Grünerløkka: Meget pen og strøken 3-R fra 09 med heis og balkong. Felles takterrasse og mulig p-leie. Vv og fyring inkl

Innhold

Svært pen og attraktiv 3-roms med fantastisk beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten var nyoppført i 2009 og innehar følgelig god standard og er pent vedlikeholdt. Super planløsning med store vindusflater og god takhøyde som forsterker romfølelsen. Leiligheten ligger i 3.etasje med enkel adkomst via heis. Videre følger beskrivelse av boligen.


Generelt om boligen:

Lys og meget pen 3-roms selveierleilighet.
Nyere leilighet fra 2009 med meget god standard og super planløsning.
Flott intern beliggenhet med fine sol- og lysforhold.
Stille, rolig og supersentral beliggenhet, godt tilbaketrukket fra støy og trafikk. Omkranset med teglstensgårder så oppleves dette som en indre gård.
Alt av fasiliteter like utenfor døren, SATS Schous Plass som den aller nærmeste på bakkeplan i bygården.
Rikelig kollektivtilbud i form av trikk- og bussalternativer. Ca. 8 minutters gange til Oslo S og sentrum.
Komplett flislagt bad med varme i gulv.
Åpen stue- og kjøkkenløsning som oppleves som svært romslig og med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord. Dels integrerte hvitevarer på kjøkken som også har en god kombinasjon av skap- og benkeplass.
Pen balkong som i likhet med leiligheten ligger rolig til. I tillegg har man stor takterrasse som er felles for beboerne med flott utsikt og perfekte solforhold.
Tidligere bod er innredet som omkledningsrom / walk-in-closet med rikelig plass for oppbevaring av klær og sko.
Muligheter for leie av garasjeplass til kr. 1250,- pr. mnd.
Kjellerbod og tilgang på felles sykkelparkering.
Varmtvann, fyring og kabel-TV med Internett er inkludert i fellesutgifter. Eiendommen er knyttet opp mot fjernvarme.
Flotte fellesarealer og turområder like utenfor døren.

Standard

Lys og pen leilighet i tidsriktige farger med gjennomgående god standard og svært sentral beliggenhet med nærhet til alt av fasiliteter i Oslo. Leiligheten er nymalt for anledningen og framstår som tidsriktig og moderne!
Trondheimsveien 2 ble bygget i 2009 og leiligheten er godt ivaretatt de siste årene. Her kan man virkelig flytte rett inn!
Leiligheten ligger i 3.etasje med enkel adkomst via heis og inneholder:

Entré
Romslig entré/gang med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Smart løsning med benk og skuffseksjon som sikrer oppbevaringsplass. Alternativt kan man også ha garderobeskap hvis ønskelig.

Bad:
Lekkert bad, komplett flislagt på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og rommet har en fin størrelse med god plass for alt man har behov for.
Rommet er utstyrt med dusj med innfellbare dusjvegger, toalett, servant og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin og god plass for eventuell tørketrommel hvis ønskelig.

Soverom:
Stort soverom som i likhet med resten av leiligheten ligger godt skjermet og tilbaketrukket fra støy og trafikk. Her har man god plass for dobbeltseng og det medfølger stor garderobeløsning som sikrer ytterligere oppbevaringsplass. Det er plass for eventuell kontorløsning for de som har behov for dette.

Soverom II:
Dette rommet ligger også rolig og skjermet til. Soverommet har en bredde på 215 cm, slik at man får god plass til dobbeltseng. Rommet fungerer ypperlig som et gjesterom, kontor eller barnerom. Romslig garderobeskap som medfølger.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Meget lys og pen stue- og kjøkkenløsning med god plass og flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord. Det er store vindusflater i stuen og god takhøyde som er med på å forsterke romfølelsen. Utgang til flott og stor balkong hvor man fint får plass til flere personer.
Moderne og tidsriktig kjøkken med god kombinasjon av skap- og benkeplass.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn/komfyr med nedfelt koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin.
Nye fliser over kjøkkenbenk og både stue og kjøkken er nymalt i mars 2014.

Omkledningsrom / Walk-in-closet:
Delikat innredet omkledningsrom som fungerer ypperlig som walk-in-closet. Her er det innredet garderobeløsning som sikrer super oppbevaringsplass for klær og sko. Alle hylleløsningene medfølger. Det er også plass for eksempelvis kjøle- og fryseskap for de som ønsker dette.
I tillegg medfølger stor og romslig bod i kjeller.

