ØVERLEIRET: Nyoppført og unik enebolig med usjenert beliggenhet i attraktivt boligområde. Panoramautsikt. Med hybel.

Innhold

1.etg.: Gang/hall, 2 soverom, bad, vaskerom m/trapperom, teknisk rom og bod.
2.etg.: Kjøkken, bod, stue, bad m/badstue og soverom.
3.etg.: Gang/kontor og soverom/stue.

Hybel i 1.etg.: Egen inngang, gang, kjøkken/stue, sovealkove m/skyvedører og bad.

Dobbel garasje.

Standard

Aktiv Elverum har fått gleden av å presentere dette unike og moderne lavenergi huset med bergvarme, på hele 258 kvm i gulvareal. Dette er en bolig tegnet av RAM arkitektur med gjennomgående høy standard, mange stilfulle detaljer og et eksklusivt preg. Huset har en arealeffektiv planløsning med behagelige romløsninger. Store vindusflater fra gulv til tak og god himlingshøyde gir rommene en åpen og luftig følelse. Utstrakt bruk av downlights og lyse og tidsriktige farger gjennom hele boligen. Boligen har et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, gjennomførte bad med materialer og utstyr av ypperste klasse og en egen utleieenhet i 1.etasje. Materiale med høy standard med fliser og 1-stavs eikegulv i hele boligen.
Det er ingen tvil om at dette er en unik bolig utenom det vanlige på markedet!

Huset er bygget som et lavenergi hus, tilsvarende energiklasse lys grønn A. Her er det ekstra isolasjon i vegger og tak. Vannbåren varme gjennom hele boligen og balansert ventilasjon med separat system for hovedhus og hybel. Huset er bygget av Harviken AS.
Boligen ligger sentralt til, men samtidig tilbaketrukket i enden av en blindvei. Du er i nærheten av Elverum sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, samtidig som du har skogen med utallige tur-og treningsområder i umiddelbar nærhet til boligen.

Eksempler på materialvalg er gulv med Millenium active natur uv-oljet eikegulv. Gulvet er bygd opp med tre sjikt som ligger vinkelrett på hverandre med ekstra tykt toppsjikt på 5 mm i eik for slitesterk, sikker og stabil konstruksjon.
Vegger med gips som er sparklet, dekket med beskyttende fibertapet og malt flere strøk. Listfrie overganger til tak og vinduer. Beskyttende armering på alle kanter.
Himlinger med gips som er sparklet og malt. Himling i toppetasjen kledd med hvit-malt skygge panel.

Bad 1.etasje - Gulvfliser Koshi, gjennomfarget porselenflis, og mosaikk 5x5 er fra samme produsent fra Italienske Imola Ceramica. Veggfliser Pure color er keramisk flis fra Spanske Cerim.

Bad i 2.etasje - Betoncrete Coloniale 30x60, glasert porselenflis og glassmosaikk Moasikk Vetrolite 404 1,6x1,6 fra Italienske Terratinta. Gulv med Chrometech gjenomfarget porselenflis fra Italienske Flor gres. Mosaikk coloniale 1,2x1,2 er fra Italienske Appiani


Velkommen til Sandbakken 40 - en sjelden mulighet!
Her ønskes du velkommen inn via husets flotte, flislagte hall. Allerede her får du følelsen av det moderne og luftige preget denne boligen har. Hallen er lys og romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her har du muligheten til å forme rommet slik du selv vil, f. eks ved å montere skyvedørsgarderobe eller andre oppbevaringsløsninger.

I tilknytning til hallen finnes 2 av boligens 4 lyse og luftige soverom. Soverommene er moderne og stilfulle med gjennomgående lyse materialvalg og store vinduer som setter et ekstra fint preg på rommene.

Lekkert og delikat bad i 1.etasje med varme i gulv og smakfulle fliser og fargevalg. Her har du baderomsinnredning fra Designa i hvit høyglans med benkeplate i Bambus-materiale. Wave porselensservant fra Korsbakken. Badet har vegghengt wc og innebygd flislagt badekar. Zeta armatur og karkanbatterier fra Fima. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdør og mosaikkfliser på gulvet.

I tilknyttning til hallen finnes også et praktisk og flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er stort og lyst og har god plass til innredning og oppbevaring. Trappekott tilknyttet vaskerommet med ekstra lagringsplass.
Teknisk rom i enden av hallen. Her vil det være mulig med god oppbevaring. Her går brannskillet i boligen, og innenfor finnes en stor bod, som kan brukes som smørebod eller eventuelt kan inkluderes i boligens hybeldel hvis ønskelig.

Fra hallen føres du opp i boligens hovedetasje via trapper i oljet eik fra Trappekompaniet. Trappen har håndløpere i eik og rekkverk i herdet glass med moderne og stilfulle detaljer.

