SLATTUM: Lys og tiltalende bolig m/​utsikt - Oppført i 2008 - Garasje - Store terrasser - Meget barnevennlig beliggenhet!

Velkommen til visning!

Rudbakken 11 er en lys og tiltalende enebolig over to plan med moderne planløsning og meget god standard. Boligen ble oppført i 2008 og har store, solrike terrasser, samt pent opparbeidet eiendom. Beliggenheten er meget barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.

Eneboligen har bl.a. romslig stue med ildsted og flott utsikt over dalen, lekkert kjøkken med bardisk og integrerte hvitevarer, samt delikat baderom med gulvvarme. Videre har boligen tre koselige soverom med garderobeløsning og godt med lagringsmuligheter. Det er parkering i halvpart av dobbelgarasje og biloppstillingsplass på tomten.

Kort fortalt

- Nyere bolig med meget god standard
- Parkering i halvpart av dobbelgarasje.
- Solrik eiendom med to store terrasser.
- Entré med garderobe og gulvvarme.
- Kjøkken med bardisk og integrerte hvitevarer.
- Stue med ildsted og nydelig utsikt.
- Et delikat bad med bl.a. gulvvarme.
- Separat vaskerom innenfor badet.
- Tre fine soverom med garderobe.
- Bodløsninger og to lagringsloft.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Alarm/brannvarsling til vekterselskap.
- Sentralstøvsuger og kabel-tv/bredbånd.
- 3 min å gå til nærmeste holdeplass.
- Nært barnehager, skoler og butikker.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Slattum/Rudstein i Nittedal kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Området har kort vei til flott lekeplass, sentralidrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall, ridesenter og nærbutikk. I tillegg byr området på lysløype og skiløyper. Den lokale lysløypa tar deg til et nytt løypenett som strekker seg helt inn til Oslo.

Fem minutter fra boligen finner du Varingskollen Alpinsenter. Senteret har et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Ti minutter fra boligen ligger Hauger Golfbane. Anlegget ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og banen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Shopping
Rudbakken 11 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Slattum og Kiwi Hagan.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret et godt og variert utvalg av butikker og spisesteder. Senteret har 150 parkeringsplasser, 3 timers gratis parkering, samt bussholdeplass og taxistopp.

Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rudstein og ligger ca. 3 min gangavstand fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Slattum barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander i bil
Mosenteret ca. 6 min.
Gjelleråsen ca. 8 min.
Skedsmokorset ca. 13 min.
Strømmen ca. 16 min.
Oslo S ca. 23 min.
Oslo Lufthavn ca. 29 min.

Byggemåte

Enebolig med saltak tekket med taksten. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre og grunnmur i betong. Boligen er fundamentert med såle såle til antatt faste masser.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 134 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

1.etasje: BTA 77 kvm, BRA 70 kvm, P-rom 70 kvm
Underetasje: BTA 77 kvm, BRA 66 kvm, P-rom 64 kvm, S-rom 2 kvm

Innhold

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bod.
Første etasje: Vindfang, hall, kjøkken og stue.
Kryploft: Delvis gulv. Stableloft med adkomst via loftsluke.

Standard

Vindfang/hall
Vindfanget/hallen gir et meget godt førsteinntrykk av eneboligen og er smakfullt innredet med bl.a. skyvedørsgarderobe med speilfront, fliser på gulv, gulvvarme og downlights belysning. Rommet er holdt i lyse, moderne farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

I tilknytning til inngangspartiet er det anlagt en stor, solrik og idyllisk terrasse på ca. 52 kvm. Terrassen er delvis inngjerdet.

Lekkert kjøkken
Kjøkkenet er lekkert, åpent og moderne designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med vitrineskap, benkebelysning, laminert og heltre benkeplate, downlights belysning og underlimt oppvaskkum.

Videre har kjøkkenet kjøleskap samt integrert vinkjøler, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt en stilig bardisk med induksjonstopp, fritthengende ventilator og sitteplasser. Det er parkett på gulv og utgang til den store terrassen.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en romslig og tiltalende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med peisovn og downlights belysning. Rommet har mange, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt flott utsikt utover dalen.

Bad
Boligen inneholder ett delikat baderom. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, to nedfelte servanter i heltre benkeplate og servantmøblement.

Badet har i tillegg belysning over to speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og hjørnebadekar. Fra badet er det skyvedør til vaskerom.

Separat wc
Boligen innehar separat wc med inngang fra vindfang og innehar bl.a parkett på gulv og vegghengt toalett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger på innsiden av badet og er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, utslagsvask, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på alle rommene. Det er garderobeskap på to barnerom, mens hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe med speilfront, downlights belysning og utgang til stor markterrasse samt hage.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, innvendig bod, uisolert lagringsloft, utendørs bod og lagringsloft over garasje.

Utstyr

Varmekabler på bad, vaskerom, vindfang/hall og gang i underetasje. Peisovn i stue. Boligventilasjon delstyrt fra kjøkkenventilator. Utstrakt bruk av downlights belysning og sikringsskap med automatsikringer. Boligen har sentralstøvsuger og er tilknyttet alarm/brannvarsling til vekterselskap samt kabel-tv/bredbånd.

Parkering / Garasje

Parkering i halvpart av dobbelgarasje med elektrisk port og strømuttak (deler med nr. 13). Biloppstillingsplass på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Tomtestørrelse

Fellestomten for sameiet er på 9 348,6 kvm. Andel tomt av fellesarealet er på 673 kvm.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er solrik og meget pent opparbeidet med plenarealer og steinlagt gårdsplass. På siden av boligen er det anlagt mur og steintrapp ned til stor terrasseplatting.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet Nittedal kommune.

Vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har vannmåler.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område der det er regulert områder for følgende formål:
-Byggeområder
Boliger - småhusbebyggelse
-Offentlige trafikkområder
Kjørevei
-Fellesområder
Felles lek Felles adkomstvei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 989 181 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 582 690 per 31.12.12

Energiforbruk

Selger opplyser om et forbruk i 2013 på 14 948 KWh

Solbakken 3 Eierseksjonssameie

Boligen er en del av Solbakken 3 Eierseksjonssameie og betaler årlige fellesutgifter på kr 1 100,- til kasserer her for vedlikehold av lekeplass og fellesområder, snørydding etc. Det fastsettes årlig på sameiemøte hva som skal betales i fellesutgifter.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.Ferdigattesten er vedlagt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.