RØYKÅS/​RASTA - Stor, flott, påkostet eiendom med høy standard - 2 boliger med utleiedeler - 2 doble garasjer!

Velkommen til visning!

Vestaveien 60 er en påkostet og lekker enebolig over to plan med innholdsrik planløsning og høy standard. Eiendommen på nesten to mål er skjermet, inngjerdet og flott opparbeidet med flere uteplasser og store, steinbelagte arealer. Beliggenheten er særdeles attraktivt og populær på toppen av Røykås/Rasta i Vestaveien. Eiendommen har for øvrig flott opparbeidet ballbane i enden av tomta som ligger i markagrensa.

Det er i nyere tid oppført et separat lysthus, samt et separat bygg over to plan med innredet leilighet (denne er godkjent for utleie) og integrert dobbelgarasje. I tillegg er det lagt til rette for å ha hybelleilighet i underetasjen på hovedboligen (denne er godkjent for utleie), som for øvrig har integrert dobbelgarasje.

Eneboligen ble gjennomgående oppusset for i år 2006/2007, og fremstår som svært innbydende med tidsmessig innredning og utstyr. Det er utbredt bruk av downlights belysning, 1-stavs Kährs eikeparkett og gulvvarme. Kjøkkenet fra Sivesind har kvalitetshvitevarer fra Miele, stuen har en stilig peis, mens kjellerstuen har både peis og kjøkkeninnredning. Det er totalt seks soverom, (mulighet for 10) fire delikate bad, to vaskerom og masse god lagringsplass.

Kort fortalt

- Innholdsrik enebolig med høy standard.
- Nyere oppført bygg med innredet leilighet.
- Separat leilighet venter på godkjennelse.
- Unik, usjenert uteplass med nyere lysthus.
- Store terrasser med sol fra tidlig til sent.
- To integrerte dobbelgarasjer med strøm.
- Hall med stor skyvedørsgarderobe.
- Lekkert kjøkken med granitt benkeplate.
- Integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele.
- Innbydende stue/spisestue med stilig peis.
- Fire delikate baderom og ett gjestetoalett.
- Vaskerom med stor garderobeløsning.
- Kjellerstue med kjøkkeninnredning og utgang.
- Seks soverom og fine garderobeløsninger.
- Ett soverom har eget bad og walk-in-closet.
- God lagringsplass i boder og garderobeskap.
- To moderne el-skap med automatsikringer.
- Totalt tre, store varmtvannsberedere.
- Flott opparbeidet ballbane.
- Alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap.
- Boligen er tilknyttet fibernett/kabel-tv.
- Nært barneskole og ungdomsskole.
- 100 meter til merket turløype i Østmarka.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert villaområde på toppen av Røykås/Rasta i Vestaveien i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Det er ca. 100 meter til merket turløype i Østmarka, samt nærhet til bade- og fiskevann. I tillegg er det lysløyper og tursti langs Langvannet m.m. Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Vestaveien 60 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Rasta og Joker Visperud.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Triaden Lørenskog Storsenter 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser. Metro ligger like i nærheten og er et hyggelig, lyst og moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Senteret har gode parkeringsmuligheter og bussterminalen ligger rett utenfor.

Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Nærhet til Losby Gods
Losby Gods og golfbane ligger i Lørenskog kommune og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde både sommer og vinter. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.

Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kleiva og ligger ca. 3-4 minutters gange fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Rasta barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole.

Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Tidsavstander i bil
Strømmen ca. 11 min.
Lillestrøm ca. 11 min.
Skedsmokorset ca. 14 min.
Oslo sentrum ca. 16 min.
Oslo Lufthavn ca. 29 min.

Byggemåte

Bygning, generelt
Enebolig med valmtak tekket med taksten. Yttervegger er i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i betong og grunnmur i betong/Leca. Boligen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Drenering fra byggeår.
Påkostninger: Støttemur i granitt ny i 2013. Ny beleggningstein på gårdsplass og oppkjørsel i 2013.

Vinduer
Fabrikkmalte vinduer fra 2006.