I 2.etasje finner du husets hjerterom, nemlig kjøkkenet! Svært lekkert og moderne kjøkken med kjøkkeninnredning levert av Svane kjøkken. Lyse, glatte fronter med "skjulte håndtak" og push-funksjon på deler av innredning. Integrerte hvitevarer av topp kvalitet fra AEG inkludert innebygd kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin med melkeskummer, mikrobølgeovn, 80 cm punkt-induksjonplatetopp og dampstekeovn med separat varmeskuff. Kjøkken ventilator i sort glass fra Røroshetta. Komfyrvakt. Kjøkkenet har flere praktiske og funksjonelle oppbevaringsmuligheter og benkeplate med god benkeplass. Store vindusflater langs benkeplate med flott utsikt. Skapvegg i kontrastfarge med god utnyttelse av takhøyden gir kjøkkenet ekstra med skapplass. Kjøkkenet har en fin og praktisk barløsning/kjøkkenøy hvor gjestene kan sitte og bli underholdt mens du forbereder en bedre middag. Fra kjøkkenet har du utgang til hage via en flott glassdør. Pop-up stikk-kontakter i benkeplate og opplegg for 3 lampepunkt i tak over kjøkkenbenk. Fra kjøkken er det tilknyttet en bod som kan brukes som en praktisk matbod / spisskammer.

Åpen løsning fra kjøkken til en gjennomført, moderne og luftig stue. Her blir du møtt av et fantastisk lys og en luftig atmosfære, mye grunnet takhøyden og lyset fra de mange og store vinduene. Stuen har plass til spisestue for sene og hyggelige middager. Inviter inn venner og familie og nyt en god middag med utsikt over Elverum!
Stuen er møbleringsvennlig og har plass til sofagruppe med sofabord, tv-benk og lignende. De store vindusflatene strekker seg rundt hjørnet på stuen, og du har utsyn i flere vinkler. Det er montert en spesialdesignet peisovn som fungerer som et blikkfang og en lekker interiørdetalj i rommet. Fra stuen har du en stor skyvedør i glass som fører deg ut på boligens flotte 17 kvm stor terrasse. Her har du god plass til sittegruppe, bord og grill. Dette er en ypperlig plass å nyte lange og late dager i sola, og sene sommerkvelder på.

På dette planet finner du også boligens 2. bad, med delikate farge og materialvalg. Badet er flislagt og har baderomsinnredning fra JKE, design fra Greno Bolig, Terra 120 underskap/høyskap og speilskap. Heldekkende keramisk servant med speil over. Vegghengt toalett og dusj-hjørne med glassdører. Dekorativ flisdetalj i dusj-hjørne. Badet har tilknyttet badstue med tilpassede sittebenker i 2 nivåer.

Boligens tredje soverom er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og ulike skap- og hylleløsninger. Fra soverommet har man tilknyttet trappekott som kan brukes til et praktisk oppbevaringsrom med mulighet for lagring av klær og sko.

Videre føres du opp i boligens 3. plan. Her kommer du opp i et lyst og luftig rom som kan benyttes til kontor/arbeidsplass. Her er det store avlange vinduer med fantastisk utsikt. Her kan du virkelig finne den gode arbeidsroen! Skyvedør inn til boligens 4 soverom. Rommet er gjennomført med skråtak og god takhøyde samt store vinduer med mye innlys. Dette rommet kan også benyttes som en ekstra stue hvis ønskelig.

Hybel
Huset har egen hybeldel med egen inngang i 1.etasje. Hybelen er adskilt brannteknisk og har ekstra lydisolering i tak og vegger mot hovedhus. Vannbåren varme i alle gulv.
Hybelen har kjøkken med grå høyglans innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Ventilator over komfyr fra Flexit. Marmorfliser over kjøkkenbenk.
Åpen kjøkken/stue løsning med store vindusflater som gir rommet en lys og romslig følelse. Her er det plass til sofa med stuebord og tv-benk hvis ønskelig. Gjennomførte farge- og materialvalg gjennom hele hybelen. Glass-skyvedør fra kjøkken/stue til hage.
Lys og fin sovealkove adskilt med skyvedørsløsning med 3 deler som kan justeres slik man selv ønsker.
Fra sovealkoven har du inngang til et flislagt bad med baderomsinnredning fra designa med porselenservant og speilskap over (ikke montert pr. 30.5, men bil bli montert før overtagelse). Armatur fra Oras. Delikate og lyse farger på flis. Dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Hybel kan enkelt inkluderes i huset og gjøres om til hagestue og gjesterom med eget bad.

