Klassisk bolig i byens beste strøk! BUD MOTTATT.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Cicignon med gangavstand til alle byens faciliteter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Cicignon er byens beste boligstrøk. Ærverdig klassisk villabebyggelse oppført i oppgangsperioden etter 1. verdenskrig. Utsikt til Gamlebyen og Isegran med båtbyggeri og museum. Elva med møllehjulet og båtlivet rett utenfor stuedøra.

Bygninger

Det er to bygninger på eiendommen. Bolighuset og garasjen.

Byggemåte

Grunnmur i granittstein. Antatt fundamentert på leiregrunn. Yttervegger i teglstein. Mansardtak. Bordtak på tresperrer. Takstein.
Eiendommen ble kjøpt av oss vinteren 2011, overtatt 1. juni samme år.
Oppussingen startet i mai, en måned før innflytting. Planlegging og innhenting av tilbud i samarbeid med nabo, Ove Rammsgate 8A.

Utvendig tak
Hele taket er fullt oppgradert.
Gammelt undertak er fornyet/reparert der det var nødvendig. Ny papp og lekter. Ny taksten og alt blikkenslagerarbeid inkludert takrenner er nytt.
3 piper er revet over tak og i sin helhet murt opp på nytt.

Utvendig fasade
Sydvegg er fullisolert. Vestvegg er reparert for sprekker og pusset. Nordvegg ved inngangen var den eneste som var vedlikeholdt av forrige eier. Denne er det ikke utført arbeider på. Kjøkkeningang, "rotonda". Denne er i sin helhet fullisolert som sydveggen.

Drenering
Drenert rundt hele huset og koblet sammen med nabo med felles avrenning på sydsiden. Herfra er det ført ny drenering til offentlig avløp i Ove Ramms gate. Denne har aldri tidligere vært drenert. Vi fikk derfor også rensket granitt mur som var av vesentlig betydning for det senere arbeidet med oppgradering av kjeller.

Vinduer
Følgende vinduer er skiftet:
Kjeller; 2 stk. i vaskerom.
Første etasje; spisestue 1 stk. Vinterhage/stue 5stk. + hagedør. Peisstue 1 stk.
Andre etasje; 1 stk. Soverom syd-øst.
Loft; 2 stk. Nye Velux takvinduer.

Utvendig gårsplass
Full oppgradering sammen med nabo. Her er det også utført større masseutskiftinger og det er lagt duk og pukk.
Gammel oljetank er tømt og fylt med grus etter dagens krav. Sertifikat er utstedt. Under grus bak garasje er lagt "honeycomb" matter som stabiliserer grus for bilparkering.

Utvendig vestside
Masseutskifting er utført og det er lagt ny plen. Granitt kant-sten med elvesingel mot husvegg.

Utvendig sydside
Lagt platting på tilført grus med duk under. Benyttet eksisterende heller. Barlind hekk er plantet og det er lagt bark i skråning med duk under.

Kjeller-vegger
Vi har fjernet alle løs mur. Gamle hull for tidligere rørgjennomføringer er tettet. Hakket opp sprekker og armert med netting. Horisontale deler er avrettet. Fuger er hakket og tettet. Alle flater er påført Heidy murmørtel.

Fyr-rom
Fjernet oljefyr og installert Fjernevarme høsten 2012. Denne dekker også varmtvann. Dette har medført vesentlig reduksjon på strømregningen.
Lagt nye rør-i-rør fra kjeller til bad, inkludert vannbåren gulvvarme i bad og vann til kjøkken og WC.

Innvendig oppussing
Generelt kan sies at alle innvendige vegger og tak er berørt i hele huset.
Kjøkkenet er nytt. Tak revet og bygget opp på nytt. Ny østvegg med nye rørgjemmonføringer til kjeller.
I stue og spisestue i 1. etasje, har det vært større lekkasjer med påfølgende vannskader på sydvegg og vegg mellom stue/spisestue som er delvis revet og bygget opp igjen.

Gulv i stuer i første etasje er ikke rørt. Den originale stavparketten er beholdt. I andre etasje er heldekningstepper/linoleum/filt-duker fjernet og gulv i tre soverom og rom disse imellom, er slipt helt ned.
Trapp mellom 1. og 2. etasje er slipt helt ned og malt på nytt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 308 kvm, Bruttoareal: 361 kvm
Kjeller : 86 kvm BRA
1.Etasje: 109 kvm BRA
2.Etasje: 90 kvm BRA
3.Etasje: 23 kvm BRA

Innhold

Kjeller: Diverse kjellerrom og boder. 1.etasje: to vindfang, wc, stue, spisestue, peisestue og kjøkken. 2.etasje: Trappegang, gang, 4 soverom,bad og wc. 3.etasje: innredet loftsrom.

Standard

Flislagt bad i 2.etasje. Innredning med servant og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Malte himlingsplater i badet. Kjøkken med hvit/bøk innredning med ventilator og oppvaskmaskin. Integrert komfyr. På gulv i boligen er det parkett, belegg, furugulv og fliser. Vegger er platet og tapetsert/malt. Noe panel i spisestuen. Malte himlingsplater. Det meste av boligen er nyoppusset.

Oppvarming

Sentralfyr påkoblet byens fjernvarmeanlegg.

Parkering / Garasje

Det er en garasje. Romslig gårdsplass med plass til flere biler.

Adkomst

Boligen ligger i villaområdet rett syd for Biblioteket. Innkjøring fra nedre del av Glacisgate.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor opparbeidet steinlagt gårdplass. Hage med gressplen, busker og trær. Solrik terrasse utenfor stua mot syd.

Tilliggende fasiliteter

Adkomstveien fra Glacisgate og inn til eiendommen (gnr. 300 bnr 522) eies sammen med nabo.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Privat adkomst sammen med nabo.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er for gammel.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 726.290.- for ligningsåret 2012.

Reguleringsforhold

Kommunedelsplan for Fredrikstad byområde 2011-2023. Hensyn kulturmiljø. Bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan Cicignon. Formål: Boliger, godkjent 13.03.1986.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 5.000.- pr. år. Fjernvarme (oppvarming og varmt vann) ca. kr. 20.000.- pr. år.
Forsikring i Gjensidige. Forsikringspremie ca. kr. 10.000.- pr. år.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. 10 minutters gange til Kiærs bruk marina hvor det er god plass til store og små fritidsbåter i moderne bryggeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner