Tidløs 60-talls arkitektur - 4,2 mål på høydedraget over Pettersand

Beskrivelse

Pettersand 24B må sies å være en helt spesiell eiendom der den troner på høyden over Pettersand, på en bemerkelsesverdig tomt. Denne er på hele 4,165, mål, er både frodig, privat og lun - med egen adkomst fra Pettersand som elegant bukter seg opp på åskammen. Arkitekturen er tidløs 60-talls, med en utforming som du vil verdsette også i dag. Planløsning fordeler seg i det vesentlige på ett plan - men har også en kjelleretasje med gode muligheter. Eiendommen har oppgraderingsbehov, men representerer en sjeldent god mulighet for den som søker det særegne.

Beliggenhet

Pettersand 24B ligger høyt og privat på en stor tomt på Pettersand/Labråten. Dette er et veletablert og ettertraktet villaområdevest for byens sentrum - med gangavstand til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Området sogner til Trosvik/Kvernhuset skolekrets. I nærområdet har man inngangen til et populært utfartsområde - Fredrikstadmarka med et rikt utvalg av turløyper, lysløyper og badesteder. Få minutters gange til busstopp med god forbindelse til Oslo gjør at området er ideelt også for pendleren. En kort sykkeltur og du befinner deg midt i byens sentrum. Eiendommen har egen innkjøring fra Pettersand.

Innhold

Kjeller: Gang, badstue, kontor, wc, dusjrom og 2 boder.
1. Etasje: Vindfang, 2 x gang, 2 x bad, 2 x wc, vaskerom, 2 stuer, kjøkken, garderobe, kjølerom, bod, 2 soverom og entrè.
Garasje.

Standard

Eiendommen fremstår med en grei, om enn utidsmessig standard. Eiendommen kjennetegnes dog av sine store og luftige rom. Dette er en spennende eiendom som forsvarer betydelige investeringer.

Bebyggelse

Enebolig bygget over ett plan med kjeller og frittliggende dobbel garasje. Huset er fundamentert på fjell. Grunnmur av betong/blokker. Støpte gulv i kjeller. Yttervegger trolig i bindingsverk med stående og liggende trekledning. Pulttak med bordtak tekket med papp.

Arealer

Primær-rom: 191 kvm, Bruksareal: 252 kvm, Bruttoareal: 284 kvm

P-rom kommentar:

Kjeller: Gang, badstue, kontor, wc og dusjrom.
1. Etasje: Vindfang, 2 x gang, 2 x bad, 2 x wc, vaskerom, 2 stuer, kjøkken og 2 soverom og entrè.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 161, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomten er frodig og solrik, og omkranses av fullvoksen og variert vegetasjon. Den gode beliggenheten på høyden over Pettersand, med orientering både mot øst, sør og vest - gir optimale sol- og lysforhold. Eiendommen består av plener, bed og beplantning i fin forening med tomtens naturlige elementer. Dobbelgarasjen er fint innpasset i terrenget og eiendommen har en stor, asfaltert gårdsplass ved inngangsparti.

Parkering

I garasje og på gårdsplass.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Regulering

Uregulert område. Omfattes av kommuneplanens arealdel for perioden 2011-2023 med bebyggelse og anlegg som formål.

Adkomst

Fra Fredrikstad kjør mot Trosvik og følg Onsøyveien videre over i Gluppeveien. Ta til høyre inn Pettersand. Ta deretter inn til venstre etter ca. 300 m. Følg veien til du er på eiendommen. Huset er merket for salg, og det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.