RASTA/ VALLERUD: Pen 3-roms endeleilighet m/ vestvendt balkong og garasje * Meget barnevennlig * Usjenert * Solrikt

Beliggenhet

Liaveien 49C er beliggende i barnevennlige og trygge omgivelser på Vallerud/Rasta. God intern beliggenhet på enden uten gjenboere. Leiligheten holder en normalt god standard, har vestvendt balkong med ypperlige solforhold og garasjeplass.

Vedtatt IN-ordning i borettslaget!

Vallerud/Rasta er kjent som et meget barnevennlig boligområde med kort gangavstand til fine turmuligheter i Østmarka, offentlig kommunikasjon, skole/barnehager samt daglige servicetilbud. For den aktivitetslystne familien er det utallige muligheter for lek, ballspill og utforskning av Østmarka! Området består hovedsaklig av tun med rekkehus- og småhusbebyggelse som er opparbeidet med lekestativer, ballplass og bilfrie internveier.

Skoler/ barnehager
Nærhet til skoler i alle trinn som Benterud skole (1-7 klasse), Rudolf Steinerskolen (1-10 klasse), Løkenåsen (8-10 klasse), Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole.
Benterud barnehage, Rasta barnehage (naturbarnehage) og Vallerud barnehage. I tillegg finnes det 4 private barnehager og 3 familiebarnehager i området, blant annet Steiner barnehage.

Idrett
Lørenskog har et aktivt idrettsmiljø med lag innenfor de fleste idretter; Håndball, Ishockey, Fotball, Svømming, Tennis m.m.

Marka/ Losby
Utgangspunktet for fine turmuligheter i Østmarka er Ekerud, kun 10-15 minutters gange fra leiligheten. Her starter lysløypa som tar deg innover i marka.
I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.

Butikk/ kjøpesenter
Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny Rasta. Både Lørenskog Storsenter og Metro byr på et godt utvalg av klesbutikker, matbutikker, apotek, vinmonopol (Triaden) samt serveringssteder som Egon, Burger King og Peppes Pizza. Lørenskog hus er kommunens nye kulturhus hvor bibliotek, ungdomsklubb, kino m.m. er samlet.

Off.kommunikasjon/ avstander
Bussholdeplass ca 2 min gange fra leiligheten med hyppige avganger morgen/ettermiddag til både Lillestrøm og Oslo. Se www.ruter.no. Lørenskog stasjon ligger ca 6-7 min kjøring unna.

Bebyggelse

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående av flermannsboliger, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Fra Oslo:
Hold til høyre på E6 mot Lørenskog/Lillestrøm og fortsett på R159. Ta av andre avkjøring ved Thurmannsskogkrysset. Rett frem i rundkjøringen og fortsett på Nordliveien. Ta deretter til høyre i rundkjøringen mot Rasta. Etter ca. 2 minutter tar du til venstre i neste rundkjøring og da får du Rasta barneskole på høyre hånd.
Liaveien ligger som første avkjøring på venstre side rett etter fartsdumpene. Leiligheten ligger innerst i denne blindveien.

Det vil bli skiltet med Proa visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp og overbygd svalgang. Flermannsbolig over 2-plan oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Etasjeskillere av bjelkelag. Saltak konstruksjon tekket med papp/ shingel. Takflatene er ikke befart, kun besiktiget fra bakkenivå. Grunnforhold, fundamentering og yttervegg lar seg ikke befare uten vesentlige inngrep og er derav ikke befart. Påkostninger: Rehabilitering av tak utført i 2013.

Se vedlagte takstrapport avholdt 28.04.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Endeleilighet i 2.etasje med følgende rominndeling:
Overbygd inngangsparti, vindfang, gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong.

