HAUGERUD - Lys og delikat 2-roms med balkong - Bad renovert i 2014 - Fyring og v.vann inkl. - Nært marka!

Innhold

PRIVATmegleren Primera har gleden av å presentere Haugerudveien 88 som en lys, tiltalende og modernisert 2-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og god standard. Boligen har balkong, heis, samt varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til offentlig transport og Østmarka med fine turmmuligheter.

Videre har leiligheten bl.a. et delikat baderom som ble rehabilitert i 2014 i regi av borettslaget, en trivelig stue med plass til spisebord, pent kjøkken med god skapplass, garderobeløsning på soverom og i entré, samt lagringsplass i innvendig bod (walk-in-closet) og privat kjellerbod. Borettslaget leier ut parkeringsplasser/garasjeplasser etter ventelisteordning.

Kort fortalt
- Lys og modernisert 2-roms leilighet.
- Leie av p-plass/garasje etter listeordning.
- Bygget har to heiser.
- Overbygd balkong på ca. 4,5 kvm.
- Leiligheten har ingen gjenboere.
- Entré med garderobeskap.
- Tilknyttet callinganlegg og kabel-tv.
- Smartpanel i stue og parkett fra 2011.
- Pent kjøkken med god skapplass.
- Stue med plass for spisebord.
- Bad renovert i 2014 av borettslaget.
- Ett soverom med garderobeløsning.
- Innvendig bod (walk-in-closet= og privat kjellerbod.
- Nyere el-anlegg og innmat i el-skap.
- Varmtvann fra felles bereder inkl.
- Sentralfyring via radiatorer inkl.
- Umiddelbar nærhet til Østmarka.
- Kort vei til Offentlig transport.

Velkommen på visning!

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Byggemåte

Høyblokk med bærende konstruksjon i betong. Leilighetenes skillende vegger og dekker i betong. Isolert i yttervegger av lettbetong med frilagt singelplater. Bygningene er fundamentert på fjell. Flate tak tekket med papp/ asfalt, innvendige taknedløp. Vinduer og balkongdør i lakkert/plastbelagt aluminiumsramme med 2-lags isolerglass fra 1991 og 1994. Se takst for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Planløsning
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende rominndeling: Stue, kjøkken, soverom, bad, entré og innvendig bod (walk-in-closet). Andelen disponerer 1 kjellerbod. Det er 2 fellesvaskerier i hver blokk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Haugerud i Oslo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med kort vei til bl.a. Lutvann, turstier og lysløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping:
Haugerudveien 88 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og ICA. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Haugerud og Tveita senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, apotek, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Solfjellet og ligger ca. 200 meter fra boligen. Haugerud T-bane ligger ca. 3 minutter gange fra boligen.

Tidsavstander i bil:
Hellerud ca. 4 min.
Tveita ca. 5 min.
Oppsal ca. 9 min.
Strømmen ca. 13 min.
Oslo S. ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 30 min.

Standard

Entré:
Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og er praktisk innredet med bl.a. enkelt garderobeskap, parkett på gulv og callinganlegg. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er koselig innredet med liten spiseplass ved vindu, samt delvis oppgradert med noe innredning av nyere dato. Kjøkkenet har både høyglansfronter og malte skapfronter, i tillegg til benkebelysning, fliser over heltre benkeplate og enkel vaskekum. Opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv og malte flater på vegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Stue:
Leiligheten har en lys og trivelig stue med parkett på gulv og nyere smartpanel på vegg, samt plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong.

Bad:
Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2014 og fremstår som svært delikat. Badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, servant på servantskap, speilskap, veggmontert toalett, badekar med dusjmulighet, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også to fellesvaskerier i hver blokk. Nye vann, sluk og avløpsrør i forbindelse med rehabiliteringen av baderommet.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har ett soverom med tilhørende garderobeløsning. Det er også direkte adkomst fra soverommet til innvendig bod (walk-in-closet). Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, fellesbod og privat kjellerbod.

Balkong:
Utgang fra stue til koselig sydøstvendt balkong på ca. 4,5 kvm. Fra balkongen er det utsikt mot et beplantet område med lett skog i bakgrunn. Ingen innsyn.