Annen info:
Varmtvann, fyring og kabel-TV er inkludert i husleien.
Parkett i alle rom bortsett fra keramiske fliser på bad.
På vegger er det malte flater i alle rom bortsett fra keramiske fliser på bad.
Stor balkong som ligger godt skjermet fra støy og trafikk.
Tilgang til egen sportsbod i kjeller. Boden er ca 6-7 kvm med en takhøyde på godt over 3 meter- I tillegg finnes det fellesrom for sykkelparkering.
Felles takterrasse med enkel adkomst via heis. Heisen går også i parkeringsanlegget, hvor man kan leie garasjeplass for kr. 1250,- pr måned.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Denne leiligheten har en super og svært attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, godt tilbaketrukket fra støy og trafikk i rolige Schouskvartalet.
Sameiet er omkranset av gamle, ærverdige teglstensgårder som tidligere var tilholdssted for Schous Bryggerier. Dette kjente landemerket i Oslo er nå omgjort til flotte leiligheter med nærliggende restauranter, butikker, treningssenter m.m. samtidig som man har beholdt mye av den gamle stilen.
Det er gangavstand til alt av fasiliteter som serveringssteder, parker, butikker, apotek, treningssenter, vinmonopol, bensinstasjon og markedet i Markveien. Det er i tillegg kort vei til idylliske tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva.

Meget godt kollektivtilbud like utenfor døren, men man har samtidig gangavstand til selve sentrum, jernbanestasjonen, Karl Johans gate m.m.
Av trikketilbud så har man trikk nr. 11, 12, 13 og 17 som går like i nærheten. Av bussalternativer så kan man blant annet hoppe på buss nr. 30 og 31.
Med dette rikelige tilbudet så kommer man seg enkelt rundt i byen og til destinasjoner som Universitetet på Blindern, BI Nydalen, Høgskolen m.m.
Beliggenheten er perfekt for de som ønsker å nyte godt av det urbane livet og samtidig ønsker muligheten til å oppholde seg ute i grønne omgivelser. Leiligheten ligger omkranset av bygg, slik at det oppleves som stille og rolig i selve leiligheten.

Ellers i nærområdet så har man både miljøgater og parkanlegg som blant annet Sofienbergparken, Tøyenparken, Birkelunden, Botanisk hage og Olaf Ryes Plass. En rekke populære spise- og serveringssteder som Jacob Aall, Delicatessen, SüdØst, Kaffebrenneriet, Bar Boca, Fru Hagen, Parkteateret, Aku Aku og Villa Paradiso ligger også i nærområdet. Flere treningsstudioer i umiddelbar nærhet som blant annet SATS Schous Plass, som ligger på bakkeplan når man kommer ut av bygården. I tillegg finner man Popsenteret og Schous Kulturstasjon i området.
Gode muligheter for dagligvarehandel med butikker som Rimi, Kiwi, Rema, Narvesen diverse grønnsaksbutikker og bakeri.I tillegg har man døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven som nære alternativer. Søndagsåpne butikker som Joker, Lime og Nærbutikken finner man også i nærheten. Mathallen ligger dessuten innenfor kort gangavstand fra leiligheten.

Det er gangavstand til alle sentrale deler av Oslo med alle fasiliteter og tilbud som vår hovedstad har å by på. Det er umulig ikke å trives her, med alt man har av tilbud like utenfor døren.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse. Ta buss nr. 30 eller 31, eller trikk nr. 17 til Heimdalsgata, eller trikk nr. 11, 12 eller 13 til Nybrua.

Byggemåte

Se verdi- og lånetakst. Bygget er oppført i 2009.

Areal

Primærrom = 63 kvm
Bruksareal = 63 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning og omkledningsrom.

Utstyr

Kabel-TV med fiber Internett, porttelefon, fjernvarme, brannslukkingsutstyr m.m.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme som også er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, belysning, planter og benker. Svært hyggelig bomiljø!

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å leie garasjeplass i underetasjen både på timesbasis og månedsleie hvis ledig.
Garasjeplass kan leies via Q-park for kr. 1250,- pr. måned inklusive mva. Dette gjelder kun for beboere i sameiet.
Det medfølger et depositum på kr. 350,-. Utover dette er det vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Schouskvartalet Sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Forsikring

Sameiet er forsikret i TrygVesta Forsikring med polisenummer: 4838700

Felleskostnader

Kr. 2.992,- pr. mnd.
Dette inkluderer blant annet: Varmtvann, fyring (fjernvarme), kommunale avgifter, forsikring, trappevask, kabel-TV med Internett, vaktmester- og vektertjenester, vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr. 0,-
Andel fellesformue pr. 31.12.13 var på kr. 21.518,- i følge opplysninger fra forretningsfører.

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Hovedsaklig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt. Styret skal informeres ved framleie.

Diverse

Sameiet består av 106 seksjoner samt 1 næringsseksjon.
Det er felles takterrasse tilgjengelig for beboerne med fin utsikt og fantastiske solforhold.
Sameiet har egen hjemmeside: http://schouskvartalet.herborvi.no/

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 228 Bnr. 655 Snr. 28 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller § 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jf § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.