Kaldloft via lukeadkomst fra hovedsoverom
Sportsbod på bakkeplan

Fast parkeringsplass i garasjehus

Areal

P-rom: 67 m², Bra: 67 m², Bta: 73 m²
Balkong: 6,4 m²
Sportsbod: 5 m²

Følgende rom inngår i P-rom:
Alle innvendige rom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takstrapport utført 28.04.14. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

PROA Eiendomsmegling Lørenskog v/ Truls Hauge kan nå presentere en pen & funksjonell 3-roms endeleilighet i Liaveien 49C. Meget god intern beliggenhet på feltet uten gjenboere og flotte sol/ utsiktsforhold fra vestvendt balkong. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og holder normalt god standard

Leiligheten passer ypperlig for barnefamilien med trygge oppvekstvilkår, gode turmuligheter og kort avstand til skole/barnehager samt servicetilbud


Kvaliteter Liaveien 49C
- 3-roms endeleilighet uten gjenboere
- Meget god intern beliggenhet på feltet
- Vestvendt balkong med ypperlige sol- og utsiktsforhold
- Fast parkering i garasjehus
- Velutstyrt kjøkken fra 07 med integrerte hvitevarer og god skapplass
- Flislagt baderom med badekar og opplegg for vaskesøyle
- To gode soverom med skyvedørsgarderobe
- Skyvedørsgarderobe i gang med oppbevaringsplass
- Privat sportsbod på 5 kvm m/ strøm og lys
- Offentlig kommunikasjon 2 min gange unna leiligheten
- Trygg gangvei til barneskole
- Flere barnehager i umiddelbar nærhet
- Rehabilitert tak i 2013
- Vinduer byttet i 05/06

Baderom
Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Servant nedfeldt i underskap, speil, toalett, badekar med skjermvegg/ dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken
Takhøy IKEA kjøkkeninnredning fra 2007 med finerte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk, oppvaskkum, ventilator og lys under overskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp og mikrobølgeovn.

Plass til spisebord samt god oppbevaringsplass i kjøkkenskap.

Stuen
Lys, nylig overflatebehandlet stue med store vindusflater. Stuen er lettmøblert med fin plass til sofagruppe, tv-benk og hylleløsninger. Fondvegg med tapet i grå utførelse bryter fint mot de ellers lysmalte flatene.

Soverom
Begge soverommene har skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet passer ypperlig som f.eks. barnerom.

For større vedlikeholdsarbeider/utbedringer i borettslaget, se pkt. Borettslaget.

Utstyr

Løse hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Tomten

Eierform: Fellestomt for borettslaget
Areal: 51 300 kvm

Pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser, sittegrupper, ballplass og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i garasjehus

Borettslaget har 45 uteplasser til utleie, hvorav 29 i Brunskrubbveien, 13 i Morkelveien og 3 i Liaveien.
OBOS Tveita kan kontaktes og man vil bli registrert på venteliste dersom ekstra p-plass ønskes leid.
1 plass til lastebil kr. 200,- pr mnd.

Borettslaget har 169 garasjeplasser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslag: Vallerudlia brl, Orgnr.: 947853449
Andelsnr.: 157
Forkjøpsrettgebyr: 3440
Andel fellesgjeld: 300000, Andel fellesformue: 16596, Total gjeld: 54769001
Forkjøpsrett: Ja
Borettslaget består av 169 andelsleiligheter
www.vallerudlia.no

Føste innflytting fant sted i 1983

Kort historikk over utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2013: Takrehabilitering fullført. Sluttbefaring den 22.11.2013. Gjenstående maleartbeid på vindskier/vannskier etc. samt på piper og ventilasjon: fullføres innen april 2014.

2012: Takrehabilitering påbegynt høsten 2012. Byggetrinn 1 ved Morkelveien 25-29, 31-35, 39-41, 47-49. 43-38 og 40-44 ble gjennomført høst/vinter 2012/2013. Garasjehusprosjektet avsluttet; Samtlige garasjer har fatt nye dekker i øvre plan, samt sikret peler og fundamentering nedre plan. Elektriske garasjeporter. Ny kledning og sikring av nødutganger. Maling av kledning sluttføres 2013.

