ÅRÅSEN: Moderne 2-roms leilighet - Flislagt bad - Pent kjøkken - Sportsbod - Garasjeplass - Meget sentral beliggenhet!

Velkommen til visning!

PRIVATmegleren Home har gleden av å presentere Åråssvingen 10, leilighet 27, som er en lys og moderne 2-roms leilighet over ett plan med praktisk planløsning og tidsriktig, god standard.

Borettslaget har en attraktiv, rolig og sentral beliggenhet ca. 15 min gange fra Lillestrøm sentrum, samt kort vei til Høyskole. Det er meget god offentlig kommunikasjon i området, og togforbindelse i Lillestrøm hvor en kommer seg inn til Oslo S og Oslo lufthavn på ca. 12 min.

Leiligheten har bl.a. entré med åpen garderobeløsning og callinganlegg, delikat, flislagt bad med dusjkabinett, pent kjøkken i åpen løsning mot stuen, samt soverom med garderobeløsning. Leiligheten disponerer én privat bod i felles oppgang, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port.

Kort fortalt

- Lys og trivelig leilighet med god planløsning.
- Stille og rolig, samt hyggelige naboer.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Pen entré med åpen garderobeløsning.
- Moderne kjøkken i åpen løsning med stuen.
- Stue med plass for sofa- og tv-løsning.
- Oppgradert, flislagt bad med dusjkabinett.
- Ett soverom med garderobeløsning.
- Leiligheten har privat bod i felles oppgang.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv og internett inkludert i husleien.
- Alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap.
- Nært høyskole, barnehage og lekeplass.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Umiddelbar nærhet til Rema 1000 og stadion.
- Kort vei til servicetilbud i Lillestrøm sentrum.
- Meget god offentlig kommunikasjon i området.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Åråsen/Kjeller i Skedsmo kommune, og har gangavstand til høyskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Åråssvingen 10 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Åråsen og Matkroken. Det er også kort vei til Kiwi, Kjeller som holder søndagsåpent.

Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i Lillestrøm med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Åråsen og ligger ca. 100 meter fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S./Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Volla og Vigernes barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Nebbursvollen
I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva

Tidsavstander i bil
Lillestrøm ca. 3 min.
Strømmen ca. 7 min.
Skedsmokorset ca. 8 min.
Lørenskog ca. 9 min.
Oslo sentrum ca. 18 min.
Oslo Lufthavn ca. 23 min.

Byggemåte

Bygning generelt
Boligblokk med flatt tak tekket med folie/papp. Utvendige fasader i pusset utførelse og platekledning. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert til antatt fast grunn.
Vinduer
Fabrikkmalte vinduer med isoler-glass fra 2001.
Ytterdører og porter
Fabrikkmalt slett entrédør, B-30/dB-35, fra 2001.
For ytterligere teknisk informasjon refereres det til takst som er vedlegg til prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende rominndeling: Soverom, stue, kjøkken, bad og entré.

Leiligheten disponerer én privat bod i oppgang, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré/gang/hall
Entreen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har bl.a. åpen garderobeløsning, laminatflis på gulv og sikringsskap. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2008 er moderne i åpen løsning mot stuen, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og er utstyrt med fliser over benk, laminat benkeplate, dobbel vaskekum, varmtvannsbereder, stekeovn, keramisk topp, ventilator og oppvaskmaskin.

Stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue med god plass for sofa og tv-løsning med tilhørende møblement. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, laminat på gulv, samt lysmalte vegger og tak.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett delikat baderom med fliser på gulv og vegg, enkel servant, servantmøblement, speilskap, speilbelysning, frittstående toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble oppgradert i 2008 med ny servant og nytt underskap. Nye gulvfliser (flis på flis m/varmekabler) og nytt dusjkabinett i 2013.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett koselig soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. privat bod i felles oppgang.

Utstyr

Leiligheten bli oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabel i gulv på bad. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer, hvorav skap plassert i entré. Kabel-tv og internett inkludert i husleien. Alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap. Porttelefon i entré.

Opplysninger fra selger

Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiet felles tomt på 5 020,5 kvm. Det ligger butikk i umiddelbar nærhet, samt adkomst til Åråsen fotballstadion. Kort vei til Sørum fritidsgård, samt kort vei til golfbane, Skedsmohallen og idrettsanlegg

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet Skedsmo kommune.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter og ev. ordensreglement er vedlegg til denne nøkkelinfo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til bolig, forretning, kontor, fotballstadion i følge reguleringsplan med bestemmelser fra Skedsmo kommune.

Sikringsfond

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, ettergjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine nfelleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

- Styreleder: Barbro Salte (Åråssvingen 4, Mob.: 91869279, E-post: barbro.salte@gmail.com)
- Dyrehold: tillatt etter søknad til styret
- Kabel-tv, felles telefon og bedbånd: Get

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 395,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader inkl. kabel-tv, vaktmester og trappevask. Betjening av andelsgjeld.

Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA. / Gjensidige Forsikring ASA. kr (polisenummer 79608189)
Årlig festeavgift kr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 423 414 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 677 462 per 31.12.12

Fellesutgifter fordeles slik:

Fellesutgifter: Renter IN 2 645,-
Felleskostnader 1 690,-
Avdrag IN 2 755,-
Renter IN 315,-
Avdrag IN 369,-
Tilleggsytelser: Get 111,-
Objekt: KAP.KOSTN.LÅN 05716, 210/27 ( 267 - 27 ) 1 510,-

Energiforbruk

Selger opplyser om et forbruk i 2013 på 11 580 kWh.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 15160107984, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2014: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 216
Saldo per 13.05.2014: 23 699 122
Andel av saldo: 223 917
Første termin/avdrag: 02.06.2008 ( siste termin 02.05.2032 )

Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2014: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 13.05.2014: 10 371 757
Andel av saldo: 109 915
Første termin/avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 01.04.2032 )
IN lån

Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2014: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 13.05.2014: 21 618 339
Andel av saldo: 224 782
Første termin/avdrag: 01.01.2011 ( siste termin 01.04.2032 )
IN Lån

Lånenummer: 12123618430, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2014: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 13.05.2014: 4 769 235
Andel av saldo: 51 840
Første termin/avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.07.2042 )
Nye garasjer

- Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget. Kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Det er mulig å betale ned fellesgjeld med flytende rente to ganger i året (medio mars og medio september) minimum kr. 30 000,- hver gang. Forretningsfører må kontaktes 1 mnd i forkant.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Borettslagets regler for fremleie gjelder.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 03.07.2006 foreligger fra Skedsmo kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner