Majorstuen - Rålekker 2-roms selveier med særegne og unike detaljer. Leiligheten vender mot meget pen bakgård!

Innhold

Delikat og lekker leilighet i byggets 1.etasje. Leiligheten vender i sin helhet mot sameiets svært fine bakgård og inneholder: entré/gang, bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom. Med leiligheten følger romslig bod i kjeller.

Leiligheten fremstår i sin helhet som rålekker og unik - velkommen!

Standard

Meget flott og unik leilighet med en rekke eksklusive og særegne detaljer. Leiligheten holder høy standard.

Gulv med panel benyttet som gulv. Ved inngang er det felt ned enkelte skiferplater, noe som er både tøft og praktisk. Innvendige vegger med glattsparklede flater malt i tidsriktige farger og beiset panel. Himlinger med malt platekledning og malte taklister. Nedsenket kasse i stue med innfelt belysning. På badet er himlingen senket med integrert høyttaler.

Kjøkken med montert innredning i U-form. Underskap og ett høyskap samt barløsning og noen vegghyller. Heltre benkeplate med nedfelt servant og ett-greps servantbatteri med svingbar tut og ventil for oppvaskmaskin. Malte glatte fronter med frest kantprofil. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap samt nedfelt platetopp.

På badet er det gulv med mosaikk/steinfliser. Vegger med pussede flater og dusjvegg i glass med topp og bunnprofil, termostatbatteri med dusjgarnityr. Plassbygget servant med heltre benkeplate og toppmontert vask med stort ett-greps servantbatteri. Stort speil på vegg med lys, toalettet er frittstående.

Det gjøres interessenter oppmerksomme på at elektriker fra Elektrikertjenesten AS utførte en gjennomgang av det elektriske anlegget 27.05.2014. Fra arbeidsbeskrivelsen fra elektriker: "kunde kjent med feil utførelse av downlightsinstallasjon kjøkken i tillegg til viktigheten av riktig bruk av godkjent pluggbart belysningsutstyr og oppmerksomhet rundt avstander til brennbare materialer". Samsværserklæring fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet midt i "smørøyet" på Majorstuen. Nærområdet kan friste med en rekke hyggelige serveringssteder, som The Broker, Delicatessen og Bolivar for å nevne noen, foruten unike shoppingmuligheter i Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er Meny i Bogstadveien/Industrigata, grønnsaksforretning i krysset Schønings gate/Vibes gate og Rema 1000 i Industrigata. Postkontor i Hegdehaugsveien og praktiske Claes Ohlson rett ned gaten.

For den spreke, eller den som håper å bli det, er det kort vei til flere treningssentra, som SATS Bislett, Fitness Xpress, Elixia Colossuem og Evo. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.

Nærområdet kan også friste med flotte parkanlegg for late dager i solen, med Frognerparken, Stensparken og Slottsparken, alle innen gangavstand fra boligen.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. I tillegg går det trikkeruter i Bogstadveien.

Det er gangavstand til Blindern og HiOA samt sykkelavstand til BI Nydalen. Hit går det også buss og T-bane.

Bebyggelse

Sameie fordelt utover flere bygg, det aktuelle bygget er en klassisk bygård sammenbygget med nabogårder i begge gavler. Sameiet består av 21 seksjoner, fordelt på 15 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. I toppen av trappeoppgangen er det felleslokale med stoler og bord, det er 3 balkonger med utgang fra trapperommet som er felles og til fritt bruk for beboerne. Fellesvaskeri i kjeller.

Adkomst

Adkomst via f.eks. Bogstadveien - Vibes gate - inn på sameiets tomt. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fra verditakst avholdt 23.05.2014 iht. NS3940 av Glenn Arvesen er følgende hentet (taksten følger i sin helhet i salgsoppgaven/prospektet):

Grunn og fundamenter, generelt: Bygning antatt fundamentert på flåter som var normal fundamentering på oppføringstidspunktet.

Yttervegger: Yttervegger oppført som teglsteinsvegg. Veggene er utvendig pusset og malt. Enkel stukkatur/utkraginger.

Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon med takoverflate med bølgeblikkplater. Takoppløft med glasspartier. Snøfangere.

Vinduer: Trevinduer med to-lags glass merket produksjonsår 1987. Malte gerikter.

Gulvsystemer: Støpt gulv i kjeller. Trebjelkelag for øvrig.

Innvendige dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør fra Jømna. Øvrige dører malte speildører. Malte gerikter.

Supplerende bygningsdeler, generelt: Delevegger i mur og bindingsverk.

Trapper og ramper: En trapp i oppgangen. Trappen er konstruert i stål med flislagte inntrinn. Smijernsrekkverk.

