Elverum - Sjarmerende, eldre enebolig på Jømna

Beliggenhet

Eiendom beliggende i Jømna sentrum ca. 13 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Ca 4,4 km til nærbutikk i Heradsbygd og ca. 3 km til Jømna/Heradsbygd Idrettsplass. Bussforbindelse mellom Elverum og Kongsvinger med holdeplass i nærheten. Fine ski- og turmuligheter i nærheten. Ca. 6 km til Løkenstranda med gode bademuligheter på sommeren.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 295 kvm
Totalt bruksareal: 266 kvm
Totalt primærrom: 175 kvm

Primærrom:
1. etasje 92 kvm: Gang/trapperom, liten gang, wc, bad/vaskerom, gang, kjøkken, dagligstue og stue
2. etasje 83 kvm: Gang/trapperom, gang og 4 soverom

Sekundærrom: 2 boder og vedbod,
bod,
kjellernedgang, kott og lagerplass


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 08.05.2014 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Romslig og veldig sjarmerende eiendom beliggende på Jømna. Eiendommen har ikke blitt modernisert de senere år, men oppleves allikevel som godt vedlikeholdt, med et preg av retrostil med lyse fargevalg. Store rom med god takhøyde sikrer en luftig atmosfære. 4 store soverom i 2.etasje, hvorav 3 av soverommene har vedovn fra Aadals Brug.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Belegg, lakkert tre, malt tre og laminat.
Vegger: Malt panel, malte plater, "Jømnapanel", tapet og våtromstapet.
Himling: Tak-essplater, malte plater og malt panel.

Eldre kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Plass til spiseplass hvor man kan nyte frokosten.
Bad fra tidlig 80-tall med dusjkabinett, servant nedfelt i innredning, varmtvannsbereder og vaskemaskin.
Fra kjøkkenet kommer man til en tidligere cafè som ble brukt av arbeiderne på Jømna Brug, men som nå er ominnredet til stue.

Hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad kan om ønskelig følge boligen.

Oppvarming:

Parafinkamin og peisovn i 1.etasje. Parafinkamin og 3 vedovner i 2.etasje. Varme i gulv på bad. Forøvrig panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført ca. i 1913. Fundamentert på antatt støpte banketter. Oppført i bindingsverk med utvendige eternittplater. Sannsynligvis isolert med sagflis. Mønt tak med taksperrer med hanebjelker, bordtak og tekking av bølgeblikkplater. Takrenner og nedløpsrør til terreng.

Takstmann har notert følgende med tilstandsgrad 3 i boligsalgsrapporten:
Drenering:
Hvis det finnes drenering, er denne sannsynligvis tett.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering på gårdsplass i tillegg til garasjeplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1.012,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Tomten er flat og solrik. Hellelagt gangareal foran inngangsparti. Noe støy fra Jømna Brug må påregnes.
I tillegg medfølger det en ubebygd tomt i Melåsberget på 802,3 kvm. Denne var sannsynligvis tenkt brukt som fritidseiendom. Det er ikke etablert veg til tomta.

Det foreligger ikke målebrev på tomtene, og det kan være avvik i forhold til oppgitt areal.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område(Landbruks-, Natur-,Friluftsområder) ifølge kommuneplan datert 21.06.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 4.034,- for 2014. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler og avgiftene er avhengig av vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 11.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret via Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 6.225,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Elverum sentrum: Kjør riksveg 2 sørover ca. 12 km. Ta til høyre inn Kverndalsvegen. Eiendommen ligger på høyre side etter bruktbilbutikken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF