Villa Fugleklo. En unik arkitektonisk perle i fredlige og idylliske omgivelser!

Adkomst

Villa Fugleklo på Kana i Hurum ligger ca. 60 km sydvest for Oslo. Fra Oslo følger du E6 sydover og tar av mot Drøbak og kjører Oslofjordtunnellen. Ca. 2 km etter tunnellen tar du til høyre i rundkjøringen og kjører inn på Åsveien (Fv 289), tar så til venstre i neste rundkjøring og fortsetter på Åsheimveien ca. 3 km. Ta så til høyre i rundkjøringen inn på Tofteveien (Fv 281). Fortsett på Tofteveien ca. 8 km, ta til venstre inn på Dustadveien og følg denne ca. 2 km. Ta så til ventre mot Fugleklo og du vil ende på eiendommens tun. Fra Drammen er ca. 40 km. Følg Grimsrudveien langs østsiden av Drammensfjorden og fortsett videre inn på Tofteveien (Fv 281). Eiendommenn ligger ca. 17 km sydøst for Svelvik.

Beliggenhet

Villa Fugleklo ligger fredlig og usjenert til like syd for Rødbuvannet i Kanaområdet. Det er ingen gjennomkjøring på eiendommen. Det flotte gårdstunet med den spesielle boligen er som hentet ut i fra et eventyr. Eiendommens bygninger ligger rundt et åpent og solrikt tun. Småbruket byr på idyll med fiske og bademuligheter i nærområdet. Kana er en tettbebyggelse i Hurum kommune i Buskerud. Kana ligger i nærheten av Holmsbu og Rødtangen på sørspissen av Hurumlandet. På Kana ligger blant annet Folkestad skole med elever fra Klokkarstua og Holmsbu, Kana barnehage og forsamlingshuset Varden . I tillegg er det både Steinerskole og Steinerbarnehage på Klokkarstua. Det går skolebuss fra hovedveien. Stedet har noe varehandel. Området tilbyr et landlig og vakkert naturlandskap med gårder, jorder og skog.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er definert til et landbruk, natur og friluftsområde (LNF).

Byggemåte

Villa Fugleklo, hovedboligen (Bra 182 kvm.) er oppført i år 1987 på ringmur og isolert betongplate. Yttervegger er av bindingsverk i tre utvendig kledd med liggende og stående panel. Saltak tekket med teglstein.

Kårboligen (Bra 52 kvm.) er oppført antatt ca. år 1850. Fundamentering er gråstein/granitt med noe betong. Vegger er laftet tømmer, utvendig kledd med stående panel. Taket er plassbygget trekonstruksjon, satak tekket med papp og betongstein. Bygget er ombygget og pusset opp 2001.

Bryggerhuset (Bra 61 kvm.) er oppført i år 2000 og er fundamentert på betongsåle og gulv på grunn. Vegger er fullisolert bindingsverk, utvendig stående panel, innvendig furu panel. Saltaket er trekonstruksjon tekket med teglstein.

Driftsbygning/låve (Bra 100 kvm.) er antatt oppført ca. år 1900. Grunnmur er av naturstein. Innvendig gulv er trekonstruksjon dels jordgulv. Bygningen er oppført i tradisjonell låvekonstruksjon med bindingsverk i tre med enkel utvendig kledning/lektepanel.Taket er plassbygget trekonstruskjon, sperrer og åser med bord undertakm. Saltak tekket med tegl takstein.

Garasje er oppført i 1998. Dobbeltgarasje oppført på betong såle/fundament, betong gulv og leca oppkant.
Vegger er uisolert bindingsverk med utvendig kledning. Saltaket er av trekonstruksjon tekket med betong takstein.

Innhold

Hovedboligen;
1. etasje; Hall m/trapp og garderobe, vaskerom/wc/dusj, kjøkken m/peis, vedovn og utg. til hage, stue m/peisovn.
2. etasje; Trapperom/gang, 2 soverom, bad/wc, garderobe
3. etasje; Soverom m/utg til veranda
4. etasje; 2 soverom hvorav ett m/halvtrapp til øverste plan.

