NB! BUD FORELIGGER! EIGANES - Praktvilla i enden av fasjonabel blindvei. En av de flotteste villaene på Eiganes er nå fo

Innhold:

Kjeller:
Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, kontor/gang m/utg. S-ROM 18 kvm: 2 boder.

1.etasje:
P-ROM 118 kvm: Entré, gang, gjestetoalett, spisestue, stue m/utg terrasse, kjøkken m/utg terrasse.

2.etasje:
P-ROM 114 kvm: Gang, 2 bad, 4 soverom 1 m/utg balkong.

Loft:
P-ROM 40 kvm: Loftstue, bad, 2 soverom.

Garasje 31 kvm BRA.
Hagestue 11 kvm BRA.

Innredet kjeller på ca 99 m2 der kun mindre del har målbart areal (bod), dette pga lav takhøyde.
Takhøyde 187 cm, krav for målbart areal 190 cm. Innredning i kjeller er ikke byggemeldt kommunen.

I rom på loft kalt soverom er det ikke tilfredsstillende lysareal i forhold til gulvareal for de enkelte rom, beregnet til varig opphold. Fast installasjon foran vindu slik at avstand fra karm/innstigning ikke
overstiger 100 cm bør monteres.

Det er montert stigetrinn på tak i forbindelse med takvindu i loftstue dette for alternativ rømningsvei.

Standard:

Stor, praktfull villa med særpreg på Eiganes. Huset ligger i enden av blindvei like ved Ledaal og Breidablikk.

Hele eiendommen er spesielt godt vedlikeholdt og påpasset.

Første etasje byr på et romslig inngangsparti, etterfulgt av en stor inngangshall med peis samt egen del for garderobe og gjestetoalett.

Lyst og herlig kjøkken med integrerte hvitvearer, spiseplass og en liten tv-krok. Her er det utgang til terrasse og hagestue.

Det er stue i hele husets lengde med spisestue og god plass til to salonger samt et stilfullt "lyst-hjørne". Det er utgang direkte til ny solrik terrasse og hage.

Huset er opprinnelig tegnet av arkitekt Storhaug og ble ombygget av akitektene Helliesen, Halgreen og Wåge i et postmoderne formspill. Innredning med herskapelig preg, men samtidig lyst og moderne. Utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer. Lekre detaljer fra tiden da boligen ble bygget.

En lekker trapp fører opp til andre etasje med 4 store soverom og 2 bad. Hovedsoverommet (kan også benyttes som en stue) har utgang til balkongen som man ser midt på fasaden mot vest. Her kan man nyte de helt siste solstrålene i 22-tiden.

Videre går trappen opp til 3. etasjen. Denne etasjen fungere meget godt som gjeste - og "ungdomsavdeling" med 2 soverom, bad og stue. Store takvinduer på begge sider gir både lys og luft.

Stor underetasje med kjellerstue, gjesterom/kontor, bad og vaskerom. Her er det og egen bi-inngang mot garasjen. Hele kjelleren er ikke over 190 cm, men gulvarealet er ca 99 kvm.

Huset har en grunnflate på hele 127 kvm og det samlede bruksareal inkl kjeller, hagestue og garasje er over 400 kvm!

Stor dobbel garasje. Ny port med aut. åpner. Garasjen er innvendig kledd.

Taket er tekket med stilfull, sort og glassert takstein. 2 piper, flere ildsted. Klassiske sprossevinduer som er møysommelig pusset og håndmalt.

Den nye hagestuen er et eget kapittel; og understreker bare kvaliteten på denne eiendommen! Her er det skifer på gulv og lødd skifervegg med integrert peis. Isolerte glasstak og vegger. I hagestuen er det i likhet med resten av tomten gjort store investeringer og alt ble profesjonelt opparbeidet i 2012.

Alt i alt en helt spesiell eiendom hva gjelder både hus, tomt og beliggenhet. Dette er en sjelden mulighet for en heldig kjøper!

Fyring/Oppvarming:

Ved og elektrisk.

Beliggenhet:

Beligende i en særdeles rolig og barnevennlig blindvei på beste Eiganes. Her er man virkelig spart for bil-trafikken. Stor ny lekeplass (Trekanten) i enden av blindveien.Trygg og rolig skolevei til Eiganes barneskole. Få minutters gange til sentrum, flotte turområder, park, buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg mm.

Byens beste beliggenhet?

Adkomst:

Ta opp Eiganesveien fra sentrum. Øvre Orkenøygate er en tverrgate inn til høyre. (Den tredje inn til høyre etter Ledaal-parken).
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 under fellesvisning.

Parkering:

Parkering i stor dobbel garasje.

Overtakelse:

2014/2015

Byggemåte:

Tre og mur, se forøvrig boligsalgsrapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.