Balkonger, terrasser ol.: Fellesbalkonger i stål, med terrassebord. Rekkverk med fasadeplater.

Fast inventar, generelt: Rommelig plassbygget skapløsning på soverom.

Luftbehandling, generelt: Mekanisk avtrekk i boligen. Kjøkkenventilator/vifteenhet fra Flexit plassert på vegg på kjøkken. Viften regulerer avtrekket på badet også. Tilluft via ventil i vinduer.

Elkraft, generelt: Sikringsskap i entré med automatsikringer og måler.

Andre installasjoner, generelt: Fibernett til leiligheten. Høyhastighets internett 50 Mbit/ s inkludert i husleien. Røykvarsler tilkoblet felles sentral. Slukningsutstyr i form av pulverapparat. Calling.

Areal

1.etg: 40 P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang, baderom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom.

Romslig kjellerbod på ca 6,5 kvm.

Utstyr

Calling
Automatsikringer
Kabel TV
Høyhastighets fibernett 50 Mbit/s
Felles vaskeri

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabel på bad. Panelovn. For øvrig benytter eier frittstående ovner. Biobrenselpeis i stue. Varmtvann fra ekstern kilde felles for blokken. Berederne er plasser på fellesvaskeri og er merket produksjonsår 1999.

Tomten

Relativt flat tomt, fullt opparbeidet med asfaltert fortau på gatesiden. Særegen og unik bakgård opparbeidet med trær, bed, busker, brosteinsbelagte partier, utepeis, sykkelparkering og sittegrupper. Bakgården er svært koselig og fremstår som en liten grønn lunge midt på Majorstuen.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Området ligger under "Beboerparkering, sone A", hvor beboere med beboerkort kan parkere gratis hele døgnet. Øvrige bilister kan parkere mot betaling inntil 2 timer mellom 09 og 17 (09-15). Beboerkortet koster kr. 300,- pr. år og søkes om hos Oslo Kommune ved Bymiljøetaten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning (OBF) er sameiets forretningsfører.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Eierseksjonssameiet Vibes gate 17. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Nøkkeltall fra Årsberetningen:

Årsresultat 2013: kr. - 14 986,-.
Budsjett 2014: kr. - 70 280,-.
Disponible midler 31.12.2013: kr. -156 714,-.

Etter hyggelig prat med forretningsfører OBF (26.mai 2014), ved Tove Larsen, er megler orientert om sameiets økonomi. Forretningsfører informerer at selskapet Vibes gate 17 AS eier 8 seksjoner (6 næringsseksjoner og to boligseksjoner) i sameiet. I det videre informeres det at sameiet har kortsiktig gjeld pålydende kr 449 576,- til Vibes gate 17 AS. Dette er årsaken til at sameiets egenkapital og disponible midler er negativ. Hver seksjon hefter i henhold til sin seksjonsbrøk. Seksjonsbrøken til seksjon 3 er 41/1157. Driften for første halvår 2014 er ikke basert på en økning i husleien, men det vil bli vurdert husleieøkning fra andre halvår og kapitalinnkreving, eventuelt låneopptak, for å betale ned gjeld til Vibes gate 17 AS. En husleieøkning på 10 % fra 1.juli 2014 er ventet, men ikke vedtatt, iht. prat med forretningsfører og styreleder (26.05.14).

Styreleder og forretningsfører informerer videre at en revisjon/oppdatering av sameiets husordensregler og vedtekter er under planlegging. Punktene som vil vurderes er blant annet pkt. 8 og 9 i husordensreglene (feste av bilder o.l. på vegger i leilighet samt festemetode på baderom). Disse punktene er slik de fremstår i dag mer tilpasset leieforhold og ikke eierskap.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Erverv av seksjon skal meldes forretningsfører og styret, megler besørger dette.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Forsikring

Det er felles bygningsforsikring som dekker bygningsmassen. Forsikringen er tegnet i Tryg med polisenummer: 5275506. Den enkelte eier må selv tegne forsikring som dekker innbo og løsøre.

Felleskostnader

1 849 pr. mnd. Felleskostnader utgjør kr 1 550,- per måned og inkluderer blant annet kommunale avgifter, kabel TV, forretningsførsel, felles bygningsforsikring med mer. Internett 50 Mbit/s kr 299 per måned.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av dette sameieforholdet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger attestert Ekspedisjons Dokument på vaaningshus fra 1904. Videre er det utstedt ferdigattest på eiendommen datert år 2000, da eiendommen ble rehabilitert.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal meldes til styret for registrering.

Diverse

Felles vaskerom i kjeller med vaskemaskin og tørketrommel til fri benyttelse av sameierne.

Taklampe på kjøkken medfølger ikke handelen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser (S-2255) kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 214 Bnr. 418 Snr. 3 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.