Flott 2-roms leil midt i smørøyet!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en klassisk bygård på Nygårdshøyden. Like utenfor inngangsdøren til borettslaget finner en alt Bergen sentrum har å tilby av servicetilbud. Kafeér, kino, butikker, teater, utesteder og turmuligheter, du finner alt innen minutters gange. En mer sentral beliggenhet enn dette er vanskelig å finne!
Skal man studere er både UIB, HIB og BI innen noen få hundre meter fra leiligheten.
Skal man ut av sentrum er bussforbindelsene meget gode, og her er kort vei å gå til nærmeste busstopp, eller buss og togtasjonen.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Tilsvarende bygårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 05.05.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten har alt på et plan og inneholder entre´/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. En bod i direkte tilknytning til leiligheten, og en bod i felles kjeller. Selger opplyser videre om at det er rikelig med lagringsplass på loftet.
Det er inngang til kjeller fra gateplan, hvilket gjør det lett å få feks sykkelen din i hus.

Areal

Følgende rom inngår i P-rom:
Gang/ Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. To boder kommer i tillegg.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Leiligheten holder jevnt over god standard, og man trenger ikke tenke på slitsom oppussing før man flytter inn.

Rom for rom har boligen følgende kvaliteter:
Gang/ entré med parkett på gulv, malt strie på vegg og malte plater i himling. I taket er det montert downlights regulert av dimmebryter. I gangen er det god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko.

Badet, som er helfliset, har inngang fra gangen. Varmekabler på termostat i gulvet. Avtrekk i vegg.

Stuen har parkett på gulv, malt strie på vegg og malte plater i himlingen. Reolen som står her har rikelig med plass til bøker og det man skulle ønske å ha "på utstilling". Reolen medfølger naturlig nok i handelen. Selger opplyser at det er plass til en 32 tommers tv i denne anretningen. Leiligheten har riks tv, der grunnpakke er inkl i fellesutgiftene. Ønsker man flere kanaler betaler man ekstra for dette.

Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet som har god skap og benkeplass. Kjøkkenet selges med hvitevarer. Både komfyr med platetopp og kjøleskap er integrert i innredningen. Kjøkkenet var nytt i ca 2010, og fremstår med liten bruksslitasje.
Selger har en fin spisekrok på hjørnet av kjøkkenet ved de store vinduene. Utenfor her er det en stor bakplass som tilhører borettslaget.

Siste rommet, med inngang fra stuen, er det store soverommet. Her ligger parkett på gulv, mens veggene har malt strie og himlingen er malte plater. Ved vinduet har selger laget til en veldig koselig lesekrok, så på dette soverommet er plassen meget god.

Selger opplyser at gulvene i leiligheten som har parkett (alle minus badet) er fra 2010, og at det under montering ble lagt silencioplater under parketten for å unngå at det blir gulvkaldt.

Utstyr

Hvitevarene som er i leil under visning medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med diverse panelovner på vegg og varmekabler i baderomsgulvet.

Tomten

Eierform: Fellestomt for borettslaget på 575 kvm jf takst.

Parkering

Parkering i gate, soneparkering. Sonekort kjøper man like ved siden av Konsertpaleet kino.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Fredrik Jessen, Mobil 90924997

Borettslaget

Borettslag: Borettslaget Rosenbergsgaten 30, Orgnr.: 993270601
Andelsnr.: 1

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for de andre beboerne i borettslaget iht borettslagets vedtekter.

Styregodkjennelse

Styrets godkjennelse er påkrevd.

Dyrehold

Iht borettslagets vedtekter er der ingen regler knyttet itl dyrehold i borettslaget.

Forsikring

Boligen er forsikret via borettslagets fellespolise.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader

Kr 1858 pr mnd jf selger. Husleien inkl felles forsikring, varmt vann, kommunale avgifter, vedlikehold, felles strøm, vaskeri mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andelen har ikke fellesgjeld jf forretningsfører.

Lånevilkår

Det er i følge forretningsfører ikke gjeld i borettslaget.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Der er heller ingen fellesgjeld knyttet til noen av leilighetene i borettslaget jf forretningsfører.

Faste løpende kostnader

Dette vil inkl bla kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm og vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på boligen i 1931. Attesten kan om ønskelig sees hos megler.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Forretningsfører opplyser at en del av taket som ikke er blitt ksiftet, skal skiftes. når er ikke avklart, og her foreligger ikke noen tilbud på jobben pt jf forretningsfører. Borettslaget skal bare betale 50% av kostnaden, den andre 50% skal dekkes av sameiet som borettslaget dlee tak med.
Andelen av kostnaden som vil tilfalle ny eier vil bli avgjort etter brøk. Jo større leil, jo større kostnad.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

09.10.1928 901596 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

19.12.1930 904774 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Reguleringsmessige forhold

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode m/forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15780000 190 - Annet byggeområde Blandet sentrumsformål Nåværende 51,7 %
15780000 110 - Boligområde Nåværende 48,3 %
15780000 630 - Fotgjengerstrøk Gangarealer med byromsbruk Nåværende < 0,1 % (0,0 m²)

Eiendommens betegnelse

Gnr.164 Bnr.615 Andelsnr.1 Orgnr.993270601 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Beløpet innbetales meglerforetakets klientkonto, og står der under selgers rådighet under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen for å sikre at det er etablert rettsvern i eiendommen som sikrer kjøpers eventuelle krav på tilbakebetaling av innbetalt del av kjøpesummen. Dette innebærer at beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa/Proaktiv Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Proa Eiendomsmegling og Proaktiv-gruppen. Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..