Ytterdører og porter
Fabrikkmalt slett entrédør med glassfelt fra 2006. Balkongdører fra 2006 og 1980.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 418 kvm, Bruksareal: 535 kvm, Bruttoareal: 596 kvm

Bolig:
Under etasje: BTA 182 kvm, BRA 165 kvm, P-rom 132 kvm, S-rom 33 kvm
1.Etasje: BTA 242 kvm, BRA 220 kvm, P-rom 181 kvm, S-rom 39 kvm

Garasjehus/anneks:
Underetasje: BTA 86 kvm, BRA 78 kvm, P-rom 33 kvnm, S-rom 45 kvm
1.etasje: BTA 86 kvm, BRA 72 kvm, P-rom 72 kvm

Innhold

Planløsning - enebolig
1. etasje: Vindfang, hall, 2 soverom, omkledningsrom, stue m/spisestue, kjøkken m/spiseplass, mellomgang, bad, wc, vaskerom og integrert dobbelgarasje.
Underetasje: Trappeløp, bod, trappekott, lagringsrom, vinkjeller, kjellerstue m/kjøkken, stue, 2 bad, 2 soverom og omkledningsrom.

Planløsning - anneks
1.etasje - anneks: Garasje, treningsrom og trapperom.
Underetasje - anneks: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og 2 soverom.

Standard

Vindfang/hall
Inngangspartiet gir et meget godt førsteinntrykk av eneboligen og har skiferbelagt trapp og overbygg. Det er en stor kontordel i hallen. Entreen er smakfullt innredet med bl.a. åpen garderobeløsning, fliser på gulv, gulvvarme og alarmpanel. Rommet er også direkte tilknyttet vaskerom med stor garderobeløsning. Hallen har parkett på gulv, skyvedørsgarderobe og downlights belysning.

Kjøkken
Boligen har et stort og moderne kjøkken med øy, takhøy innredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer fra Miele og lekker granitt benkeplate. Kjøkkenøyen har innredning, sitteplasser og induksjonstopp, samt en takhengt hetteventilator i stål med hev og senk funksjon. Rommet har store vindusflater, god plass for spisebord og utgang til hage.

Kjøkkenet er videre utstyrt med benkebelysning, mosaikkfliser over benk, underlimt oppvaskkum, side-by-side kjøleskap med isbitfunksjon, stekeovn med pyrolyse, kombinert mikro/stekeovn, oppvaskmaskin og integrert kaffemaskin. Det er 1-stavs eikeparkett på gulv, downlights i himling og uttak for tv. Innredningen fra Sivesind/Gjøvik kjøkken var ny i 2006.

Kjøkken og kjellerstue
Kjellerstuen er innredet som hybel med adkomst fra steinbelagt gårdsplass i underetasjen. Det er meget god plass for sofa, tv-løsning og spisebord i stuen. I tillegg er den ene delen innredet med et lite kjøkken.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkebelysning, laminert benkeplate, enkel vaskekum, kjøleskap, komfyr og ventilator. Stuen er også utstyrt med en koselig peis for ekstra varme og hygge. Rommet har downlights i himling og teppe på gulv. Inngangspartiet, området foran peisen og kjøkkendelen er flislagt.

Kjøkken - Anneks
Kjøkkenet i annekset har innredning fra IKEA med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er integrert og består av kjøl/frys, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Ventilatoren har mekanisk avtrekk med kanal ut.

Stue, terrasse og lysthus
Eneboligen har en stor og innbydende stue med 1-stavs eikeparkett og downlights i himling, samt meget god plass for flere sofaløsninger med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en lekker, integrert peis med stor glassflate.

Rommet har flere, store vindusflater som gir rikelig med lys og hvor utsikten kommer til sin rett. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 40 kvm. Det er oppført et stilig lysthus på ca. 20 kvm på terrassen med store vindusflater og varmelamper. I tillegg er det oppført et eget overbygg som passer perfekt som grillsted.

Bad 1 - 1. etasje
Boligen inneholder tre bad, ett separat wc og vaskerom. I tillegg har annekset eget bad og separat vaskerom.

Badet er tilknyttet hovedsoverom og walk-in-closet. Rommet har naturflis på gulv med knust speil og glass, gulvvarme, to flislagte veggflater og downlights belysning i himling.

Innredningen har grå fronter på skuffene, heldekkende dobbelservant og belysning over stort speil. I tillegg er det montert benkeinnredning og overskap på motsatt side. Badet har veggmontert toalett, innfliset boblebad, elektrisk håndkletørker og et rundt dusjkabinett med regnfallsdusj.

