LILLESTRØM: Attraktiv 3/​4 - roms gjennomgående endeleil med romslig terrasse - Flott utsikt - SOLGT KR. 5.800.000,-!

Velkommen til visning!

Depotgata 21 A er en lys og tiltalende 3-roms leilighet fra 2008 med arealeffektiv planløsning og tidsriktig standard. Leiligheten, som er beliggende i fjerde etasje, har en overbygd balkong med flott utsikt mot Nitelva. Området har kort vei til skoler, barnehager, samt to min gange til offentlig kommunikasjon.

Leiligheten i Elveparken har bl.a. en romslig stue (med mulighet for ekstra soverom), moderne kjøkken, delikat bad med gulvvarme og to soverom med takhøye garderobeskap. I tillegg er det ekstra lagringsplass i privat kjellerbod. Det er garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan.

Kort fortalt

- Moderne 3-roms leilighet fra 2008.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Bygget har heisadkomst til etasjeplan.
- Fine opparbeidede fellesområder.
- Stor balkong med flott utsikt mot Nitelven og fontenen.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Sigdal kjøkken med spiseplass og hvitevarer.
- Lys stue med plass for spisebord.
- Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme.
- To soverom med takhøye garderobeskap på begge rom.
- Innvendig bod og privat kjellerbod.
- Sentralvarme via radiatorer.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann fra felles bereder.
- Kabel-tv og bredbåndsløsning.
- Gassuttak med mulighet for ildsted.
- Vannbåren varme.
- Boligen har persienner på flere vinduer.
- Sameiet er meget veldrevet, ifølge eier.
- Nært skoler, barnehage og bysentrum.
- Kort vei til Losby gård og Losby Gods.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, skjermet og barnevennlig boligområde ved Nitelva i Lillestrøm i Skedsmo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Depotgata 21 A har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs Hypermarked som er et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer. Søndagshandelen kan gjøre på Joker ved Lillestrøm stasjon.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter. De øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum har et rikt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Jonas Lies gate og ligger ca. 2 minutter gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S./Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Volla barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Nebbursvollen
I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Tidsavstander i bil
Strømmen ca. 4 min.
Skedsmokorset ca. 9 min.
Lørenskog ca. 10 min.
Oslo S. ca. 17 min.
Oslo Lufthavn ca. 23 min.

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Utvendige fasader er av en kombinasjon med pusset mur og tegelsten. Skillende vegger og etasjeskiller i betong. Blokken er fundamentert med støpt såle og grunnmur til antatt fast grunn. Drenering fra byggeåret.
- Fabrikkmalte vinduer med isoler-glass fra 2007.
- Fabrikkmalt slett entrédør, B-30/dB-35, fra 2008.
- Fabrikkmalt balkongdør med isoler-glass fra 2007.
- Fabrikkmalte/slette innerdører fra 2008.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har følgende rominndeling:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.
I tillegg har leiligheten 1 privat kjellerbod.

Standard

Entré
Leiligheten har heisadkomst til etasjeplan og inngang fra svalgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med bl.a. skyvedørsgarderobe, parkett på gulv og callinganlegg med kamera. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Sigdal er tidsriktig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite rammefronter og er utstyrt med benkebelysning, delikate fliser over laminert benkeplate og dobbel vaskekum.

Videre har kjøkkenet Miele oppvaskmaskin, ventilator, samt Miele integrert stekeovn og Miele keramisk topp. Rommet har parkett på gulv og koselig spiseplass ved vinduer med persienner.

Stue og balkong
Leiligheten har en pen og luftig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygget balkong på 17,2 kvm med gode solforhold og fin utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, heldekkende servant over servantmøblement, frittstående høyskap, veggskap, speilbelysning, frittstående toalett, dusjhjørne i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom med tilhørende takhøye garderobeskap på begge rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, innvendig bod og privat bod i felles kjeller. Videre har det ene soverommet persienner.

Utstyr

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer og har varmekabler på bad og vannbåren varme. Boligventilasjon er delstyrt fra kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet kabel-tv og bredbånd, og har callinganlegg med kamera. Boligen har elektrisk markise.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port, samt heis til leilighetsplan. I tillegg er det felles utendørs parkeringsplass ved borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet fellesarealer med plen, prydbusker, planter og trær, samt lekeplass og sittebenker. Elveparken boligsameiet ligger idyllisk og skjermet til ved Nitelva med godt utsyn, og har gode solforhold fra morgen til kveld.

Leiligheten har en solrik, overbygd balkong på 17,2 kvm med elektrisk markise og flott utsikt over fellesarealene og Nitelva. Det er også satt opp sidemarkise på den åpne kortveggen, samt at en del av balkongen er innglasset. Det er videre mulighet for å sette bord og soler på svalgangen ved ytterdøren hvor det er formiddagssol.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet Skedsmo kommunne.
Vannmåler er innstallert.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
24.12.1941 103985 BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 0231 / 83 / 749 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.06.1961 102028 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0231 / 83 / 453 / /
Overført fra: 0231 / 83 / 749 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.11.1988 110618 SKJØNN
Overført fra: 0231 / 83 / 749 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

25.11.1999 19009 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Overført fra: 0231 / 83 / 749 / /
Rettighetshaver
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.11.2007 972426 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980489698
Overført fra: 0231 / 83 / 749 / /
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) Stedsevarig rett)
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

25.02.2008 162306 BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 0231 / 83 / 749 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, forretning/kontor, grøntområder og næring i følge reguleringsplan med bestemmelser fra Skedsmo kommune.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler.

- Sameiebrøk: 801 / 97185
- Sameiet har egne nettsider: www.elveparken.no
- Utleie: sameierne kan fritt leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret.
- Sameiet har gjesteparkeringsplasser og garasjer. Alle garasjeplassene er kjøpt. Styret har opprettet venteliste for beboere som ønsker garasjeplass, om noen plasser blir ledig. Dersom man ønsker å komme på venteliste må styret kontaktes.
- Styreleder: Bjørn-Erik Børresen (Depotgata 27 B, mob.: 91551062, styret@elveparken.no)
- Sameiet er meget veldrevet og har hatt samme styreformann siden opprettelsen.
- Dyrehold er tillatt.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter som inkluderer: som inkl. kommunale avgifter, kabel-tv, trappevask, vaktmester. Utgifter til fjernvarme, gass, strøm og varmt vann blir fakturert den enkelte seksjon.

Kommunale avgifter: dekkes i fellesutgifter til forretningsfører.
Eiendomsskatt: Kr. 1 757,- pr år til Skedsmo kommune.
Forsikring: avhengig av hvor man velger å tegne innboforsikring. Felles byggforsikring dekkes i fellesutgiftene.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 799 907 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 279 851 per 31.12.12

Energiforbruk

Ca. 8 400 kWh pr. år ifølge opplysninger fra selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse fra Skedsmo kommune datert 02.10.2008 foreligger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse i dette sameiet.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.