MAJORSTUEN/MARIENLYST- Visning avlyst!

Beskrivelse

Nordvik&Partners v/Christer Barman Gabrielsen har gleden av å presentere en meget lekker 2-roms leilighet beliggende på Majorstuen/Marienlyst, stille og tilbaketrukket men samtidig svært sentralt med nærhet til nærmest alle servicetilbud. Det er gangavstand til Bogstadveien, Blindern med Universitetet i Oslo og Frognerparken for tur og rekreasjon. Her bor man med andre ord midt i smørøyet under rolige omgivelser.

Leiligheten ligger i høy første etasje og har utsyn mot en særdeles hyggelig bakgård som er parkmessig opparbeidet og må være en av Oslos flotteste. Leiligheten er lys og fin og holder en god standard med fine overflater og behagelige fargevalg. Stuen er nymalt i 2014. Det er et hyggelig kjøkken med moderne integrerte hvitevarer som følger med handelen. Kjøkkenet har en koselig spiseplass med utsyn mot bakgården. Videre er det et delikat flislagt baderom med dusjhjørne. Soverommet er meget romslig og har godt med garderobe og plass til kontorløsning. Det er også garderobeløsning i entré. Stuen har plass til både sofakrok og spisestuebord og har en hyggelig peisovn. I denne leiligheten får man en god romfølelse grunnet fornuftig planløsning og god takhøyde. Leiligheten bør sees og oppleves.

AS Trudvang har også egen hjemmeside: http://www.astrudvang.no/

Velkommen til visning!

Innhold

Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom.
2 boder. Tørkeloft.

Beliggenhet

Boligen ligger med i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Majorstuen i rolig og lite trafikkert gate. Gode adkomstforhold med umiddelbar nærhet til Majorstuen og Bogstadveien, som er en av Oslos mest populære handlegater, samt alt av bymessige servicefasiliteter, butikker, kafeer, restauranter, postkontor, vinmonopol, parker og grøntområder. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-bane. Kort vei til Blindern Universitet, Musikkhøyskolen og Politihøyskolen. Flere flotte parker i nærområdet, som bl.a. Vigelandsparken.

Tomten

Areal: 5 606, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.
Indre gårdsrom oppgradert høst 2002 med ny plen, belegninsstein, div. beplantning, lekeareal for barn, tørkestativ, sittebenker om sommeren.

Boligens areal

Primær-rom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

1. etg:
Bruksareal: 49 kvm
Primærrom: 49 kvm: Enré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom.
2 boder. Tørkeloft.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmekabler på bad og i gang. Vedfyring.

Standard

Bygning, generelt:
Leiligheten ble rehabilitert/pusset opp i 2006 med nytt kjøkken, overflater samt oppusset bad.

Overflater på innvendige vegger:
Innervegger i murkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater, trepanel. Fliser på bad.
Påkostninger:
Stue malt i 2014.

Dekker - gulv og overflate:
Innvendig i leiligheten er gulv dekket med parkett. Keramiske fliser i gang og på bad.

Overflater på innvendig himling:
Himlinger med malte plater, tak-essplater.

Kjøkkeninnredning:
Tidsmessig kjøkkeninnredning. Folierte profilerte fronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert komfyr, kjøl/frys. Kullfilter avtrekksvifte med hette i børstet stål. Fliser
Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, plass til tørketrommel.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Bad med dusjhjørne med dør i herdet glass, servant med underskap og veggmontert toalett. Speilskap med downlights.
Påkostninger:
Bad pusset opp i 2006 ved tidligere eierforhold.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Murte elementpeis med innsats i stue. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Skap og reoler:
Garderobeskap og skyvedørsgarderobe fra 2012 i soverom. Garderobeskap i gang. Godt med skapplass.


Innvendige dører:
Malte fyllingsdører.

Elkraft, generelt:
Automatsikringer. Jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Dørcallinganlegg. Kabel-tv. Bredbånd.

Annet:
Innfelt downlights i himling, gang. Lysdimmer.
Ytterdør og vinduer ble skiftet i 2009.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 753 270 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 205 232 per 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent forsekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Felleskostnader

2 613 pr. mnd.

Takst

Verditakst kr 2 850 000,-.
Lånetakst kr 2 450 000,-.

Adkomst

Adkomst fra Hammerstads gate via forhave til felles inngangsparti til etasjene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Aksjeboligselskapet AS Trudvang, org. nr. 821582342, består av 95 leiligheter fordelt over adressene Trudvangveien 17-27 og Hammerstadsgate 24-34.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 174 002,- pr. 31.12.13.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 33 621,- pr. 31.12.13.
Sameiets lån utgjør totalt kr. 18 816 845,- pr. 31.12.12 og er tatt opp i OBOS Bank.
Renten på lånet utgjør 4,10% pr. 09.05.14.
Restløpetid er 20 år og 2 mnd.
Fellesgjelden (renter) betjenes via fellesutgiftene. Lånet er et serielån, og er avdragsfritt frem til juli 2014.
Avdragene vil i 2014 utgjøre kr. 470 400 og deretter 940 000,- pr. år, fordelt på 95 leiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er p.t. fyringsforbud i gården, ifb. med at Aksjelaget har fått påbud fra Brann- og redningsetaten om å rehabilitere pipeløpene.
Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling 9/4 -14 at skorsteinene skal rehabiliteres, og at styret gis fullmakt til å engasjere entreprenør basert på fastsatte kriterier, med kontraktssum på inntil kr. 2 100 000,- eks. mva.
Kostand per pipe er ifølge styret anslått til kr. 40 000-50 000, hvor AS Trudvang bærer 15 000-20 000 kr. av kostnadene (eks. mva.). Aksjelagets del av kostnadene vil bli finansiert ved å benytte noe egenkapital samt å utvide selskapets eksiterende lån i OBOS-banken. Resterende beløp vil bli fakturert hver aksjeeier direkte i etterkant av rehabilitering, i tillegg til påløpt kostnad for tilknytning som vil variere mellom kr. 2 500 og kr. 6 000,-

Oppstart for arbeidene anslås til høst 2014.

Se forøvrig protokoll fra generalforsamling 2014, samt årsberetning for 2013 hvor du finner utfyllende informasjon om arbeidene.
Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 8.900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente..

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/ kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.