TIEDEMANNSBYEN: Nyere (2012) 4(5)-roms selveier med høy standard - Balkong med fjordutsikt - Heis og garasje

Sigurd Hoels vei 100

Bo moderne, bekvemmelig og urbant i nye Tiedemannsbyen Hagekvartalet, med balkong og utsikt mot fjorden.

Leiligheten ligger i femte etasje, har enkel adkomst med heis og er påkostet med høy standard på både kjøkken og begge bad. Romløsningen er gjennomgående og moderne utformet, samtidig gir plasseringen høyt over terrenget en lys og behagelig atmosfære. Det er ingen gjenboere.

I nærområdet har du enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter, T-bane inkludert, samt noen av byens flotteste parkområder. Ensjø er et spennende utviklingsområde i vekst og med gode fremtidsutsikter, få minutter unna sentrumskjernen.

Kort oppsummert

• 
  
  • Nyere 4(5)-roms selveier med høy standard i Tiedemannsbyen
    
  • Balkong med fjordutsikt og utsyn mot Lille Tøyen Hageby
    
  • Påkostet med Norema-kjøkken med kjøkkenøy og 2 velutstyrte bad
    
  • Gjennomgående romløsning med moderne utforming
    
  • Stor parkeringsplass rett ved heisen
    
  • God beliggenhet på Ensjøs nordlige side
    
  • Kort vei til parker, T-banestasjon og nærsenter
    
  • Få meter til idylliske parkområder og intime Kampen
    
  • Gjesteparkering i kjelleren
    

Ditt nye hjem

Leiligheten ligger i byggets femte etasje, høyt hevet over bakkeplan med en luftig atmosfære som smitter over på leilighetens indre.

Den gode beliggenheten kommer til sin rett ute på balkongen, der du får flott utsyn mot rustikke og erværdige Lille Tøyen Hageby og Holmenkollen, og samtidig utsikt ned til fjorden og Nesoddlandet med Barcode-rekken i forkant. Byggets orientering i nordvestlig retning betyr at du har mye ettermiddags- og kveldssol.

På innsiden er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen, moderne løsning som et stort og sosialt rom. Vindusflatene som vender ut mot balkongen slipper inn mye naturlig dagslys som har stor positiv innvirkning på den opplevde romfølelsen, samtidig som den gode utsikten ivaretas selv når du er innendørs.

Kjøkkensonen innerst i stuen er avgrenset utad med en smart kjøkkenøy og barløsning med plass for 3, et fint sted for små måltider eller morgenkaffen til dagens nyheter. Skapinnredningen er fra Norema og svært stilrent gjennomført i et klassisk, moderne uttrykk. Detaljer som innfelt spotbelysning både i himlingen og under overskapene samt massive benkeplater i amerikansk valnøtt spisser innredningen ytterligere.

Leilighetens hovedsoverom er et såkalt master bedroom, med bekvemmeligheten av sitt eget og direkte tilknyttede bad vegg i vegg. Her vil du ha behagelige få skritt fra sengen og inn til en frisk dusj på morgenen, samtidig er valgfriheten til stede for et alternativt lengre og avslappende bad i hovedbadets store hjørneboblekar med plass for to.

Hovedbadet og de øvrige to soverommene finner du omkring entréen, hvorav ett har en utpreget god størrelse og kan fungere som en stue nummer to om ønskelig eller gjøres om til 2 soverom. I entréen utenfor er det rikelig oppbevaringsplass for klærne i en stor og smart skyvedørsgarderobe med innmat, lett tilgjengelig både fra soverommene og badet samt når du står på farten og skal ut. Legg også merke til de to innvendige bodene med ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Innhold

5. etasje: Entré, 2 boder, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer også én bod i kjelleren.

Beliggenhet og nærområdet

I Tiedemannsbyen Hagekvartalet vil du bo rett ved erværdige Lille Tøyen Hageby og på den nordlige delen av Ensjø - et område i stor utvikling. Fra leiligheten får du fint utsyn mot Lille Tøyen Hageby og Holmenkollen, samt ned mot Oslofjorden og Nesoddlandet bakenfor.

Blant de nærmeste naboene er også noen av byens flotteste friområder; Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampenparken, Kampen økologsike barnebondegård samt , grønne lunger hvor du kan slappe av i gresset på solrike dager. Kampen park byr på sin side på plaskedam og den sagnomsuste Kampen-trappa, som med sine 80 trinn går for å være den tyngste trappen vest for Uralfjellene å gå opp.