Kårboligen;
1. etasje; Svalgang, gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, soverom, stue
2. etasje Soveromshems

Bryggerhus;
1. etasje; Kjøkken/allerom m/bakerovn, bad/wc, badstue, kjølerom
2. etasje; Soverom/hems

Driftsbygning/låve;
1. etasje; Allrom, hobbyrom, låve/lager

Standard

Villa Fugleklo representerer et sjelden mulighet til å kjøpe seg et spesielt småbruk med et unikt arkitekttegnet hovedhus. Våningshuset er et eventyrlig og spennende hus som ble bygget i 1987. Huset har en utradisjonell form og har 5 soverom fordelt på forskjellige plan. Gårdstunet har også et trivelig bryggerhus som ble bygget i år 2000 med stort kjøkken med peis og stor bakerovn, eget bad med badstu. Det er også en eldre kårbolig,en låvebygning, samt en garasje på tunet. Låven anses som egnet til å etablere en stall i med f.eks. 2-3 hestebokser. Det koselige gårdstunet ligger usjenert til, uten gjennomkjøring. Rødbuvannet med både bade og fiskemuligheter i idylliske omgivelser, ligger en kort spasertur fra tunet. Bygningene danner i samspill et helt spesielt gårdstun hvor arkitekt Espen Tharaldsen har fått utfoldet sine kreative evner i sin utformingen av Villa Fugleklo. Resultatet av arkitektens kreativitet utformer seg til et unikt hus på en fantastisk naturskjønn plass i stille og rolige omgivelser. Småbruket gir et mangfold av muligheter. Kanskje du ønsker fred og ro til å arbeide i eget atelier eller skrivestue? Eller er har du behov for romslighet til større sosiale sammenkomster? Dette stedet stimulerer til kreativitet hvor bruksområdet kun er begrenset av fantasien. Velkommen til Villa Fugleklo.

Prosjektet er omtalt i flere publikasjoner og har vært presentert i flere tidsskrifter bl.a. Byggekunst, Bonytt, Archithese og Häuser. Bygningen ble kåret av VG i 1992 til Buskeruds mest orginale hus. Følg adressen under for mer informasjon på arkitektens hjemmeside;

http://www.arbeidsgruppenhus.no/fugleklo_oversikt.html

Bygningene holder en gjennomgående god standard. Det er brukt miljøvennlige matrialer i vegger hvor man har sprøytet inn isofiber metning for isolasjon. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport som beskriver tilstanden på bygningenes bestanddeler som er en del av fullstendig salgsprospekt. Salgsprospektet kan lastes ned ved å klikke på "bestill salgsprospekt fra tilbyder" øverst til høyre i annonsen på Finn.no.

Oppvarming

Hovedboligen har en stor kakelovn i hallen og åpent ildsted både i stuen og på kjøkkenet. Elektriske varmekabler på bad og på vaskerom med wc. Bryggerhuset har bakerovn/peis og varmekabler i gulv. Kårboligen har vedovn og vedkomfyr. Ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (ca. 1.6 km) fra hvoedvei. Det er privat borebrønn med privat avløp.

Diverse

Det kan forekommen avvik i oppgitt areal og de er derfor ikke å anse som juridiske bindende.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Hovedboligen overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Hovedboligen og kårboligen er regisrert som boliger. Bryggerhuset er registrert som annen landbruksbygning. Kårbolig er regitrert i SEFRAK.

Servitutter

Se vedlegg.

Prisantydning

6 800 000,-

Beregnet totalkostnad

6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
167 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
168 722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 968 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takster

Utført av : John Grelland
Takstdato : 04.04.2014
Markedsverdi : 6 950 000,-
Ligningsverdi : 469 630,-

Kommunale avgifter

Renovasjonsgebyr kr 3.538,- per år.
Spredt avløp med tømming minimum hvert annet år kr 4.494,-
Tilsynsgebyr avløp kr 750 per år.
Feiingsgebyr 4 stk. kr 1635,-
Totalt ca. 8.170,-

Ligningsverdi

Kr 469 630,-

Odel - Konsesjon

Eiendommen er odels og kosesjonfri.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierskifteforsikringen kun gjelder hovedhuset.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskift av kjøpekontrakt. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger etter at sikrings-obligasjonen er tinglyst, frem til dette tidspunkt er forskuddsbeløpet kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller il fax nr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.