LILLESTRØM: Koselig enderekkehus - Godt vedlikeholdt - Garasje - Sjarmerende hage - Sentralt og barnevennlig!

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren har gleden av å presentere Ekelundstien 9 som er ett koselig rekkehus over to plan med praktisk planløsning og god standard. Rekkehuset ligger på enden av sin rekke med pent opparbeidet hage på tre sider og to solrike terrasser.

Boligen er godt vedlikeholdt og har bl.a. kjøkken fra 2006 med pene, kremfargede fronter, flislagt bad fra 2007 med dusjkabinett, separat wc med fliser på gulv, innbydende stue med oppmurt peis og tre soverom med garderobeløsning.

Rekkehuset har ellers god lagringsplass i entré med skyvedørsgarderobe, innvendig bod, kott og utendørs bod. Det er parkering i egen garasje i felles rekke, samt på anviste parkeringsplasser.

Kort fortalt

- Koselig rekkehus med god standard.
- Privat garasje i felles garasjerekke.
- Innvendig bod, kott og utendørs bod.
- To solrike terrasser og romslig hage.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken fra 2006 med spiseplass.
- Oppmurt peis i stuen for ekstra hygge.
- Flislagt bad med regnfallsdusj i kabinett.
- Praktisk, separat wc med fliser på gulv.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer.
- Kabel-tv inkludert i husleien.
- Sentral beliggenhet, rolig område.
- God offentlig kommunikasjon.
- Nært skole, barnehage og lekeplass.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Lillestrøm i Skedsmo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Ekelundstien 9 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 Stormarked. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Ved å benytte hurtigtog fra Lillestrøm stasjon når man Oslo sentrum på kun 12 min.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lillestrøm stasjon og Lillestrøm bussterminal som ligger ca. 7 minutter fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Vigernes barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Nebbursvollen
I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva

Tidsavstander i bil
Strømmen ca. 5 min.
Skedsmokorset ca. 9 min.
Lørenskog ca. 9 min.
Oslo S. ca. 16 min.
Oslo Lufthavn ca. 24 min.

Byggemåte

Bygning, generelt
- Tradisjonelt bygget rekkehus fundamenter på antatt faste masser med støpt såle av betong. Yttervegger av reisverk og etasjeskiller av bjelkelag. Saltak i konstruksjon av tre belagt med korrigerte blekkplater. Utvendig liggende panel. Drenering fra byggeåret.
Påkostninger: Nybeiset panel i 2013, samt nytt taktekke i 2001 iht. eiers opplysninger.
- Vinduer fra 1982/1983.
- Fabrikkmalte vinduer med isoler-glass fra 2009.
- Fabrikkmalt slett entrédør m/glassfelt fra 2010. Terrasseskyvedør med isoler-glass fra 1987.
- Malte/slette innerdører fra 1986. Fabrikkmalte profilerte innerdører fra 2002.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 91 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

1.Etasje: BTA 55 KVM, BRA 50 kvm, P-rom 50 kvm
2.Etasje: BTA 55 kvm, BRA 50 kvm, P-rom 41 kvm, S-rom 9 kvm

Innhold

Første etasje: Stue, kjøkken, wc og vindfang.
Andre etasje: Tre soverom, bad, gang, bod og kott.

I tillegg disponerer boligen en utebod.

Standard

Entré/vindfang
Entreen er innbydende og åpen med pen parkett på gulv, trapp opp til andre etasje og downlights i tak. Rommet er praktisk innredet og har bl.a. skyvedørsgarderobe med speilfront. Entreen er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en landlig stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har kremfargede, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og benkeplate i lysgrå laminat med nedfelt vaskekum i hjørnet.

Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, komfyr med keramisk topp, nisje for kjøl/frys, ventilator og integrert oppvaskmaskin. Det er pen parkett på gulv, lysmalte vegger og god plass til spisebord.

Stue
Stuen er koselig med lysmalte vegger og mørk panel. Det er pen mønsterparkett på gulv, bue inn mot entreen og stor, oppmurt peis for ekstra hygge og komfort. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til solrik terrasse og pent beplantet hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent innredet bad, samt ett separat wc. Badet har hvite fliser på vegg, lysbrune fliser på gulv med varmekabler og downlights i tak. Badet er utstyrt med helstøpt servant på gyllenbrunt servantskap, veggskap med frostet dør, veggmontert toalett, speil med belysning og elektrisk håndkletørker.

Videre har badet romslig dusjkabinett med regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligens separate wc ligger i første etasje og har panelplater på vegg, flislagt gulv, toalett og enkel servant.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre soverom holdt i lyse farger med bl.a. tapet på vegg. Det er tilhørende garderobeløsning på alle rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, innvendig bod, lagringskott, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Utstyr

Rekkehuset blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler på bad og i vindfang, samt peis i stuen og varme i terskelen til skyvedøren i stuen.
Det er naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder er på ca. 116 liter. Sikringsskap har automatsikringer og skrusikringer. Rekkehuset er godt vedlikeholdt og har bl.a. fått overflatebehandlet kledning i 2013. Pusset opp bad i 2007 og byttet kjøkkeninnredning i 2006.

Parkering / Garasje

Det er parkering i egen garasje i felles rekke, ellers parkering på felles anviste p-plasser og i gaten etter områdets gjeldende regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Rekkehuset ligger på enden av sin rekke med pent opparbeidet og romslig hage på tre sider av boligen. Hagen er beplantet med hekk, prydbusker og trær. Det er opparbeidet flotte bed, fontene og plenarealer. Rekkehuset har hellelagt terrasse på 18 kvm på forsiden og terrasseplatting i tre på baksiden av boligen med svært gode solforhold.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter og ev. ordensreglement er vedlegg til denne nøkkelinfo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet Skedsmo kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest fra Skedsmo kommune foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 684 060 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 094 496 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål, offentlig/privat tjenesteyting, i følge vedlagte reguleringsplan med bestemmelser fra Skedsmo kommune.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
- Borettslaget har søkt om avdragsfrihet i 2014.
- Dyrehold er tillatt.

Sikringsfond

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 085,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kabel-tv, snømåking, drift av borettslaget, samt betjening av andel fellesgjeld, iht. eier/forr. før.

Kommunale avgifter
Forsikring i / If Skadeforsikring kr (polisenummer 587348)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 62018116001, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2014: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 16.05.2014: 6 548 148
Andel av saldo: 61 140
Første termin: 30.03.2014. Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2021 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.03.2015
utgjøre ca kr 784,00 per måned for denne boligen

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Borettslagets regler for utleie gjelder.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette er forhåndsvarslet hos forretningsfører.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner