SNARØYA- Innholdsrik enebolig ved sjøen- Separat utleiedel - Solrik have - Dobbel garasje - Privat badehus m/ brygge

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en særdeles innholdsrik enebolig med solrik og idyllisk beliggenhet ved sjøen på Snarøya. Boligen ligger innerst i en rolig blindvei med fantastisk utsyn.

Boligen er oppført over 3 etasjer og har en gjennomgående god standard med store vindusoverflater som skaper en lys og en luftig atmosfære. Det er utgang til stor terrasse fra stuen med sol fra morgen til kveld.

Boligens underetasje har egen utleideldel på 45 kvm med egen inngang.

Kun 2 minutters gange til privat badehus med solrik terrasse og flytebrygge.

En perle å bli glad i, hvor et godt liv kan leves med gode oppvekst vilkår i hyggelig nabolag

Velkommen på visning!

Innhold

U.etg/kjeller:
Entre/hall med skap, vaskerom med garderobe, bod/hobbyrom.
Separat utleiedel på 45 m2 med egen inngang: Gang, stue, åpent kjøkken, sovealkove, bad, toalett, garderoberom.

1.etg.:
Gang/trapp, dusjbad/wc, 4 soverom med skap

2.etg.:
Stue/spisestue med peisovn og utgang terrasse/have, åpent kjøkken m/spiseplass, grovkjøkken, bad/wc, soverom/tv-stue. Lagringsloft.

Badehus:
Oppholdsrom, terrasse og egen flytebrygge

Dobbel garasje:
Plass til 2 biler.

Beliggenhet

Meget attraktivt sydvestvendt beliggende enebolig med flott utsikt mot fjorden. Eiendommen er beliggende innerst i blindvei rett ved Vestfjorden seilforening. Kort avstand til butikk, skoler, barnehager og brygger. Likeså offentlig kommunikasjon med gode forbindelser til knutepunkter for buss og tog. Snarøen vel har tilrettelagt flotte naturstier og badeområder på Snarøya. Det er kun ca. 2 min gange fra eiendommen til flott badeplass. I nærområdet er det et bredt utvalg av fritidstilbud som tennis, curling, Vestfjorden seilforening, sjøspeider samt sportsklubb med bandy og fotball.

Enkel adkomst til Fornebulandet med strender og vakre turområder. Rolfstangen har innendørs golfsenter, vindsurferklubb, strender og sjarmerende Sjøflyhavna kro. Nytt kjøpesenter åpner høsten 2014.

Tomten

Areal: 973, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt som er terrassert i nordvestvendt skrånende terreng. Grøntarealer, prydbusker og asfaltert gårdsplass. Flere uteplattinger og gangsti belagt med skifer.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1992

Boligens areal

Primærrom: 284 kvm, Bruksareal: 303 kvm, Bruttoareal: 338 kvm

U. etg:
Bruksareal: 96 kvm
Sekundærrom: 19 kvm: Bod, garderobe
Primærrom: 77 kvm: Hall, vaskerom, gang, stue, kjøkken, sovealkove, bad, wc

1. etg:
Bruksareal: 104 kvm
Primærrom: 104 kvm: Gang, 4 soverom, bad/wc

2. etg:
Bruksareal: 103 kvm
Primærrom: 103 kvm: Stue, kjøkken, grovkjøkken, bad/wc, soverom

Dobbel garasje:
Bruksareal: 38 kvm
Sekundærrom: 38 kvm

Oppvarming

Gulvvarme i hall, vaskerom, grovkjøkken og alle bad. Ellers oppvarming med elektriske panelovner.
Hovedsoverom har peis. Peisovn på kjøkken. Stråleovner under tak på hovedterrassen.

Standard

Vinduer og dører i yttervegg:
Isolerglassvinduer. Profilerte innerdører.

Innervegger:
Malte flater, panel, etc. Fliser i bad/våtrom.

Gulv og overflate:
Heltre skipsparkett i 2 etg. Ellers parkett, laminat, tepper, etc. Fliser i bad/våtrom/hall. Skiferheller i hobbyrom.

Himling og overflate:
Malte flater/panel. Himlingshøyder ca 2,3 meter i u.etg. Ellers 2,4 meter.

Verandaer og terrasser:
Flere uteplattinger/terrasser. Stor dels overbygget hovedterrasse fra stuen i 2 etg.

Kjøkkeninnredning:
Hvit profilert innredning fra byggeåret. Laminat benkeplate med fliser på vegg. Oppvaskmaskin, innebygget komfyr med keramisk platetopp + assbluss, vifte i overskap. Integrert kjøleskap. Praktikantdel har hvit/glatt innredning med laminat benkeplate. Vifte.

Sanitærutstyr:
U etg: Vaskerom med garderobe. Praktikantdel har bad med med dusj og servant. Separat toalett.
1 etg: Bad med servant i underskap, wc og dusjnisje.
2 etg: Bad med innebygget badekar, wc og servant i underskap.

Annet:
- 300 liter varmtvannsbereder.
- Kabel-TV
- Alarm
- Automatsikringer
- Utebelysning
- Dobbel garasje
- Badehus m/ flytebrygge
- Utleiedel med egen inngang

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 143 378 pr. 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 429 406 pr. 31.12.12

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).

Kommunale avgifter / eiendomsskatt

Kr. 9 891 pr. år
Gjelder Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Takst

Verditakst kr 15 000 000,-.
Lånetakst kr 12 500 000,-.

Adkomst

Adkomst med innkjøring fra Bruksveien.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners visningsskilt ved felles visning.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Innbetaling av forskudd

10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse. Beløpet er å anse som selgers penger idet sikringsobligasjon er tinglyst. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers oppfylling av avtalen. Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Fullt oppgjør inkludert omkostninger må innbetales innen overtagelse.

En forskuddsbetaling til selger fraviker avhendingslovens normalbestemmelse om ytelse mot ytelse. Budgivere som ikke tar forbehold om en annen løsning aksepterer at ytelse mot ytelse fravikes.

Renter av forskuddsbetalingen tilfaller selger.

Forskuddsinnbetaling skal innbetales med egenkapital, med mindre annet avtales.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 3.750,- og kr 8.900,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente..

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/ kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.