MANGLERUD: Betydelig påkostet 1(2)-roms i 8. etasje - Balkong med flott utsikt - Kort vei til T-bane og turområder

Havreveien 9

Dette er en stilfull andelsleilighet som ble betydelig modernisert i 2010, beliggende høyt over terrenget i byggets 8. etasje og med tilhørende flott utsikt. Her kan du flytte rett inn til moderne standard og få med deg sommerhalvåret fra balkongen.

Kort oppsummert

• 
  
  • Betydelig påkostet 1(2)-roms med balkong i 8. etasje
    
  • Pusset opp i sin helhet i 2010 unntatt bad - malt i 2013
    
  • Stilren gjennomføring med tidsriktig profil
    
  • Elektrisk anlegg i stor grad byttet
    
  • 8 kvm. sydlig orientert balkong med 180-graders utsikt
    
  • Kort vei til Manglerud Senter med T-bane, enkel vei ut på E6
    
  • Nærhet til fine turområder - Østensjøvannet og Østmarka
    
  • Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
    
  • Rask avklaring av forkjøpsrett
    

Ditt nye hjem

Leiligheten får mye av sin karaktér av den åpne romløsningen som samler kjøkkenet og stuen, moderne og helhetlig utformet i forbindelse med oppussingen i 2010. Hoveddelen av kjøkkeninnredningen er trukket inn i sin egen sone på én side, samtidig er benkeflaten strukket ut i rommet med en smart barløsning som har sitteplass for måltidene. Utstrakt bruk av downlights i himlingen tilfører rommet både jevn belysning og en dekorativ effekt, spesielt etter mørkets frembrudd.

Selve kjøkkeninnredningen er stilfullt gjennomført i matt sort og med alle hvitevarer innbygget. Legg også merke til veggflaten innerst som tar opp tråden fra gulvet med pålimte laminat-bord og skaper en visuelt myk kontrast.

Fra stuen har du enkel tilgang videre ut til balkongen gjennom skyvedøren som gir muligheten til å åpne opp og slippe luften inn på gode sommerdager. Plasseringen i 8. etasje innebærer flott 180-graders utsikt fra balkongen, både over nabolaget og mot Tallberget ved Østensjøvannet. Balkongens ca. 8 kvm. gulvflate er belagt med fliser av terrassebord som gir en mer behagelig overflate og et fint underlag å plassere en gruppe utemøbler på.

Vegg i vegg med stuen og på motsatt side er sovealkoven, et lite krypinn med plass til dobbelseng og kommode- eller skapinnredning. Fra entréen rett rundt hjørnet har du tilgang til badet - et kompakt, men arealmessig godt utnyttet rom. Dusjhjørnet har forheng som kan trekkes tilbake for en bedret romfølelse utenom bruk, i hjørnet vis á vis er det avsatt plass for en toppmatet vaskemaskin om du ikke ønsker å benytte borettslagets fellesvaskeri.

Innhold

8. etasje: Entré, bad, stue med kjøkken og sovealkove samt utgang til balkong.

Leiligheten disponerer også én loftsbod og én kjellerbod på ca. 3 kvm. hver. Det er også fellesvaskeri i kjelleren.

Beliggenhet og nærområdet

Havreveien 9 er en del av det veletablerte Storgården Borettslag ved Manglerud, et tradisjonelt attraktivt boligområde som nyter godt av en godt utviklet infrastruktur, nærheten til tur- og rekreasjonsområder samt kort vei ned til sentrumskjernen.

På det nærliggende Manglerud Senter kan du enkelt utføre de dagligdagse innkjøpene, i tillegg til shopping i et større utvalg forretninger innenfor de fleste bransjer inkludert apotek, frisør, treningssenter og bank, samt ett av Vinmonopolets utsalg. Noe nærmere leiligheten er både Bunnpris og Kiwi som også holder åpent på søndager.

På godværsdager kan du legge turen bort til naturperlen Østensjøvannet med sine flotte turmuligheter, kun noen få hundre meter unna. Fortsetter du lenger øst kommer du til flotte naturområder i omfangsrike Østmarka, med et utall større og mindre sjøer samt mulighet for både lengre spasér- og sykkelturer. Når forholdene tillater vinterstid er marka et anbefalt sted også for å spenne skiene fast. Det er ellers også fine tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

De nærmeste T-banestasjone finner du ved Ryenkrysset og utenfor Manglerud senter, i tillegg er det bussholdeplasser langs Ring 3 med forbindelser mot sentrum og ekspressbuss til Gardermoen. Med bil tar du deg enkelt til sentrum i løpet av cirka 5 minutter og har ellers et godt utgangspunkt med umiddelbar adkomst til Ring 3 og E6.

Tomt

Areal: 42 742, Eierform: Eiet tomt

Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntarealer med variert beplantning av prydbusker og trær. Det er også anlagt områder for de yngste og arealer for sittegrupper.

Parkering

Til leiligheten medfølger 2 stykk parkeringskort for parkering på borettslagets område.
Borettslaget har også 84 garasjeplasser som fordeles etter venteliste via styret.
For øvrig gateparkering etter stedets bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Antar støpt på stabile komprimerte masser. Grunnmur i støpt betong. Plate på mark, antar isolert og støpt på komprimerte masser iht. til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Yttervegger med bærende konstruksjon i betong som er utvendig kledd med tegllignende plater. Flat takkonstruksjon i plasstøpt betong som er tekket med takpapp/takmembran. Taket er kun inspisert fra bakkenivå.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på bad, laminat-bord på kjøkken, for øvrig pussede, malte flater.
  
• Gulv: Fliser på bad, i bod og entré, for øvrig Mammut Capitol Oak Nature 12 mm. laminat.
  
• Himlinger: Takess-plater, malt betong og pussede, malte flater.
  
  
• Kjøkken: IKEA skapinnredning med glatte fronter i matt sort. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Ventilator i overskap.
  
  
• Bad: Veggmontert servant og hyllespeil med overbelysning. Dusjhjørne med forheng. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.
  

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Det er også lagt gulvvarme på badet og i entréen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, bad, stue med kjøkken og sovealkove.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 128 000,- i følge forretningsfører.

Borettslagets lånebetingelser:
Lånenr.: 152061039. Bank: EIKA.
Type lån: Annuitet. Restsaldo total: Kr. 70.300.439,-. Restløpetid: 16 år 8 mnd.. Terminer per år: 12.
Type rente: Flytende. Rente pr. 02.04.14: 3,40%.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
Borettslaget har ikke IN-ordning.

Fellesformue

Kr. 10 032,- i følge forretningsfører.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen.

Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i boligbyggelaget eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for nærmere informasjon. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hund/katt.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpersbesiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente ellermåtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger omeiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikkeble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.