Rett syd for parkene ligger intime Kampen, med sitt særpreg skapt av eldre, tettliggende bygårder langs trange gater. Legg gjerne turen innom Kampen Bistro som kjent for sin rause husmannskost og gode konsertopplevelser, eller den New York Times-omtalte kaffebaren Javelin på plassen ved Kampen kirke. Det er i tillegg kort gangavstand til det meste av uteliv, serveringer og forretninger på både Ensjø, Tøyen og Grunerløkka.

Dagligvarene og andre hverdagslige innkjøp kan du enkelt utføre ved de mange nærbutikkene omkring, deriblant Rema 1000 og KIWI Ensjø som ligger rett ved Ensjø T-banestasjon. På vei hjem i bil er Hasle Torg praktisk plassert ved krysset Økernveien/Grenseveien, med et representativt utvalg av forretninger som inkluderer blant annet ICA Supermarked, Baker Hansen, Ditt Apotek, Vinmonopo, Expert, Sport 1 og Hasle Sushi Bar.

Den nye T-banestasjon i sentrum av Ensjø er lett tilgjengelig ca. 400 meter sydover, med alle 6 linjer som tar deg videre ut til de fleste av byens hjørner. Ta gjerne banen direkte til Frognerseteren og Sognsvann for løpeturer i flott natur, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

I tillegg har du kun cirka 15 minutters gange inn til byens knutepunkt Oslo S med bussterminal og jernbanestasjonen med Flytoget. Har du egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 2 og videre ut på Trondheimsveien nordover eller rett inn i Vålerengatunnelen ned til sentrum og E18 syd- eller vestover.

Ensjø - et område i vekst

De eksisterende utbyggingsplanene for Ensjø vil skape en ny, moderne bydel med store sammenhengende grøntakser og parker tilrettelagt for trivsel. Ensjøbyen er en mye brukt betegnelse på området i sin helhet, der den eksisterende bebyggelsen vil kombineres blant annet med en rekke nye og spennende boligprosjekter.

Som beboer vil du ha kort vei til alle aktivitetstilbud, idrettsanlegg og friområder som Valle Hovin og Jordal Amfi, eksotiske Grønland, Middelalderparken i Gamlebyen og pittoreske Vålerenga.

Vekst i utbygging med tilhørende servicefasiliteter bærer også med seg nye arbeidsplasser, skoler og barnehager, parker og et nytt lokalt sentrumsområde - et godt grunnlag for gode fremtidsutsikter.

Tomt

Areal: 3545, Eierform: Eiet tomt

Sameiets tomt bærer preg av det nye byggeåret og er parkmessig opparbeidet med grøntområder, dekorativ beplantning, områder for lek og sittegrupper. De interne adkomstveiene er hovedsakelig stensatt.

Parkering

Selger eier parkeringsplass rett ved heisen med egen lademulighet for elbil i Tiedemands Hagekvartal Garasjesameie. Ved kjøp tilkommer administrasjonsgebyr på kr. 625,- inkl. mva. til forretningsfører. Felleskostnad garasje er for tiden kr. 225.,- per måned.

For øvrig er det 4 gratis gjesteparkeringsplasser i garasjen og mange plasser i gaten rett utenfor mot betaling.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Betongelementer. Bærende konstruksjoner i betong. Forblendet teglsteinsfasade, tidsmessig isolert. Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie. Isolert med isopor el. lignende.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på begge bad, for øvrig malte, glatte flater.
  
• Gulv: Fliser på begge bad, for øvrig eikeparkett.
  
• Himlinger: Malte plater på kjøkken og begge bad, for øvrig malte betongelementer.
  
  
• Kjøkken: Norema skapinnredning med hvite, profilerte fronter og vitrineskap. Innfelt spotbelysning under overskap. 40 mm. heltre benkeplate i amerikansk valnøtt med nedfelt dobbel oppvaskkum. Fliser på vegger over benk. Innbygget platetopp, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Downlights i himling.
  
  
• Bad 1: Servantskap med hvit, glatt front og heldekkende servant. Veggmontert speil med overbelysning. Hjørneboblekar med dusjgarnityr. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Downlights i himling.
  
  
• Bad: Servantskap med hvit, glatt front og heldekkende servant. Veggskap med speilfronter og overbelysning. Dusjhjørne med svingbare glassvegger. Veggmontert klosett. Downlights i himling.
  

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilknyttet felles sentralt fjernvarmeanlegg. Det er også lagt varmekabler i gulv på begge bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Fellesformue

Kr. 18 684,- i følge forretningsfører.

Diverse

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner §22.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente ellermåtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger omeiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikkeble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.