering. En kan alternativt lage en walk-in closet løsning i gangen ved å stenge av døren inn til stuen. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørcalling med åpner.

Lys, åpen og hyggelig STUE hvor det er god plass for stor sofagruppe og spisebord. Rommet er stort! Hyggelig gruepeis til kalde høst- og vinterkvelder. Utgang til stor vestvendt balkong på 7.5 kvm hvor du kan nyte ettermiddagssolen og slappe av.

Fra stuen er det en delvis åpen løsning til det lekre KJØKKENET med en moderne og praktisk kjøkkenøy som innbyr til en meget sosial stemning. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Lekker laminert benkeplate. Moderne integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og mikrobølgeovn. Dette medfølger boligen.

Noe av det som er supert med denne boligen er at den har 3 flotte SOVEROM hvor HOVEDSOVEROMMET er svært romslig. Her har du god plass til dobbeltseng og mye garderobeplass. SOVEROM II og III er også lyst og romslig med god plass til seng og øvrig møblering.

Nytt delikat flislagt BAD/WC med veggmontert wc, servant med underskap og dusjplass med plassbesparendeog innfeldbare dører mot servant. Varmekabler i gulvet. Det er opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Et ordentlig familievennlig bad.

Gulv: nyslipte og nylakkerte originale tregulv og fliser på badet.

Vegger: Malte flater. Fliser på badet.

Himling: Malte flater. Downlights med dimmer i gang, entré, på det største soverommet og på badet.

Beliggenhet:

Suhms gate 20A ligger sentralt og meget attraktivt til på Marienlyst, og du har kort gangavstand ned til Majorstuen. Rett utenfor døren finner du
Marienlystparken med blant annet fotballbane, lekeapparater, sittegrupper og minigolf. I umiddelbar nærhet finner du også NRKs hovedkontor, Blindern, Musikkhøgskolen og Chateau Neuf( Det Norske Studentersamfund). Gangavstand til den populære handlegaten Bogstadveien, som har en rekke
spesialforretninger, klesbutikker, kafeer, barer og utesteder. Flotte rekreasjonsområder sommer som vinter i nærheten - Stensparken, St.Hanshaugen og Frognerparken i tillegg til Marienlystparken som ligger rett over
gaten for eiendommen.

Diverse:

- Meget barnevennlig leilighet og boområde, med meget kort avstand til barnehager og skole
- Balkong ut mot bakhage med lekeapparater, sandkasser, sittegrupper og grillplass
- Kort spasertur ned til Majorstuen T-bane, trikk og buss
- 3 soverom, hvorav et lett kan gjøres om til spisestue
- Nyere elektrisk anlegge med automatsikringer, samsvarerkæringv fra elektriker kan leveres på forespørsel
- Alle hvitevarer er nye og medfølger boligen
- Varmtvann og fyring inkludert i den månedlige utgiften på kr.4.656,-
- Heis med direkte adkomst til kjeller
- Flott og koselig gruepeis i stue
- Lyse flater i alle rom malt i tidsriktige farger
- Store og solrik balkong som vender ut mot rolig gårds
- Veldrevent sameie
- Parkering etter ansiennitet, kr 400/mnd
- Kjellerbod samt skibod
- Sykkelstativ med inngangsdør og i bakhage
- Leiligheten er innflytningsklar

Adkomst:

Adkomst direkte fra Suhms gate. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilt på visningsdagene.

Offentlig kommunikasjon:
-Busstopp Marienlyst i Kirkeveien: her finner du blant enent Buss 20 (Skøyen-Galgeberg) og Buss 25 (Majorstua-Lørenskog stasjon) og Flybussen.
-Majorstua T-banestasjon med overgang til alle byens t-banelinjer
-Trikkestopp i Majorstuekrysset (12-trikken Disen-Majorstua)

Parkering:

Mulighet for leie av parkeringsplass etter ansiennitet på sameiets grunn. Kr 400.-/mnd. Ellers er det mulighet for å leie garasjeplass i Marienlyst garasjer.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming og varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Flott gruepeis i stuen som gir godsfære på de kaldere dagene.

Byggemåte:

Se vedlagte takst.

Større vedlikeholdsarbeider de senere årene:

2012
-Pusset og malt fasade mot hagen, flekkutbedring øvrige fasader. Etterisolert mot hagen i 7. og 8.etg (mellom tårnene).
-Sirkulasjonssløyfe for varmtvann i kjelleren oppgang A+B
-Utskifting av vinduer i en del leiligheter (Palmgren)
-Maskinbod for butikken brannsikret
- Tilsyn og feiing, Brann- og redningsetaten
-Oppgradert pumpe og ventiler til radiatorene

2011
- Fjernvarme lagt inn til erstatning for oljekjeler og elkjele. (Utvendig: Varmeteknikk AS for Hafslund. Innvendig: Sanitær- og varmevakten)
-Trapper utvendig reparert (Farge og miljø v/Steinar Granås)
-Byttet alle 4 inngangsdører og montert elektriske pumper (Palmgren)

2010
-Malt oppganger 4.-8. etasje

2009
- Strømpetrekking i bunnledning i kjeller (Obos prosjekt og TT-teknikk)
-Sirkulasjonssløyfe for varmtvann i kjelleren oppgang C+D

2008
- Epoxystrømpe lagt i avløpsrør kjøkken (Obos prosjekt og TT-teknikk)
- Rehabilitering av varmeanlegg/radiatorer. Asbestsanering i kjeller. (Inva Engineering)
- Lufteventiler på kjøkken og bad renset
- Innføring av individuell avlesning av radatorer (ISTA)

Tomt:

Areal: 6389, Eierform: Festet fellestomt.

Lånevilkår:

Sameiet har ingen betydelig andel gjeld, nettoformue.

Vei, vann og avløp:

Offentlig tilknyttet.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger, dog må styregodkjennelse foreligge før overtagelse.

Energimerking:

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fom. 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A-G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, men det foreligger ikke energiattest på denne boligen pr. avtaletidspunkt.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.