Bad 2 - Underetasjen
Det ene badet i underetasje ble renovert i 2006 og har blå mosaikkfliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant, servantmøblement, frittstående skap med speilfront, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad 3 - Underetasjen
Det andre badet i underetasje er pusset opp i "Retro- stil" med opprinnelig utstyr av høy kvalitet. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, noe vegger med lyse fliser og noen med malt trepanel, samt downlights belysning i himling. Videre har badet lyseblå servant nedfelt i laminat benkeplate, benkeskap, belysning over speil, frittstående toalett, bidé og dusjnisje. Badet har tilgang til walk-in-closet.

Bad 4 - Anneks
Det fjerde badet innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, toppmontert servant, servantmøblement, speilbelysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er inngang til vaskerom fra badet.

Vaskerom - 1. etasje
Separat vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, malte vegger og sluk, samt Kvik skapinnredning, stor praktisk garderobeløsning og benkeplate med nedfelt utslagsvask. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benken.

Vaskerom - Anneks
Vaskerommet i annekset har flislagt gulv og malte fliser på vegg, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det er montert utslagsvask og en varmtvannsbereder på ca. 294 liter.

Soverom og garderobe
Boligen har til sammen seks soverom, hvorav ett av rommene tilhører annekset. Det er tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Ett av soverommene i første etasje har i tillegg utgang til balkong på ca. 7 kvm.
Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsninger i omkledningsrom, skyvedørsgarderobe i hall, innvendig bod, isolert lagringsloft og utendørs bod.

Utstyr

Enebolig
Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler i hele underetasjen, foruten s-rom. Boligventilasjon m/varmegjenvinning og kjøling styres av bryter i hall 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entré. Det ble trukket ny inntakskabel til huset i 2012.

Soneinndelt downlights belysning med dimmefunksjoner i store deler av boligen. I tillegg er det belysning i sokkelen på hovedkjøkkenet, samt utvendig downlights i front av boligen. To varmtvannsberedere på 200 liter fra 2006 er plassert i trappekott. Boligen er tilknyttet kabel-tv/bredbånd via fibernett.

Hele huset ble totalrenovert av fagfolk i 2006 i følge oppplysninger fra selger.

Anneks
Annekset blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmefolie i alle rom, foruten trapperom. I tillegg er det installert varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på vaskerom. Det samme er varmtvannsberederen på ca. 294 liter. Annekset er tilknyttet kabel-tv/bredbånd via fibernett.

Parkering / Garasje

Eiendommen har to dobbelgarasjer. Én dobbelgarasje er integrert i hovedboligen, mens den andre er integrert i annekset. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen på 1 969 kvm ligger meget usjenert mot skogen og er særdeles påkostet og flott opparbeidet. Den store gårdsplassen er steinbelagt og inngjerdet med en mur i granitt fra 2013. I tillegg er det gjerde mot veien og skjermende beplantning med vintergrønne trær. Hagen er opparbeidet med plenareal, trær og diverse beplantning.

Tomten har flere uteplasser og gode solforhold fra tidlig til sent. Bl.a. er det en steinbelagt terrasse i front av hovedhuset på ca. 32 kvm, balkong på ca. 7 kvm med utgang fra soverom i 1. etasje, terrasse på ca. 40 kvm med lysthus og grillplass, samt terrasse på ca. 50 kvm med adkomst fra stuen i annekset. Terrasse med adkomst fra hovedstuen har rekkverk i glass for best å utnytte den fine utsikten mot naturen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet Lørenskog kommune.

Det er installert 2 vannmålere:
Vannmåler nr. 25217196, avlest 13.11.2013, målerstand 5380, forbruk 206 m³.
Det er fakturert 99 m³ a konto vann/avløp fra og med 01.01.2014 - 30.06.2014.

Vannmåler nr. 41314919, avlest 31.10.2013, målerstand 59, forbruk 59 m³.
Vannmåler nr. 41314919 er montert i garasje.
Det er fakturert 26 m³ a konto vann/avløp fra og med 01.01.2014 - 30.06.2014.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
30.01.1981 650 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

19.03.1981 1767 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 14 341 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og vannmålerleie. 2 stk vannmålere er installert, iht. kommunen.
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 481 090 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 369 744 per 31.12.12

Energiforbruk

Selger har ikke gitt oplsyninger om dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligenkan fritt leies ut.
Det er i tillegg to godkjente utleieenheter i tillegg til eneboligen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse enebolig datert 11.04.1983 foreligger.
Ferdigattest dobbeltgarasje datert 19.10.2012 foreligger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner