NEDRE KAMPEN: STOR OG GJENNOMGÅENDE 2-ROMS TOPPLEILIGHET M/BALKONG OG PEIS! IDYLLISK HAGE I BAKGÅRD. ATTRAKTIV BELIGGENH

Innhold:

Lys og sjarmerende 2-roms toppleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten er gjennomgående, har fine romstørrelser, god planløsning og fremstår meget praktisk og romslig. Store vindusflater kombinert med et lyst og moderne fargevalg gjør at leiligheten fremstår som lys og luftig. Den klassiske arkitekturen fra det tidlige 1900-tallet gir leiligheten en historie, og byr på en god takhøyde, luftige rom, store vinduer, brede listverk og profilerte dører.

Leiligheten inneholder: Entrè, romslig stue med peisovn, soverom, kjøkken og bad/wc, samt solrik balkong, loftsbod og kjellerbod. Tilgang til fin fellesarealer.

Boligen ligger svært sentralt til i Oslo med butikker og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Kampen er en idyllisk del av Oslo, kjent for sine nostalgisk trehusbebyggelse, grønne omgivelser og en rolig atmosfære. Attraktiv boområde med god beliggenhet som passer for de fleste.

VELKOMMEN TIL KJØLBERGGATA 1 G

Standard:

Romslig og praktisk 2-roms i byggets 5. etg. Leiligheten har en god og presentabel standard og tilbyr en rekke klassiske elementer som gode romslige rom samt meget god takhøyde. Dette er en sjarmerende og lys leilighet med meget god planløsning som gir et godt helhetsinntrykk.

Generell standard:
Gulv: parkett og fliser
Vegger: Malte flater/stire, paneler og fliser
Tak: malte flater i himlinger
Vinduer: Vestsiden av bakgård med isolerglass fra 2003 og isolerglass fra 2012 på østsiden av gården.

Entrè: Lys & innbydende entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entredør av med felt glass og opprinnelige malte innerdører. Dørtelefon er installert. Sikringskap med automatsikringer.

Stue: Innbydende og lys stue med fjordgløtt utsikt. Stuen er romslig med plass til å ha koslig sofakrok samt praktisk spiseområde. God takhøyde, peis og lysmalte flater skaper en riktig god atmosfære. Supre lysforhold, hyggelig utsikt og ingen innsyn.

Kjøkken: Lekkert og praktisk kjøkken adskilt fra stueområdet, fremstår som romslig og funksjonelt. Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter, heltre benkeplate og plate på vegg over benk. Ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkenet har god plass til spiseplass.

Kjøkkenet har utgang til en flott ny balkong fra 2012 på 4,2 kvm som vender ut mot stille bakgård.

Bad: Meget pent bad/wc flislagt i en tidløs stil med varme i gulv og downlights. Baderommet er innredet med følgende: dusjkabinett med dusjbatteri og dusjforheng, toalett, servant med underskap, speilskap og lysarmatur. Skiftet sluk i dusjsone av plast med klemring. Baderommet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2007.

Leiligheten disponerer èn loftsbod på ca. 2,6 kvm og en kjellerbod på ca. 5,7 kvm. Tilgang til fellesvaskeri.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann, forbruksvann fra sentral/fjernvarme. Varmekabler i gulv på bad.

Beliggenhet:

Sentralt og urbant beliggende på populære Kampen. Dette er et meget attraktivt og etablert boligområdet med en rekke spesialforretninger, kaffebarer og dagligvareforretninger. Nærhet til Botanisk Hage, Middelalderparken i Gamlebyen, Tøyenparken, Kampenparken samt Klosterenga med fine tur og rekrasjonsarealer.

Kort vei til Kampen, Vålerenga og Tøyen med sine spennende butikker og eksotiske restauranter. En kort spasertur til Oslo sentrum hvor du finner alt av servicetilbud.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss 60, 20 og 37 fra Galgeberg. Og T-bane på Ensjø og Tøyen.

Adkomst:

Enkel adkomst via Kjølberggata. Det vil være skiltet med EiendomsMegler1-skilt under fellesvisninger.

Parkering:

Normal gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Byggemåte:

Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Teglstein grunnmur. Støpte kjellergulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Fasaden mot gaten er rehabilitert i 2004.

Offentlig kommunikasjon:

God tilgang til offentlig kommunikasjon. Buss nr. 20 fra Kjølberggata eller 37 bussen fra Galgeberg. Ca. 1 min gange til 20 bussen. 20 og 37 bussen har hyppige adganger døgnet rundt. T-banen kan benyttes fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjene har avgang. Se for øvrig www.trafikanten.no for mer informasjon.

Lånevilkår:

Lån til Kjølberggata 1 AS pr.31/12-2013

Lånnr. 8398.71.36378. 9.267.666,- løper til 30/5-2036 - flytende rente 3,95%

Lånnr. 8398.71.36386 1.897.549,- løper til 30/5-2023 - flytende rente 3,95%

Lånnr. 8398.71.40472 12.260.874,- løper til 29/2-2036 - flytende rente 3,95%

Lånnr. 8398.71.43382 1.507.405- løper til 30/10-2037 - flytende rente 3,95%

Aksjelagets totale fellesgjeld utgjør 24 933 494 kr pr. 31/12-2013.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje. Til fakta om energimerkeordning, les mer på energimerking.no.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.