2011: Garasjeprosjekt. Nytt dekke i de øverste etg. Nye elektriske garasjeporter i Liaveien. Ny kledning i garasjene i Liaveien. Arbeidene sluttføres i alle garasjeanlegg, 2012. Oppgradering av uteanlegg, Rødskrubbveien og Morkelveien ved flaggstang. Pågående utskifting av dører.

2010: Pågående utskifting av dører, fortsettes i 2011. Oppgradering av uteanlegg i Brunskrubbveien / Rødskrubbveien ved flaggstang.

2009: Avsluttet maling av borettslaget.

2008: Pågående maling av borettslaget.

2007: Rensing av ventilasjonsanlegget. Pågående maling av borettslaget. Fortsettes i 2008.

2006: Utbedring av lekeplassene

2005: Utskifting av vinduer. Ferdigstilles 1.3.06 til en pris av 8 600 000,-.

2004: Asfaltert deler av gangveien og p-plass i Morkelveien.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.
Forkjøpsretten er forhåndsvarslet. Meldefrist er 05.05.14

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes som ny andelshaver i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko

Dyrehold

Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning av at vedkommende borettshaver undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Slik erklæring må også undertegnes av borettshaver som påtar seg å passe hund/katt for andre ut over 1 mnd. Erklæringen overleveres styret. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56818421. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Innboforsikring tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 558 098 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 892 958 per 31.12.12

Felleskostnader

kr. 3.248,- pr. mnd.

Felleskostnader inkl.: komm.avg, forsikring. kabel-tv (Get), ned.bet renter/avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmestertjenester, garasje m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 300.000,-
Andel formue kr 16.596,-

Lånevilkår

Lånenr: * EIKA5-152077506
Type: Annuitet
Restsaldo: 54.769.001,-
Restløpetid: 39 år 7 mnd
Terminer pr år: 12
Avdr.frihet: NEI
Rente pr. 14.04.14: 3,30 % flytende

På generalforsamling avholdt 29.04.2014 ble det vedtatt innføring av IN-Ordning i borettslaget. Ta kontakt med megler for informasjon.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52.764,- Kostnadene er fordelt som følger
Strøm: ca. kr. 7.800,- pr år (kr. 650,- i snitt pr mnd)
Fellesutgifter: kr. 38.976,- pr år
Innboforsikring: 1.200,- pr år
Bredbånd/telefoni: kr. 4.788,- pr år (kr. 399,- pr mnd)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9.oktober 1987

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

22.04.1987 3277 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

28.04.2000 6524 ERKLÆRING/AVTALE
Disposisjonsrett til grunn som skal benyttes til fortau langs Vallerudåsen
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Feilkonvertert. Rett dbnr. er 6525


EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta Skog.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for hovedsakelig boliger - nåværende . Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter til plan- og bygningsloven og kommunens retningslinjer for gjerder etc. kan komme til anvendelse så langt de passer etter bebyggelsens karakter og for tema regulerings- /bebyggelsesplan ikke tar opp.

Det er godkjent en endring av bebyggelsesplanen og utarbeidet standard skisser for utvidelse av den enkelte leilighetstype. Noen leiligheter er utvidet etter dette. Kontakt eventuelt borettslagets styre. Se vedlegg.

Ingen ytterligere forhold ved regulering.

Eiendommens betegnelse

Gnr.99 Bnr.408 Andelsnr.157
Orgnr.947853449 i Lørenskog kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Beløpet innbetales meglerforetakets klientkonto, og står der under selgers rådighet under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen for å sikre at det er etablert rettsvern i eiendommen som sikrer kjøpers eventuelle krav på tilbakebetaling av innbetalt del av kjøpesummen. Dette innebærer at beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.

Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa/Proaktiv Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte.

Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:
"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor,
"På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.
"På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.

Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.

Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Proa Eiendomsmegling Lørenskog samarbeider med Strømmen Sparebank om finansielle tjenester. Ønsker du en rask avklaring i forbindelse dine lånemuligheter, ta kontakt med oppdragsansvarlig slik at vi kan sette deg/dere i kontakt med en dyktig kunderådgiver.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..