Annet
Dobbel garasje m/ fjernstyrt portåpner.
Opplegg for Kabel-TV og internett.
Sentralstøvsuger fra Flexit.
Utelys med lyssensor.
Solbeskyttende film på alle vinduer mot sør og vest.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Øverleiret, bare 1 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud med blant annet dagligvare, post, kjøpesenter, cafeer, bank osv. Kort veg til både barneskole, ungdomsskole samt videregående. Området har flere barnehager. Kort veg til friområdet Svartholtet med mange gode turmuligheter for både liten og stor. Populære Svartholtet byr på milevis med oppkjørte skiløyper samt lysløype, på vinterstid. Mens på sommeren har man både turstier og sykkelstier som fører deg til både Starmoen og Damtjern.
Nærmeste nabo til boligen er Ydalir hoppbakke. Det er også kort veg til Hermanshula og Loken som tilbyr aktiviteter for barn i alle aldre på vinterstid.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Felles privat adkomst fra kommunal veg.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Antatt at byggegrunnen hovedsakelig består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Støpt og isolert såle med radonsperre i tillegg til radonrør. Grunnmurer oppført med Leca Iso-blokk. Etasjeskillere med trebjelkelag. Brannskille mot leilighet. Etasjeskille med vannbåren gulvvarme i 1.etasje.
Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående rektangulære kledningsbord. Kledningen er i malmfuru med andel kjerneved over 90%, behandlet med jernvitrol (for å få en fin og jevn sølvgrå farge i løpet av 2-4 år). Vedlikeholdsfritt.
Saltakskonstruksjon med kaldloft over deler av 1.etasje. Skråhimlinger ved 2.etasje. Tak fra "larvik taket" tekket med Cu- og kreolimpregnerte trebord. Vedlikeholdsfritt.
Murt og pusset selvventilerende lecapipe.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 29.05.2014 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: Bra 122/ P-rom 100 kvm
2.etg: Bra 109/ P-rom 105 kvm
3.etg: Bra 27/ P-rom 27 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Bad, vaskerom, entre, gang og 2 soverom. Leilighet med bad, stue/kjøkken, gang/soverom og entre.
2.etg: Stue, kjøkken, bad, badstue, gang og soverom.
3.etg: Soverom og kontor.

Utstyr

Se punktet om standard over. Alle hvitevarer er nye pr. januar 14 (ubrukt) og garantien gjelder ihht. kjøpsloven.

Oppvarming

Bergvarme med 170 meter borrehull. Geotherm jordvarmepumpe 8 KW. Vannbåren varme i alle gulv inkludert hybel, bortsett fra toppetasjen. Digital styring med mulighet for styring via app på mobiltelefon. Boligen har 2 varmtvannsberedere på tilsammen 420 L.

Tomten

Eiet tomt på ca. 2136 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med armert gress i områder foran huset. Belegningsstein mot garasje og til inngang hovedhus og hybel. Natur-trapp i stein/skiferheller og natursteinsmur mot skråning nord-øst for huset. Jord dekket av bark, klart for planting i hage over natursteinsmur.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Adkomst via felles privat vei.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet nytt/renovert kommunalt vann- og avløpsnett, samt nye private stikkledninger fra tilknytningspunkt og inn i huset.
Adkomst via felles privat vei. Skriftlig sambruksavtale med naboer foreligger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil omfatte følgende:

Renovasjon: samlet årsgebyr vil bestå av grunngebyr og volumgebyr ettersom hvor store avfallsdunker man har.
Volumgebyr pr. år restavfall:
Lav sats (140 l) kr. 1.170,-
Mellomsats (190 l) kr. 1.830,-
Stor sats (240 l) kr. 2.312,-
Ekstra stor sats (360 l) kr. 3.470,-

Volumgebyr pr. år papir:
Lav sats (140 l) kr. 95,-
Mellomsats (240 l) kr. 165,-
Stor sats (360 l) kr. 330,-

Vann og avløp:
Boliger med vannmåler - Vann pr. m3 målt vannforbruk kr. 12,-. Kloakk pr. m3 målt vannforbruk kr. 18,.-
Boliger uten vannmåler - Vann pr. m3 beregnet areal kr. 19,-. Kloakk pr. m3 beregnet areal kr. 28,.-

Eiendomsskatt: Eiendomsskatt utgjør 4,1 promille av et skattegrunnlag som fastsettes ved "takstering".

Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 483 ,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Dette er standardsatser for Elverum kommune og endelig fakturagrunnlag vil avhenge av forbruk.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er en forutsetning for salget at eiendommen får utsted ferdigattest. Det er utbygger som er ansvarlig for å få denne utsted fra kommunen.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Imidlertid har boligen allerede radonsperre og eget radonrør for utlufting.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Da dette er en nyoppført bolig er det ingen opplysninger fra Elsikkerhet Norge i forhold til kontroll av elektrisk anlegg.
Det er heller ingen opplysninger fra brann- og feievesen. Kontakt megler for ytterligere informasjon!

Ifm. nylagte kommunale og private røropplegg vil kommunen asfaltere på nytt, antatt høsten 2014. Den siste delen (ca 35 meter) vil trolig måtte dekkes av boligeier. Det er antydet til selger en pris på ca 140 kr/m2, som vil tilsvare ca 20 000 kr totalt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for "Området ved Ydalir mellom riksveg 3 og gamle trysilveg, plan nr. 51". Området er regulert til boligformål og friområde.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 548 i Elverum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.