NESØYA - Unik og eksklusiv ariktekttegnet eiendom - Strandparsell med 2 båtplasser - Svømmebasseng m.m.

Beskrivelse

Damhaug og Nordvik har gleden av å presentere en unik og sjelden eiendom med særdeles attraktiv beliggenhet på Nesøya. Nydelige naturskjønne omgivelser med utsikt mot sjøen. Strandparsell i Halsbukta, som ligger like nedfor eiendommen, med tilhørende 2 båtplasser.

Eiendommen er tegnet av arkitekt Finn Sandmæl og fremstår som meget eksklusiv og innholdsrik med gjennomgående høy standard. Romslig kjøkken i eik, stor stue med plass til flere sittegrupper, hele 9 ildsteder, vinkjeller, flere boder, kjølerom, samt teknisk rom. Videre innehar boligen 4 soverom, hvorav ett med utgang til balkong, kontor, 4 bad, badstue, vaskerom, trimrom, samt innendørs svømmebasseng. Bassenget som ligger i en egen bassengfløy på eiendommen, danner et atrium med usjenert terrasse og hage. Praktikantdel på 60 kvm med egen inngang.

Det er dobbelgarasje i hovedhuset og enkelgarasje i bassengbygget, begge med direkte innvendig adkomst til hovedhuset. I tillegg er det rikelig med parkeringsplasser på tomten.

Boligen fremstår som meget solid, og er svært påkostet og rik på detaljer både utvendig og innvendig. Skjermet og tilbaketrukket have med store flislagte terrasser, samt meget gode solforhold.

Velkommen!

Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:

U. etg. hoveddel:
Hall/garderobe med trapp, tv-stue/kontor, mellomgang, soverom, wc, gang til leilighet, vaskerom, bad, badstue, sluse/garderobe,
vinkjeller, kjølerom, bod for bereder. Redskapsbod med utvendig adkomst.

U. etg. leilighet:
Stue, kjøkken/spisestue, soverom, dusjbad/wc.

1. etg.:
Gang/trapperom, forstue/spisestue, stue, kjøkken/spisekjøkken, soverom, wc. Bod for hagemøbler etc. med utvendig adkomst.

2. etg.:
Gang/trapperom, dusjbad/wc, mellomgang, garderobe/omkledningsrom, soverom med utgang til balkong.

Bassenghus:
Bassengrom/stue/trimrom, dusjbad/wc.

Dobbel- og enkelgarasje i boligens u. etasje med mellomgang og teknisk rom.

Det medfølger ideell andel av strandparsell i Halsbukta med tilhørende 2 båtplasser.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende eiendom, skjermet og solrikt på et av øyas høyeste punkter, med nydelig utsikt til sjø og grøntarealer. Meget barnevennlig og etablert villaområde nær sjøen på Nesøya. Totalt skjermet fra trafikk, samt kort gangvei til bussholdeplass, flere barnehager, nærbutikk og kiosk. Det er mange flotte turstier i nærområdet, både på Nesøya, Brønnøya, og ikke minst Kystkulturstien som går helt til Åros i Røyken. Marka er også innenfor kort rekkevidde. Området sogner til Nesøya barneskole (1-7 kl.) og Landøya Ungdomsskole (8-10 kl.) Nærmeste videregående er Nesbru videregående skole. Det er også et svært godt og aktivt idrettsmiljø på Nesøya med en rekke tilbud for barn i alle aldre. Egen kunstgressbane med klubbhus for Nesøyas beboere, samt gangavstand til lokal dagligvareforretning. Sandvika storsenter, med bl.a. kino, restauranter, treningssenter og shoppingmuligheter, kun en kort kjøretur unna.

Tomten

Areal: 1 682, Eierform: Eiet tomt
I tillegg tilkommer det ideell andel av fellesareal gnr. 40, bnr. 1256 på 784 kvm (strandparsell med 2 båtplasser). Tomten er skjermet og solrik, med flott opparbeidet plen, beplantning, vannanlegg, steinsatt gårdsplass og store terrasser. Tomten er bygget opp med støttemur av naturstein mot Øverbergveien.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1990

Boligens areal

Primærrom: 395 kvm, Bruksareal: 484 kvm, Bruttoareal: 564 kvm

U. etg:
Hoveddel:
Bruksareal: 89 kvm
Sekundærrom: 4 kvm: Kjølerom, bod.
Primærrom: 85 kvm: Hall, tv-stue, gang, soverom, wc, gang 2, vaskerom, bad, badstue, sluse/garderobe, vinkjeller.

