LØVENSTAD: Lys og koselig 3-roms - Parkering - Innglasset balkong - Fyring og v. vann inkl. - Attraktivt og sentralt!

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren Home har gleden av å presentere Tiurvegen 1A som er en lys og trivelig 3-roms leilighet over ett plan med praktisk planløsning og normalt god standard. Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av servicetilbud på Strømmen og i Lillestrøm.

Leiligheten har bl.a. oppvarming og varmtvann inkludert i husleien, utgang fra stuen til solrik, innglasset balkong, bruksrett på pent opparbeidet felles uteområde, samt reservert utendørs parkeringsplass.

Videre har boligen et pent kjøkken med koselig spiseplass, to soverom med garderobeløsning, samt flislagt bad med hjørnebadekar. Leiligheten har også god lagringsplass i praktisk omkledningsrom, privat kjellerbod, fellesbod og privat skap i felles kjølerom.

Kort fortalt!

- Koselig 3-roms med god planløsning.
- Reservert parkering med motorvarmer.
- Felles utendørs gjesteparkering.
- Utgang fra stuen til innglasset balkong.
- Praktisk entré tilknyttet omkledningsrom.
- Pent kjøkken med romslig spiseplass.
- Lys stue med plass for sofa og tv-løsning.
- Romslig, flislagt bad med hjørnebadekar.
- To soverom med garderobeløsning.
- Omkledningsrom og privat kjellerbod.
- Fellesbod, skap i kjølerom og sykkelbod.
- Sikringsskap med automat/skrusikringer.
- Varmtvann og fyring inkludert i husleien.
- Kabel-tv og mulighet for bredbåndsløsning.
- Nært skoler, barnehager og lekeplass.
- Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Nært badevann, svømmehall og lysløyper.
- Kort vei til Strømmen, Lillestrøm og Oslo.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og badeplass m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Marikollen og Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Tiurvegen 1A har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Løvenstad og Coop prix, Kurland.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sandbekken og ligger ca. 3 min gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Løvenstad barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Marikollen
I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Nebbursvollen
En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Tidsavstander i bil
Strømmen ca. 4 min.
Lillestrøm ca. 5 min.
Lørenskog ca. 9 min.
Skedsmokorset ca. 12 min.
Oslo sentrum ca. 16 min.
Oslo Lufthavn ca. 25 min.

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Utvendige fasader er av fasadeplater og teglstein på gavelvegger. Skillende vegger og etasjeskiller i betong. Blokken er fundamentert med støpt såle og grunnmur til antatt fast grunn. Drenering fra byggeåret.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 72 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

2. etasje: Bruttoareal: 90 kvm, Bruksareal: 83 kvm, P-rom: 72 kvm, S-rom: 11 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende rominndeling: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré,
Omkledningsrom og innglasset balkong.

Lagringsmuligheter i én privat kjellerbod, ett kjøleskap i felles kjølerom i oppgang C. Det er også bruksrett på felles-vaskeri og felles sykkelbod.

Standard

Entré/gang
Entreen er lys og trivelig og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er direkte tilknyttet lagringsbod og har bl.a. laminat på gulv, callinganlegg, samt plass for garderobeløsning. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, fliser over benk, heltre benkeplate og enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet kjøleskap, komfyr, ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er også god plass for spisebord foran vindusrekke.

Stue/spisestue
Leiligheten har en koselig stue med god plass for sofaløsning, tv-møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, pent gulv, lyse panelvegger og tak, samt utgang til innglasset balkong på ca. 11 kvm med gode sol- og utsynsforhold.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett romslig bad utstyrt med fliser på gulv og vegg, enkel servant, servantmøblement, laminat benkeplate, speilbelysning, frittstående toalett og hjørnebadekar med dusjgarnityr.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod/omkledningsrom, fellesbod og privat bod i felles kjeller.

Teknisk

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Felles varmtvann-system, hvorav varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader. Naturlig avtrekk i leiligheten. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kabel-tv med mulighet for bredbåndsløsning. Sikringsskap med automat- og skrusikringer.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer én tilhørende parkeringsplass med motorvarmer, samt felles gjesteparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet fellesarealer med plen, prydbusker, planter og trær samt lekeplass med sittebenker. Store grøntarealer med lekeplass som man kan se fra leiligheten. Felles grillområde som benyttes flittig av beboere.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter og ev. ordensreglement er vedlegg til denne nøkkelinfo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål ifølge Rælingen Kommune. Se vedlagte kart- og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Sikringsfond

Tilknyttet-
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 381,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kabel-tv, vaktmester, varmtvann, fyring og betjening av andel fellesgjeld, iht. eier/forretningsfører

Strøm, 2800 kWh pr. år ifølge selger
Kommunale avgifter
Forsikring i / If Skadeforsikring kr (polisenummer 587095)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 502 291 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 803 666 per 31.12.12

Energiforbruk

2 800 kWh ifølge selger.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12111173743, DNB BANK ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2014: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25.04372
Saldo per 21.05.2014: 17 927 904
Andel av saldo: 114 922
Første termin/avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2026 )

Lånenummer: 12117121540, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2014: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82.4
Saldo per 21.05.2014: 5 843 293
Andel av saldo: 37 457
Første termin/avdrag: 30.03.2010 ( siste termin 30.10.2034 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Fremleie krever styregodkjenning

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Rælingen Kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner