LILLESTRØM: Tiltalende 3-roms med solrik balkong - Garasjeplass og heis - Fyring og v.vann inkl. - Rolig og sentralt!

Velkommen til visning

Fabrikkgata 7 er en lys og tiltalende 3-roms leilighet fra 2006, beliggende i lavblokkens andre etasje. Boligen har adkomst fra stuen til en solrik balkong med sol fra ca. kl. 10-18.30, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis til leilighetsplan. Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Videre har leiligheten et moderne kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer og barløsning mot stuen, et delikat baderom med innredning fra 2010, to pene soverom, hvorav ett med garderobeløsning, samt skyvedørsgarderobe i entré. Det er i tillegg god lagringsplass i innvendig bod og privat kjellerbod.

Kort fortalt

- Lys og moderne 3-roms leilighet.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Bygget har heis til leilighetsplan.
- Solrik balkong.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Parkett på gulv i oppholdsrom.
- Flislagt, delikat bad med dusjhjørne.
- Norema kjøkken med hvitevarer.
- Stue med plass for spisebord.
- To soverom med skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og garderobeskap i innvendig bod på det andre soverommet.
- Innvendig bod og privat kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sentralfyring via radiatorer.
- Varmtvann fra felles bereder.
- Kabel-tv fra Get inkludert i husleien.
- Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
- Nært skoler, barnehage og off. transport.
- Gangavstand til sentrumsfasiliteter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og rolig boligområde på Ekelunden i Lillestrøm, i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, badeplass, treningssenter og kino m.m. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Fabrikkgata 7 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Ved å benytte hurtigtog fra Lillestrøm stasjon når man Oslo sentrum på kun 12 min.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lillestrøm stasjon og ligger ca. 5 minutter gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Vigernes barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Nebbursvollen
I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Byggemåte

Lavblokk med flatt tak tekket med folie og papp. Yttervegger i betong og utvendig fasade i teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende rominndeling: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Privat bod i kjeller og én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré
Leiligheten har heisadkomst til etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk med bl.a. skyvedørsgarderobe med speilfront, parkett på gulv, spotbelysning og video- callinganlegg. Rommet er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Norema er stilfullt og moderne med barløsning mot stuen, samt klassisk designet med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy med profilerte fronter og er utstyrt med benkebelysning, pene fliser over heltre benkeplate og dobbel vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som Miele kjøleskap, stekeovn med pyrolyse og keramisk topp fra Bosch, ventilator og Siemens oppvaskmaskin. Benkeplate, samt fliser over benk og deler av kjøkkeninnredning er fra 2010/2012.

Stue
Leiligheten har en lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med parkett på gulv, moderne tapet på én vegg og radiatorvarme. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong på ca. 9 kvm med fliser og markise.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat baderom med helstøpt servant over servantmøblement, belysning over speilskap, frittstående skap, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Rommet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme og downlights belysning. Avtrekk via boligventilasjon som finnes i hele leiligheten. Baderomsinnredningen var ny i 2010.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rommene. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe, veggmonterte skap og skoskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. Innvendig bod med garderobeinnredning og privat bod i felles kjeller.

Teknisk
Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer og varmekabler på bad. Felles varmtvannssystem. Balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i oppgang. Leiligheten har kabel-tv, callinganlegg, én manuell markise og utvendige persienner med elektrisk motor.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Det er også 8 utvendige biloppstillingsplasser for gjester m/kort. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Tidsavstander i bil
Strømmen ca. 4 min.
Skedsmokorset ca. 8 min.
Lørenskog ca. 8 min.
Oslo S. ca. 16 min.
Oslo Lufthavn ca. 23 min.

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en flislagt balkong på ca. 9 kvm med sol fra ca. kl. 10-18.30. Fliser på balkongen var ny i 2012. Fellestomten er opparbeidet med bl.a. plen, busker, beplantning og trær.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
21.06.1960 101977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0231 / 81 / 119 / /
Overført fra: 0231 / 81 / 1061 / /
Rettighetshaver: Gnr. 81 bnr. 1060
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.12.2003 21048 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0231 / 81 / 1061 / /
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse. Se vedlagte reguleringskart for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter som inkluderer: inkl. varmtvann, oppvarming, a-konto strøm, vedlikehold, skatter og offentlige avgifter, kabel-tv etc, iht. eiers opplysninger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 652 240 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 043 584 per 31.12.12

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.