Leilighetsdel:
Bruksareal: 60 kvm
Primærrom: 60 kvm: Stue, kjøkken/spisestue, soverom, dusjbad/wc.

Garasje:
Bruksareal: 43 kvm.
Sekundærrom: 43 kvm: Dobbelgarasje.

1. etg:
Bruksareal: 105 kvm
Primærrom: 105 kvm: Gang/trapperom, forstue/spisestue, stue, kjøkken/spisekjøkken, soverom, wc.

2. etg:
Bruksareal: 45 kvm
Primærrom: 45 kvm: Gang/trapperom, dusjbad/wc, mellomgang, garderobe/omkledningsrom, soverom.

Bassenghus:
Bruksareal: 100 kvm
Primærrom: 100 kvm: Bassengrom/stue/trimrom, dusjbad/wc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er totalt 9 ildsteder i boligen.

Standard

Vinduer, dører m.m.:
Vinduer med doble isolerglass og faste sprosser. Hovedsakelig fyllingsdører av eik.

Innervegger:
Overflater med hovedsakelig; slemmet og malt tegl, malt puss, brystningspaneler av eik, spekket tegl og fliser.

Kjøkkeninnredning:
Innredning med fyllingsdører av eik, heltre benkeplate med nedfelt kum, integrerte hvitevarer, avtrekksvifte i hette. Barløsning mot spisekjøkken.

Leilighet:
Innredning med fyllingsdører av eik, integrerte hvitevarer. Barløsning.

Sanitær - utstyr:
U.etasje, hoveddel:
Bad/wc med innmurt boblekar, toalett og servant i skapseksjon -badet er i tilknytning til badstue. Wc med toalett og servant.
Vaskerom med skap/benk med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

U.etasje, leilighet:
Dusjbad/wc med dusjnisje, toalett og servant i skapseksjon.

1. etasje:
Wc med toalett og servant.

2. etasje:
Dusjbad/wc med dusjnisje, toalett og servant i skapseksjon.

Bassengdel:
Dusjbad/wc med dobbel dusj i nisje, toalett og servant i skapseksjon. 2 stk. varmtvannsberedere -hver på ca. 300 liter.

Verandaer, terrasser:
Flislagte terrasser. Overbygget terrasse med peis (bassengfløyen).

Svømmebasseng
Innvendig svømmebasseng på ca. 7 x 4 meter med motstrømsanlegg. Renseanlegg, varmtvannsbereder, sirkulasjonspumpe, varmeelement og avfukteranlegg i u.etasje.

Utvendig basseng er i gjenfylt med isoporblokker og overdekket med gress.

Annet:
- 9 peiser.
- Innendørs basseng med motstrømsanlegg, renseanlegg, sirkulasjonspumpe, varmeelementer og avfukteranlegg.
- Praktikantdel med egen inngang.
- Dobbelt og enkeltgarsje i u.etg.
- Ideell andel strandparsell med 2 båtplasser.
- 3 boder.
- Parabolantenne.
- B&O-linkopplegg.
- Lysalarm og alarm.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 334 419 pr. 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 735 071 pr. 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Kommunale avgifter / eiendomsskatt

Kr. 5 009
Renovasjon og feiing

Takst

Verditakst kr 20 000 000,-.
Lånetakst kr 17 000 000,-.

Adkomst

Fra E18, ta av til Nesøya. Følg Broveien til du får Øverbergveien på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners visningsskilt ved felles visning. For nærmere beskrivelse se kartutsnitt.

Parkering

Det er dobbelgarasje i hovedhuset og enkelgarasje i bassengbygget. Det er direkte innvendig adkomst til hovedhuset fra garasjene. I tillegg er det rikelig med parkeringsplasser på tomten.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 8.900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente..

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/ kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.