Teknisk

Boligen har oppvarming med varmekabel i gulv på bad, i tillegg til radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Sikringsskap med nyere innmat med automat- kombisikringer. I følge eier er alt el-anlegg i leiligheten av nyere dato. Varmtvann fra felles bereder er inkludert i felleskostnaden. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg og felles kabel-tv/bredbåndsløsning fra Get. Bygget har to personheiser til etasjene.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer og varmekabler i badegulv.

Parkering / Garasje

Borettslaget har totalt 157 parkeringsplasser som leies ut og fordeles etter ventelister. Plassene koster kr. 200,- per mnd. Borettslag har kjøpt Solfjellet Parkeringshus og overtar formelt ca. 1.11.2014. Her vil det bli ca. 400 nye parkeringsplasser som vil koste ca. 500,- per mnd. Plassene fordeles etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Adkomst

T-bane:
Nærmeste T-banestasjon er Haugerud. Man kan ta både linje 1 og 2 hit. Kun et par minutters gange til leiligheten.

Buss:
Nærmeste bussholdeplass heter Solfjellet og ligger kun 200 meter fra leiligheten. Her stopper buss nr. 61.

Bil:
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt til annonserte visninger.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

58 634 kvm eiet tomt. Fellestomten har store friareal med plenareal, bed, busker, asfalterte gangveier, oppsatt lekeapparater og sitteplasser.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Reguleringskart er innhentet. Området er hovedsakelig regulert til bolig og friområder. Reguleringskart er innhentet.

Beskrivelse av borettslaget

Solfjellet borettslag:
- Økonomiske Løsninger AS er engasjert til å vaske trappeoppgangene.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
- Dyrehold er tillatt. Se husordensreglene for ytterligere regler og informasjon. (Kun ett dyr per leilighet).
- Borettslaget består av 647 leiligheter fordelt på 9 bygninger.

Borettslaget planlegger å asfaltere uteområdene og oppgradere vaskeriene i løpet av 2014.

Besøk borettslagets hyggelige hjemmeside på "www.solfjellet.no" for nyttig info.

Rehabilitering og større vedlikehold:
- 2011-2014: Våtromsrehabilitering
- 2010: Opparbeidet nytt parkeringsareal ved Stjernemyrveien - 55 p-plasser. Installert nye postkasseanlegg i alle blokker.
- 2009: Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utluftning av soilrør.
- 2008: Nye avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler. Oppgradering lekeplass.
- 2007: Skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker.
- 2006: Skiftet dører til branntrapp og hovedtrapp til samtlige vestibyler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 374 900 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 599 840 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Fyring/varmtvann, kabel-tv, vaktmester, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring mm.

Faste løpende kostnader

Selger opplyser om en internettkostnad på kr. 299,- i mnd.
Selger opplyser om at det betales kr. 1400,- i innboforsikring. Dette er kollektiv forsikring gjennom LO.
Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Energiforbruk

Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 1.000 kWh. Dette utgjør ca. kr. 1485,- per år.
Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA1-152040605
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 96.011.935,-
Restløpetid: 37 år 3 mnd.
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 02.04.2014: 3,45%

Borettslag har kjøpt Solfjellet Parkeringshus og overtar formelt ca. 1.11.2014. Dette har en kostnadsramme på kr. 54.000.000 som bl.a inkl. en total rehabilitering av parkeringshuset. Lånet er ikke utbetalt. Felleskostnadene er estimert å øke med 3% fra 1 mars 2016. Lånet er per 04.12.2013 ikke formelt signert av styret i borettslaget og andel fellesgjeld er ikke fordelt på andelseierene. Andel 160 vil som følge av kjøpet av parkeringshuset ha en estimert økning fellesgjeld på kr 62 193.

Borettslaget skal søke om å tiltre IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjelden). Dette skal de gjøre i 2015 når alle pågående prosjekt er avsluttet.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet ikke eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Privatmegleren paralellavklarer forkjøpsretten. Kontakt megler for meldefrist.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.